买房需要哪些材料，贷款买房要哪些材料-装百科

亲们，装百科小编今天将带你一起学习买房需要哪些材料，贷款买房要哪些材料，本文介绍了购买商品房、经济适用住房时需要提交哪些材料，具体包括借款申请表、有效身份证、户口本、购房合同意向书、认购书、税金回执、个人收入证明等。对于不同的购房类型，所需材料也有所不同。购买安居房、房改售房或集资购房的职工，还需要提供相应的材料。文章提醒读者在购房时要注意贷款最高额和最长期限，以及采用何种担保方式。如下为买房需要哪些材料，贷款买房要哪些材料的文章内容，供大家参考。

1、贷款买房要哪些材料

本帖最后由青山绿水于 2024-11-2 15：11 编辑购买商品房、经济适用住房的职工贷款买房要哪些材料： 1。借款申请表（一式四份）； 2。有效身份证、户口本，以配偶为共同申请人的，须提供结婚证； 3。购房合同意向书、认购书； 4。如为个体劳动者，须提供由申请人签名的近两年内的税金回执； 5。提供个人收入证明。 ■购买安居房的职工，贷款买房要哪些材料： 1。借款申请表（一式四份）； 2。有效身份证、户口本，以配偶为共同申请人的，须提供结婚证； 3。购房合同； 4。安居证明文件； 5。如为个体劳动者，须提供由申请人签名的近两年内的税金回执； 6。提供个人收入证明。注意：贷款最高额为实付款的90%，贷款最长期限一般为10年。 ■购买房改售房的职工，贷款买房要哪些材料： 1。借款申请表（一式四份）； 2。有效身份证、户口本，以配偶为共同申请人的，须提供结婚证； 3。购房合同； 4。售房单位的房改方案复印件； 5。售房单位的房改方案批复复印件； 6。售房单位所售公房的大产权复印件； 7。如为个体劳动者，须提供由申请人签名的近两年内的税金回执； 8。提供个人收入证明。注意：贷款最高额为实付款的90%。 ■集资购房的职工，贷款买房要哪些材料： 1。借款申请表（一式四份）； 2。有效身份证、户口本、以配偶为共同申请人的，须提供结婚证； 3。集资购房协议； 4。集资方案复印件； 5。集资方案批复复印件； 6。如为个体劳动者，须提供由申请人签名的近两年内的税金回执； 7。提供个人收入证明。注意：

1、采用抵押加一般保证担保方式或连带责任保证担保方式的，还必须附担保单位的担保函或担保意向书。

2、采用质押担保的，还须附用于质押的存单或债券。贷款买房要哪些材料？供大家参考

2、刚需买房需要什么手续

刚需买房需要的手续：

1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。

2、与售房单位签订的购房合同或协议。

3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。

4、借款人首期房款存款证明及复件。

5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。

扩展资料：

刚需房标准：

1、刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。

2、而之前公布的《刚性需求住宅9大品质标准》的出炉就是要向传统意识里的低品质刚需盘开战，它就是要告诉市场，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。

3、《标准》的内容涵盖了地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面，每一项标准均有严格的规定。比如在户型标准上，“户型具有发展可变性，可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化”。

4、地段标准上，“社区位于市中心30分钟生活圈内，按照国际都市生活通行要求，与城市中心点的直线距离控制在10公里范围”；交通标准上，“社区步行10分钟范围内（约1000米距离）可到达地铁站点和城市主干道。

参考资料来源：搜狗百科-刚需房

一、衡量好价格与自身经济实力

刚需族大多为年轻人，经济一般不太宽裕，因而在购房时应量力而行，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。根据自身情况具体规划，其实买房不就是为了让自己的生活过得更好吗？所以没必要为了住一个昂贵的房子而让自己背上沉甸甸的债务。

二、房产知识要了解

买房前我们一定要了解一些房产知识，对楼市有个大概了解，做到心中有数，避免自己在购房时被置业顾问忽悠。其次，也要随时去掌握一些房产政策与动态，防止自己在办理房产手续时毫无头绪。

三、对开发商的实力信誉多加考证

有不少购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因而，刚需族购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。

四、交通要方便

刚需购房者在选房时应尽量选择方便双方上班的地点，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短一些。

五、孩子未来上学要准备

如果刚需族购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子的，就不能不考虑日后孩子上学的问题。

新房周边有没有学校，或者社区在三五年之内会不会规划学校配套；开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对学校资源的保障等这些都是要在选房时考虑的问题。

看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校有很多，资源很丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的招生情况。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区周边的二手房。但是，近年来一些好的学校周边的房子也已经价格不菲，因此，提前做打算是必需的。

六、善用公积金

若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，这样起码也可少付利息。

七、物业服务很重要

物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的首选。第一步看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。第二步签合同确认买卖双方合法身份行家提示：签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。第三步办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。第四步交房按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。行家提示：买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

3、买房需要什么手续麻烦吗？

首套购房办理按揭的客户，需要准备：

1。首次购房证明，要求购房所在地或户口所在地（银行之间略有不同）

2。身份证、户口本，原件、复印件

3。婚约证明（结婚证双方各复印件一份，单身开单身证明）

4。近半年内卡折流水对账单

5。收入证明（不低于正常还款的2。5倍）

6。首付款收据（首次购房首付不低于30%）

7。购房合同（一般开发商提供）

上述资料，为一般从业人员，

如果你是个体或企业法人自有公司

你还需要提供你的营业执照原件、复印件及地税和国税的完税证明

二套房首付60%，其余资料不变

三套房停贷

按这个准备，基本就没问题

4、买房需要什么条件和手续

个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

房贷申请需要提供的资料：

1。夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2。结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3。收入证明（银行指定格式）

4。所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5。资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6。如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。办理购房贷款需要的资料及流程如下：

买新房：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）

条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2024元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

买二手房：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）

条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2024元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

5、买新房需要办理什么手续

如果是１手新房，

１，你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续．

２，如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）

３，各项税费，总房款的百分之８．５左右

４，办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及Ｂ５复印件，购房全额发票以及Ｂ５复印件以及２份购房合同现金２８０块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．

如果你买的是２手房

那么贷款的话

１，双方签定买卖协议，

２，请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估．０８年新政策规定，２手房屋贷款额度在评估恶毒的６～７成，（因银行不同以个人或家庭为单位的第２套房屋贷款额度请详见各行规定．）

３．办理贷款，银行付其余房款给卖方．

４，抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及Ａ４复印件，购房贷款合同以及抵押登记费２００块钱（因各地区具体规定不同金额会有些须差异）（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）

５，办理产权办理产权，（一手房等待开发商的商品房竣工），并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．各项税费，总房款的百分之８．５５左右（买卖不超过５年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米４０左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及Ｂ５复印件，购房全额发票以及Ｂ５复印件以及２份购房合同现金２８０块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．

６，待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续．

如果全款购买２手房

１，双方签定买卖协议，

２，付款，办理过户

３，交税，各项税费，总房款的百分之８．５５左右（买卖不超过５年的有个人所得税），房屋维修基金每平方米４０左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及Ａ４复印件，购房全额发票以及Ａ４复印件以及２份购房合同现金２８０块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．要是新房的话，在买之前看开发商的五证：规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。

如果是买房后，拿开发商开出的发票，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。

6、买房子需要什么条件、办理哪些手续？

这要看你是一次性分期还是按揭付款银行不一样需要的证件也不一样一般是身份证户口本彩色照片收入证明近期三个月的工资条要盖上财务的章结婚证每样最少复印2份如果是个体户还要营业执照和法人代表证件你要是买房子的话售楼部会给你提供相关的证件帮你免费办理贷款部门也就是银行房产局和自己公司要不加个复印部交定金的收据

2。买房协议

3。买房合同

4。交房款的发票

5。交纳契税的税票

6。交纳登记费印花税等的票据

7。房产证

这都是你买房子的凭据呀房只要身份证户口本交易费：面积X6元

契税：房价X百分之一点五

土地出让金：房价X百分之一

印花税：房价X百分之零点一

办理权证费：80元

如果是在中介成交的，还要交“中介费“，“中介费“，“代办费“之类的，每个地区标准不一样，大连的“中介费“是总房款X百分之二点五