层高多少可以装修公摊面积，高层公摊面积的标准是多少-装百科

大家好，你是否想了解更多关于层高多少可以装修公摊面积，高层公摊面积的标准是多少的信息？今天我将为大家详细解析，高层住宅的公摊面积标准与多层住宅和低层住宅不同，通常在5%至10%之间。高层住宅的公摊面积较大，因为它包括了一部电梯、一个楼梯以及一半的过道。要了解高层住宅的公摊面积标准，需要先了解几个知识点，包括套内使用面积、公摊系数和建筑总面积等。一般来说，高层住宅的使用率为72%至75%，而公摊系数通常在5%至10%之间。在高层住宅中，公摊面积的计算方法包括套内使用面积、公摊系数和建筑总面积等。如下为层高多少可以装修公摊面积，高层公摊面积的标准是多少的文章内容，供大家参考。

1、高层公摊面积的标准是多少

由于公摊面积的过大的原因，使许多打算购买高层楼房的人转而购买了多层楼房。毕竟，当前很多高层已经是一家需要公摊一部电梯、一个楼梯以及一半过道，导致了高层住宅公摊面积的增大。可是高层的公摊面积的标准是多少呢？今天搜房网小编来给大家具体讲一下。

一般来说，多层住宅能达到的使用面积=建筑面积X0。8，高层住宅能达到的使用面积=建筑面积X0。65（0。65-0。7）。要了解高层的公摊面积的标准，咱们得先来了解几个知识点。

房屋使用率的含义：

所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）与分摊的共有建筑面积之和。高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。

套内使用面积的计算方法：

套内使用面积是指实际的房屋利用面积，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。

1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；

2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等；

5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

高层公摊面积的标准：

首先了解几个公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

具体到楼层数来分析：

7层以下住宅公摊率为7-12%：

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高（地板与天花板之间的距离）和室内层高（地板与上层地板间的距离），一般情况下，层高在2。8米左右，室内净高在2。65到2。7米之间。如果室内层高超过4。7米以上应按照两层计算室内面积。

7-11层住宅公摊率为10-16%：

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

12-33层住宅公摊率为14-24%：

高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

小编要提醒大家的是，除了公摊之外，还有一部分要占到整个住房的面积，那就是墙体的厚度。因此大家在购房时一定要将房子的面积了解清楚，防止被开发商的花言巧语蒙骗。

（以上回答发布于2024-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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4户两梯的公摊面积这么低是根本不可能的。房子的公摊面积是在房屋竣工之前，开发企业为办理相关手续，要对预售房产进行“预测绘“；待房屋竣工后，需要办理房屋登记手续，房产测绘单位会对房屋实地勘测，进行“实测绘“。公摊面积是多少，以实测为准，而这个实测，是在开发商申请销售许可证时，由主管部门（房地局）所承认的，有专业资质的测绘公司实测的结果。公摊面积绝不是由开发商发布的，更不得随便发布。一些开发商以所谓的“图纸公摊“和“估算公摊“发布信息，事先既不告知这只是个参考，这是不确定的；也不向消费者“明示“。说轻了这是服务程序不规范，说重了这是目的不纯，不诚信行为，这是在“糊弄“消费者！

2、我买的房子是18层的高层，建筑面积116。68平方，公摊面积23。78平。。。

你的公摊是16。9%

18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

合适吧

1、建筑面积116。68，公摊面积23。78，共18层高，公摊占20%左右，符合规定；

2、公摊面积的计算是房管局根据小区绿化和楼层等多因素，进行计算的，而且严格按照国家相关规定进行审核，如果没有按照标准，是不可能办理房产证的；

3、公摊面积，按照多层，高层和超高层进行区分，多层的公摊面积一般在10%左右，小高层和高层一般在20%-25%左右，超高层的30%左右。

一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。

多层的：使用面积＝建筑面积x0。8 只是个大概数。

高层的：使用面积＝建筑面积x0。65（0。65-0。7）

因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。

有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。

资料：

房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法

高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）与分摊的共有建筑面积之和。。。。

套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。

套内使用面积是如何计算的：

1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；

2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等

5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊

首先了解几个公式：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

好了，解释一下上面的公式

1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

评价公摊面积多少是以公摊系数衡量。

公摊系数（k）=（公滩面积/建筑面积）*%。对于你房子k= 23。78/116。68-23。78=25。5%

一般为17—26%

公摊面积=建筑面积 - 实用面积

所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。

得房率标准如下：

高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）

高层板楼住宅（78%——85%），。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

小高层板楼住宅（85%——88%）

多层住宅（88%——95%）

得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积

你用100%减去得房率就是公摊系数

3、请问各位大侠，多层建筑公摊面积怎么算出来的？应该占多大百分比合。。。

楼上说建筑说的满全的，不过你忘记管道井也算公摊，而且公摊百分比说的大了点，多层住宅的公摊比例通常在5%-10%之间，最高不会到15%。其实该公摊的东西不少，基本原则是：凡计算建筑面积，且为该建筑服务的部分，都应计算为公摊。

另外楼主说室内层高？从你说的话上感觉可能概念有点模糊。层高方面有两个概念，一个是建筑层高，就是自你家楼板到上层那家的楼板之间的高度，这个高度通常不少于2。8米，部分地区用的还是3米的层高标准。另一个概念是室内净高，就是层高减去楼板厚度、地面垫层（用于保护预埋的管线）之后的高度，这个高度在屋内的各个部分可能不同，通常在2。5-2。6米之间。

住宅公摊是外墙及保温、楼梯间；架空层公摊是外墙及抹灰（架空层一般不做保温）、楼梯间、楼道及其他超过2。2m的公共空间。住宅和架空层不是同一个系数。住宅一般是0。12-0。2左右，架空层0。15-0。32，这只是我们这边小区的系数！层高一般为2。8米，这么有技术含量的问题你也不出奖金？给几分昂

是楼道\走廊\楼梯间\储物间等公共面积在除每层户数

高2。7

你好！

住宅公摊是外墙及保温、楼梯间；架空层公摊是外墙及抹灰（架空层一般不做保温）、楼梯间、楼道及其他超过2。2m的公共空间。住宅和架空层不是同一个系数。住宅一般是0。1憨弧封旧莩搅凤些脯氓2-0。2左右，架空层0。15-0。32，这只是我们这边小区的系数！层高一般为2。8米，这么有技术含量的问题你也不出奖金？给几分昂

希望对你有所帮助，望采纳。