公寓租房装修骗局有哪些，租房客租房后诈骗手法-装百科

大家好，我是今天装百科网站主讲小编：小木匠，今天将带您一道说说关于装修那些事，下面，先了解一下本篇文章概述意思，本文是关于租房诈骗的手法和应对措施。文章首先介绍了租房诈骗的常见手法，如在网上发布虚假租房信息，然后带你去看，看的时候什么都很齐全，但实际上你发现很多东西都没有，并且会要求你先交押金，然后不给你退押金。接着，文章介绍了如何辨别真假房源和中介公司，以及如何避免被诈骗。小编建议租房者要确定出租者是否是房东，同时转租合同也必须经原出租人的同意。如果被诈骗，可以携带相关证据报案，寻求救助。如下为公寓租房装修骗局有哪些，租房客租房后诈骗手法的文章内容，供大家参考。

1、租房客租房后诈骗手法

先在网上发什么租房信息，便宜家具齐全，然后带你去看，看的时候什么都是齐全的，其实你去去了才发现很多东西是没有的，而且会让你先叫押金，说什么订房的押金，然后你若不入住就不退你押金，然后你没办法只能入驻，开始的时候说的好好地，招人帮你搬家啦，服务态度特别好啦之类的，然后等你东西搬进去了就开始漫天要价，加钱等等，然后合同上就会这样不退哪也不退，套路你。等你忍无可忍想退房的时候就跟你说住满几个月科技转租给你退，但实际上你可以转租但是是不会给你退押金的，都是骗子行径。水电也是，就算你什么也不用，一天5度电是基本。深圳沙井爱房网公寓就是一个典型的诈骗中介，空调遥控器都要收钱。

这是明显的诈骗类案件，而且很难找回自己的损失。在您知道他下落的情况下可以携带相关证据报案，寻求救助。

房东是有权要求您搬出去的，因为转租合同在房屋租赁合同中是必须要征得房屋原出租人同意的，据您所说，明显是转租方在没有经原出租人的同意下就欺骗了您。如果房东不允许你们居住，是可以让你们搬出去的。

以下是给您以后租房的建议：首先您要确定出租者是不是房东，最主要的就是要看他的房产证。其次拿不出房产证您就要谨慎了。再次转租合同必须经原出租人的同意。

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诈骗手法太多了，弱弱的问一句题主，你问这个问题目的是想防骗警惕还是用来骗人呢？

如果是前者我就介绍几种。第一种是皮条客以认识某某领导为由，让你出钱托人分配公租房或者调换房源。这一类的90%都是骗子，真正由关系的是不需要花钱的，拿10%的基本都被介绍人私吞了。第二种是对外转租，因为公租房租金远低于市场租金，对外出租房源可以获得暴利。一些中介就会和无良的承租人勾结出租房源，这种情况一经查实无条件清退。举个例子我们地区在58同城、搜房网平台对外出租房源的查出了500多个，全部清退。这500多人已经进入政府的失信黑名单，各类贷款、就业都有限制。第三种公租房本身的装修已经达到拎包即住，却有人自己要diy，一顿装修后，肯定会招来物业的注意，进行干预。如果退房了，不但要求恢复原貌，押金也要扣除。

2、租房有那些陷阱？如何应对？顶匠律所电话是多少？

租房有那些陷阱及应当措施：

1、假房源。黑中介会在租房网站上发布一些价格很便宜看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去，黑中介就会说，这个房屋已经被租出去了，但是附近还有其他房源你要不要看，然后骗取看房费等费用。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的很可能是假房源，照片明显过于精致、户型和描述不符的也可能是假房源。

2、假房东。一些专门冒充假房东的人，他们自己从房东手里面将房产短租过来，然后以稍低于市场价格的方式发布求租广告，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客搬进房子里一段时间后，真房东就会来收租金，这个时候假房东早已杳无音信。租客与房东见面后，一定要查看房东的房产证和身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。

3、黑中介。中介公司用事先短期租借好或即将到租期届满的房子，在同一时段内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已逃之夭夭。这种伎俩多是那种小巷中介、马路中介使用的招数，它们多是狡兔三窟，临时搬张桌子，拉个电话分机就是一个中介门店。租房要找资信好的品牌中介公司，不要找那种马路中介。另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东。如果中介公司说可以代收房租，一定要看到房东的委托授权书。

4、合同陷阱。无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。有时候中介使用复写合同，交给房客的那一张，根本看不清楚。那么你就要警惕了，如果交房时清点物品，就可能由于你这里看不清，而被中介扣除押金。签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清，仔细检查家电、家具的完好程度，清点物品时必须一件件地在合同附件里写清楚，注明如果出现故障维修费用由谁来承担。

3、四类租房陷阱

日前，记者在采访成都市专业房屋中介机构过程中，部分业内人士披露了部分房屋中介的一些欺诈行为，记者根据其性质和情况归纳出比较常见的四大租房陷阱，提醒租房者。第一类租房陷阱：假广告报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房者。

租房者一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差、租金高的房屋，骗取看房费、信息费或诱逼租户就范。租房陷阱应对方案：租房者首先可以咨询正规中介公司。正规中介公司在房屋的租金上十分透明，且店员及经纪人都受过专业培训，十分了解市场行情，所以可以较准确地估算出您需要房屋的租金；其次，向有租房经历的人讨教。

如果是第一次租房，搞不清楚市场行情是很正常的，这时候，如果向同学、同事中有过租房经验的人讨教一番，也可以大致了解他们所熟悉地域的房屋租金价格。第二类租房陷阱：乱收费乱收费问题一直是黑中介、小中介的“专利”，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，其表现形式多样。

一般情况下，租房人在委托这些黑中介寻找房屋时，这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子，但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓“押金”，理由是为了防止房客和房东见面后“撇开”中介。随后就是一拖再拖，总之押金是不会退的，甚至采取恐吓、武力等暴力手段使租房者退缩。租房陷阱应对方案：要防止被黑中介欺骗，就一定要认清黑中介。

黑中介的一般脸谱是设施简单、网点单

一、小办公室、一张桌子加几部电话，便于打快速战；其次是有求必应，不论你要什么条件的房子，他们都说可以提供，而且价格还十分便宜；最后是要求先交定金、押金或看房费，声称对房子不满意可以退款。当然，普通租户不能有那么多的时间和精力去一一识别真假中介，可行的办法是委托那些正规大型中介。而正规中介不会收取看房费、信息费和任何押金。

第三类租房陷阱：假房东常见的假房东陷阱一般是先租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租金潜逃。租房陷阱应对方案：委托正规大中介，这种情况就很容易避免。另外，租房者在与房东见面后，一定要查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。

第四类租房陷阱：免佣金表现形式一般为宣称不收佣金，背后大幅提高房租，吃差价。表面上似乎让租房人占了便宜，实际上租房人的损失少则上千元，多则数千元。举例说：一套８００元／月的一居室，一般情况下，交易达成后，客户应付给中介公司８００元作为佣金。但那种打着免佣金幌子的骗人中介，会将房租提高到１１００元。表面上好像省了３００元，但租房后不但没有省钱，反而多花了钱。

租房陷阱应对方案：不要轻信类似“免佣金”的广告宣传，切不可有贪小便宜心理。与佣金相比，中介公司的服务和诚信度才是关键。

4、出租房屋有那些骗局？

假业主是最大的骗局吧，比如冒充业主代理人，或者冒充业主本人，拿着伪造的证件，这种一般都要求你年付房租，所以签合同时候要尽量看到业主本人以及房屋相关证件，并要与业主不停沟通，通过他对房子的熟悉程度来分析是否为真业主，如果你有怀疑，可以商量月付房租

5、现在租房除了“二房东”，还有什么骗局

还有价格不一致，倒买倒卖的，不退租金的，无辜多扣钱的。等等很多。

（一）首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。

如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

（二）签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

（三）合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

（三）合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

（四）规避“二房东”可能造成的风险

1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人；

2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期；

4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷；

5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。

1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。

2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

5、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

一般是合同交代不清，像水电费什么的没说法

但他们也不会主动来查，而且调查难度大，无法确实是不是出租，如果相关部门来调查，你可以称是自己的亲戚暂时住的。

但目前市场上，自然没有赚钱、盈利之说，如何交税呢房屋转租的二房东操作只要到相关部门登记交税，成立公司是合法的，房东及二房东都不会自动去房管局登记，并不是什么骗局，不存在交房租的问题

6、租房子要注意什么租房五大常见骗术解析

您好，过户流程：

《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；

（六）以房屋出资人股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

房地产开发企业销售商品房的，应当协助商品房买受人办理房屋登记手续。

第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

亲属之间房产过户，同市场二手房过户一样，需要缴纳的费用也一样。

费用：契税按照房屋评估价值计算、评估费按照评估价值千分之四计算、房产登记费60元、测绘费每平米1。36元、过户费每平米6元。个税有的地方不收、营业税超5年不收。

望采纳

您好，城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。“据此，租赁双方当事人应办理下列手续：   1．出租人与承租人应签订书面租赁合同。   2．租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。

申请登记备案应提交下列文件：   a。书面租赁合同。  b。房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明。  c。当事人的合法证件。  d。经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；  e。市人民政府规定的其他文件。

外地人员承租本市房屋需提交户籍地证明其身份。外出事项的证明；有些性质房屋的出租（如机关、事业和公益单位的房屋）需提供主管部门的批准文件；机关、部队和企事业单位祖用城市私房需经县级以上人民政府或其授权的部门批准。   3．市、县人民政府房地产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。

1、房东身份证；要检查真伪，

2、房屋产权证；要检查真伪，

3、房屋出租许可证；

4、房屋租赁合同。

要附上身份证复印件。需要注意的是：租金一般都是付三押一，如果房东让你一次付清，基本上这个房东就是骗子。租房要注意，如今中介、房东基本都是一些没有信用的人。

双栖动物回答时间 2024-08-28 17：26 顺驰（中国）检举满意答案我简单的说：首先：

1、双方的身份证核对后，复印件相互交换保留；看清楚并确认房屋产权证的产权人（即：房东）

2、押金的意思就是保证业主的室内财产不受人为损坏的保障金，如果没有家具，也可以作为你使用房屋所产生的费用保证金（即：水电、物管等费用），也就是说业主收取这笔押金就是为了防止承租人留下一大笔费用意外搬走。

这个费用可以商量的，正常的话就是一个月的租金

3、合同的话，每个地方都不一样，但是原则是保证合同内容的公平公开，双方的权利义务对等就没有问题了，也就是说你承担的风险业主一样的要承担，对於那些霸王条款就不能妥协了

4、最後就是交接房屋，业主把房屋交给你的时候，你必须看清楚哪些东西是用不了的，必须写清楚，以免今後说不清楚，记录水电气的度数及物管费用，之前的度数和物管费用要监督业主结算清楚后，才可接受该房屋。