大家好！欢迎来到今天的装百科知识课堂，我是装百科小编：装小红，将和你一起导读此文， 本文介绍了婚前房产离婚时如何分割以及婚前购买的房产离婚时应该如何分割。在婚前房产方面，分两种情况，一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产；另一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。在离婚财产分割时，双方另外约定的除外，购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。在婚前购买的房子离婚时怎么分，房产登记在结婚登记之前，属于男方婚前个人财产，婚后还贷部分在没约定的情况下，属于夫妻共同财产；房屋增值部分属于法定孳息，是依照法律关系取得的收益，其权利归属原物所有人。因此，离婚时房产应归男方所有，女方可以依法取得：婚后已付月供款的一半和相应比例的房屋增值部分。如下为婚前买的房子离婚后如何分配，婚前房产离婚时怎么分割的文章内容，供大家参考。
1、婚前房产离婚时怎么分割
离婚时婚前房产如何分割婚前购置的房产，分两种情况，一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产；一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产的不同方式，在离婚财产分割时当然也有所不同。第一种婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，在离婚时，这样的婚前房产如何分割当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。第二种婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，在离婚时，这样的婚前财产如何分割婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据我国《物权法》的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，就是说，房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。因此，对于产权登记在双方名下，婚前一方首付的婚前财产，在离婚分割时最好咨询专业的婚姻律师，因为婚前一方首付的房产在离婚分割时会涉及到房产还贷的扣除及扣除后分割。综上所述，我们了解了婚前购房，离婚时对婚前房产如何分割，但在现实中，由于各家情况的不同，对离婚时婚前房产分割的方式方法也不同，这时就需要咨询专业的婚姻律师。
2、婚前买的房子，离婚后财产怎么分割？
房产登记在结婚登记之前，属于男方婚前个人财产，婚后还贷部分在没约定的情况下，属于夫妻共同财产；房屋增值部分属于法定孳息，是依照法律关系取得的收益，其权利归属原物所有人。由于是婚前交纳的首付款与婚后双方的交款共同保证了房屋能够增值，在分割时对首付款的增值部分应按比例予以扣除。所以，离婚时房产应归男方所有，女方可以依法取得：婚后已付月供款的一半和相应比例的房屋增值部分。
此前关于夫妻双方结婚多少年后婚前财产就变成共同财产的司法解释已经废止。
依据我国《婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻双方可以约定该房产一人一半，并签订书面协议，无论公正与否，都是合法有效的。
这个房子呢，就是婚后还款中自己承担那部分的一半儿，属于女方。以前法律规定是房子等大件商品，8年归个人，但现在这个规定已经失效了。婚前财产就是归个人，如果走法律程序，你只能要求他返还婚内自己承担还款的一半那部分。如你婚后，那房子每月个人承担1000，结婚一个月，那么你只能要求：
1000X12再除以2，也就是说房子归他，你可以 要求他返还6000元。
婚前如男方同意婚后平分，如果有字面的东西还行，如果没有字面的，他承认也可，如果他不承认，那基本没办法了。
手动查查婚姻法看看吧 才能明白自己想要的答案
如果按照正规的婚姻法来说。。。结婚后7年后女方才有资格拿一半。。。但是如果是双方协商离婚。。。房子的问题也需要妥善协商。。。像我叔叔和我后来的婶婶离婚后，我叔叔就分了一半给我婶婶。。。
针对你提出的问题，本律师做如下解答：
1）房子是婚前买的，并且在他的名下，则这个房子在物权上是属于其个人财产，但你们婚后还贷的部分和婚后房子的升值部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求分割；
2）如果他写的协议是自愿的，是真实的意思表示，并且已经签名，就是有效的；没做公证不影响协议的效力，只不过是经过公证的做为证据使用时证明力更强些。
婚前的首付和还贷部分属于个人财产，婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。
3、婚前购买的房子离婚时怎么分
由于现在房屋价格普遍较高，导致很多人都贷款买房。又因为近两年房产价格持续走高，这也造成了离婚时双方无法就房产分割达成一致意见，进而增加了离婚纠纷的产生。今天我就来给大家说一种最普遍的情况，即一方婚前贷款购房，婚后共同还贷，离婚时该如何分割房产。对于婚前一方支付首付购买房屋，婚后还贷的，首先看房产登记在谁的名下，如果登记在双方名下，则为夫妻共同财产；如果登记在首付款支付人名下，则首先由二人对房产归属进行协商，协商不成的，法院首先考虑将房产判给首付款支付人。对于还款及增值部分，由获得房产方对另一方进行补偿。至于具体如何补偿，每个案件情况都是不同的，要根据首付款支付比例、婚姻关系存续时间长短、还款数额、还款中本金所占比例等综合确定。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
分以下情况：
1、婚前一方全款购买，登记在一人名下，为个人财产。
2、婚前全款购买，登记在两人名下，视为赠与，为两人共有。
3、婚前一方出首付，登记在其名下，婚后有共同还贷，则另一方享有还贷及增值部分的权益。
那要看婚前是谁买的，房产证是是谁的名字，如果房产证上是两个人的名字，那么属于共有产权，离婚的时候一人一半；如果婚前是一个人的名字，那么按照新婚姻法属于个人房产，离婚不分割；如果另一个人也一起还了贷款，只会将你付的贷款额判给你。
4、婚前买房离婚怎么分割
离婚后房产分割的六种情形：
1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。
2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。
3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。
4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。
5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。
5、结婚前买的房子离婚了房子怎么分
如果是一次性付款的，该房子属于婚前购买者个人财产，如果是银行按揭的，婚后共同还款部分是双方平分的，婚前部分是属于个人的！
以上是对新婚姻法的理解得出的，希望对你有帮助！
办理婚前财产公证了吗？
一人一半
平分。
婚前买的房子，属于个人财产，离婚时，只能对婚后共同财产进行分割。所以，婚前的房子是不对分给对方的。
看两位是否领证，领证夫妻共同财产，没领证的话，首付谁付的就谁的。
6、结婚前一段时间买的房子，离婚后如何划分？
结婚前以男方名子的购买的房子，归男方所有，不管你婚前或婚姻存续期间有没有写财产约定，都属于男方所有，哪怕女方也出钱了，以男方名子购买的房子还是归方所有，婚姻法第十九规定，财产约定清楚的按约定，约定不清楚的按婚姻法第十七和十八条。
这要看房产证是谁的，要是属于夫妻共同财产的并且有三年及三年以上的，是会作为夫妻共同财产划分的。如果不是夫妻两方的名字就不会划分。如果是子女的，那就要看子女的意思了
应归男方所有，具体那条说不上来，更不属于共同财产（5年后才属于）
看产权人是谁，按照产证比例分配，也就是说如果该婚前财产，另一配偶也加名字了，就按照比例来划分。
如果，该房产产权人还是原所有者，在结婚期间，另一配偶没有加名字的话，那就按照婚前财产分配，谁赚的属于谁，另一方无权划分。
此外，如果该房产是婚前购买的，但是婚后还有还贷款，则按照出资情况分配，婚后还贷款的部分算大家一起还的，该部分是一人一半。
7、一方婚前买房离婚怎么分？
婚前买房婚后离婚因不同的情形有不同的分割方式。下面我针对比较常见的几种情形，做简单分析。
第一、婚前支付全部房款，并取得房产证的。如双方无婚内财产约定，该房产属于婚前财产，不会因婚姻关系的存续而改变其性质。离婚时，另一方无权要求分割。
第二、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同清偿贷款的。依据《婚姻法》解释三第十条的规定，该房屋为个人财产，针对共同还贷部分及婚后还贷所对应的增值部分给予另一方补偿。
第三、婚前支付全部房款，并取得了房产证的。
