大家好，我是今天装百科网站主讲小编：小木匠，今天将带您一道说说关于装修那些事，下面，先了解一下本篇文章概述意思， 装修房屋必须遵守《建筑装饰装修管理规定》和《家庭居室装修管理试行办法》等规定。业主在装修房屋时，不能擅自改动房屋主体承重结构，移动排污或下水管道位置，违章搭建，影响外墙整体整洁美观。此外，业主装修房屋时，还应采取有效措施，减轻或避免对相邻居民正常生活所造成的影响。物业装修巡查主要巡查违规拆墙、拆梁、对楼体外立面有没有改动破坏、是否私自改造电表水表等。如下为小区装修哪些是违规的，装修房屋应当遵守哪些规定？的文章内容，供大家参考。
1、装修房屋应当遵守哪些规定？
业主装修房屋必须遵守《建筑装饰装修管理规定》、《家庭居室装修管理试行办法》等规定。具体体现在以下方面：（1）业主入住时应与物业管理单位签订装修合约，约定如下事项。①室内装修应不擅自改动房屋主体承重结构。不得随意在承重墙上穿洞，不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。②不擅自移动排污或下水管道位置。不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层以及水、暖、电、燃气配套设施。
③不违章搭建。不得拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或另建门窗。④不影响外墙整体整洁美观。⑤不得大量使用易燃装饰材料。（2）业主装修房屋无论是自行进行还是委托他人进行，都应当采取有效措施，减轻或避免对相邻居民正常生活所造成的影响。
先说下什么时间段适合装修吧，其实装修的法律都有说明的，一般是只能在早上八点半开始到十二点，然后下午的两点到五点半的，这些是规定允许装修的时间段的，如果在其他时间段装修都是属于违法的行为的；业主装修房屋，是指房屋所有人对自己拥有所有权的房屋进行装修或修缮。业主在进行这类活动时，必须遵守《建筑装饰装修管理规定》、《家庭居室装修管理试行办法》等规定。
具体体现在以下方面：１、业主入住时应与物业管理单位签订装修合约，约定：（１）室内装修应不擅自改动房屋主体承重结构。不得随意在承重墙上穿洞，不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。
凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，业主必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定；房屋装饰装修申请人持批准书向城市规划主管部门办理报批手续，并领取施工许可证。（２）不擅自移动排污或下水管道位置。不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层以及水、暖、电、煤气配套设施。（３）不违章搭建。不得拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门穸尺寸或另建门窗。
（４）不影响外墙整体整洁美观。（５）
2、物业装修巡查主要巡查哪些内容，哪些属于违规
1、有没有违规拆墙拆梁
2、对楼体外立面有没有改动破坏（如：空调外机是否未装的指定位置、是否更换了外窗颜色等）
3、有没有非法改造电表水表等
4、是否私自改造煤气天然气
5、施工过程中是否超负荷使用大功率电器设备
6、对公共部分是否有破坏（如：运输材料时是否损坏了电梯、楼道等公共区域的装修）
7、防火、施工安全……
8、有些小区对施工时间段也有要求
一般施工开始前需要去物业办理施工许可证，办证的时候物业会交代的，也会签署协议，协议上会注明的。希望采纳
3、装修中常见的违章行为有哪些？
【编辑本段】第二章 一般规定
第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。
本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。
第七条 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
第八条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。
第九条 装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。
第十条 装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。
第十一条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
第十二条 装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。 常见住宅违规装修行为
1、未经物业公司批准擅自装修（没有物业公司开出的装修施工许 可证）
2、擅改房屋结构、管线、管道等设施设备；
3、擅自改变房屋的使用功能；
4、擅动明火、吸烟；
5、装修材料，垃圾通道堆放；
6、装修材料走客梯；
7、违规搭建（封阳台、防盗网、玻璃阳光房）
8、超过装修期；
9、不按时间装修；
10、不配备必要的消防器材；
11、装修人员必要的消防器材；
12、装修乱放乱倒装修垃圾（装修垃圾必须装袋打包整齐堆放垃圾房，业主自行清理装修垃圾的单元严禁把装修垃圾堆放公共区域）；
13、 装修材料不合环保规定，释放污染气味；
14、装修人员破坏小区公共设施设备；
15、装修单元门前未做防护措施，人员及材料出入影响小区整体环境卫生；
16、不按装修申报内容施工，存在少申请多施工现象等。
1、根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）第三十九条的有关规定，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅立面、在非承重外墙上开门、窗等违法行为的，由市、县规划行政主管部门进行处罚。
2、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第四十条的有关规定，在住宅室内装饰装修活动中涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的的违法行为，由市、县建设行政主管部门进行处罚。
3、违反《住宅室内装饰装修管理办法》由房地产行政主管部门查处的违法行为，如将没有防水要求的房间和或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，由市、县房地产行政主管部门进行处罚。
1、根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）第三十九条的有关规定，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅立面、在非承重外墙上开门、窗等违法行为的，由市、县规划行政主管部门进行处罚。
2、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第四十条的有关规定，在住宅室内装饰装修活动中涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的的违法行为，由市、县建设行政主管部门进行处罚。
3、违反《住宅室内装饰装修管理办法》由房地产行政主管部门查处的违法行为，如将没有防水要求的房间和或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，由市、县房地产行政主管部门进行处罚。 第九条 装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。
第十条 装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。
第十一条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
第十二条 装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。
4、住房室内违规装修
违规与否 不是想当然说了就可以的 可以找相关部门（建委）现场检测 有无违规操作等 出具相关证明 如果没有损害整体结构是不影响的 如果损害了整体结构 相关部门（建委）会责令恢复原状 或者直接到法院起诉 你是业主，还是物业。作为业主，可以采用复原，重新现浇。物业的话，下达整改意见书。 可以到法院去起诉 ，两被告物业和楼上业主 单找物业没用的 他们光收钱不办事的
5、住房室内违规装修
可以到法院去起诉 ，两被告物业和楼上业主 单找物业没用的 他们光收钱不办事的 违规与否 不是想当然说了就可以的 可以找相关部门（建委）现场检测 有无违规操作等 出具相关证明 如果没有损害整体结构是不影响的 如果损害了整体结构 相关部门（建委）会责令恢复原状 或者直接到法院起诉 找物业，这样是违规的
6、关于公共区域装修规定
1、首先，“小区业主占用公共区域”行为违反法律规定，同时违反合同（业主与物业公司之间的合同）约定。
2、针对上述情况，物业可以要求在约定的期限内恢复原状。
3、如果业主认为物业的处理方式不妥，可以向相关部门投诉。 公共区域装修的装修要符合城市总体规划，与市容市貌相符合，质量要可靠，安全有保证。 一般大型商场或市场的玻璃门，国家并没有相应的法规规定要用什么玻璃做的，但有明确一点的是，玻璃是易碎物品，应当设置警示标志。否则，致顾客损害的，须承担过错责任。
7、禁止运入小区的装修材料？
真个很难回答。
根据小区里面的一些小项目是否被承包下来。比如有些小区的铝合金（如封阳台，阳光房，纱窗等等）让人承包了，人家交了押金。当然没交票子的就禁止运入了。不让运特定材料进去，基本源于物业一些利益关系。或者要运进去的材料明显是要在房子外面搭建的。（比如一些小区不让做不锈钢防盗窗，这些东西肯定就是进不去了）
8、住宅小区装修必须要办理装修许可证？不然就是违法行为？
不是违法，是违规。
你和物管都有错，首先物管没有权利强行指定装修公司，作为业主有权利按照自己的选择去找装修公司。
但不管你的房屋是那种结构，你都必须要去办理装修许可证。 当地建设行政主管单位是不管民用住宅装修的，如果遇到事多的物业，可能要求办理开工许可证，但是无非就是为了挣点垃圾清运费、装修管理费罢了。注意收取垃圾清运费的清理垃圾范围。
9、小区装修巡查重点查什么？发现违章装修怎么办
重点巡查事项
1、装修现场或装修行为是否存在消防安全隐患，是否存在违反治安管理规定的行为；
2、燃气管道及燃气表是否移位，壁挂炉及其排烟管是否移位；
3、是否拆除厨房排烟道、卫生间排气道，移动排烟口、排气口，是否拆改露台排烟道、排气口出口 关键在于门岗
装修总要进装修材料，可以清楚具体哪一户装修
其次是出入证，可以清楚进出哪些人员，装修到什么地方了
最后保安或者房屋管理员按照上面统计出的明细不定时巡查
10、别墅装修违建情况有哪些
别墅装修违建情况有哪些？
1。 未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2。 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3。 擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4。 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5。 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
希望以上回答能够帮助你。 别墅装修违建情况有哪些？
1。 未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2。 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3。 擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4。 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5。 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
希望以上回答能够帮助你。
11、装修时需要注意哪些物业条例
装修时间规定
第三十五条：法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的居民住宅楼内进行产生噪声的装修作业。在其他时段内进行装修作业的，应当采取措施，减轻对周围生活环境的干扰。
在已竣工交付使用的其它建筑（非住宅）内进行装修作业的，应当采取措施，减轻对周围生活环境的干扰。
第四十三条：违反本办法规定，有下列行为之一的，由公安部门给予警告，警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款：
（六）未按照本办法第三十五条规定进行装修作业，干扰周围生活环境的。
《居民装修管理规定》也明确规定：周一至周五装修时间为08：00-12：00，14：00-18：00，节假日不得装修。
所以大家还是要遵从天津装修时间规定，以免扰民，造成不必要的麻烦 一般来说是早八点半到十一点半，下午两点到晚上五点。但是各地具体规定不同，各个小区物业要求可能也不同。
12、怎么算违规装修啊？买了个二手房，两房一厅，觉得厅太大，想装个屏风弄成三房的样子，也没动承重墙。
按使用用途来说你这确实是属于功能改变，但这也没严重到算违规呀，除非你在装修前没有向物业申报，物业故意刁难你。好好和物业协商处理吧 算是的吧。 我想的。 不可以，这样做影响房屋受力。有时间你可以上新浪装修抢工长去看一下。一定要谨慎，以免造成危险。
13、居民小区小院装修有规定吗
没有的 除非物业有规定 因为目前 大部分小区 业主在装修前要和物业签订协议 如果该协议有规定休息不得装修 那业主就必须执行~~另外 晚上
6、7点后是不允许装修的 这个是有明确规定的 属于噪音污染 影响他人休息 ~~不过我建议还是尽量调大家在工作的时间段装修 不要打扰别人休息！ 现在不少物业公司都会在业主装修前收取装修保证金，那么，一旦装修顺利结束，保证金应当何时退还？如果业主在装修时违反了安全规范和管理规约，物业公司是否有权利扣留装修的押金呢？ 《山东省物业管理条例》第四十八条规定：“业主或者物业使用人应当与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议，列明装修保证金的收取和退还办法。”可见，业主与物业公司可以在签订《住宅装饰装修服务协议》时对装修保证金的数额、返还时间、条件等进行约定，如果业主在装修过程中并未出现损坏公用部位、共用设施等违反《装修服务协议》的行为，物业公司应按协议约定时间、全额返还装修保证金，不应当拖欠并超过期限。但如果业主违反《装修服务协议》中约定的义务，物业公司则有权依据《装修服务协议》的约定扣留部分或全部装修保证金。希望我的解答能够帮助到你。 没有
