亲，今天装百科小编将带你一起了解和学习这篇文章的中心思想， 购房贷款需要提交哪些手续？无论是购买新建商品房还是二手房，都需要提交一些必要的文件。对于贷款买房，需要提供收入证明、购买住房合同或协议、合法有效的购买住房发票或房产证等资料。在办理贷款时，还需要提供贷款行认可的借款人偿还能力证明、合法有效的购买住房合同或协议、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）、以及贷款行规定的其他文件和资料。而对于申请房贷，借款人需要提交合法有效的身份证件、贷款人证、借款人婚姻状况证明/离婚证明/未婚证明原件及复印件，以及所购住房的共有产权人同意抵押的证明文件等资料。在申请过程中，借款人还需要了解自己每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。如下为办房贷需要什么资料，我想贷款买房子，请问购房都需要什么手续？的文章内容，供大家参考。
1、我想贷款买房子，请问购房都需要什么手续？
如果您购买新建商品房，开发商都有指定的贷款合作银行，在签订完购房合同并备案，交纳首付款，办理预告登记，缴纳相关税费后，就可以准备相关手续申请贷款了。那么购房都需要什么手续呢？下面是办理贷款时所需的资料，（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料； （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件； （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明； （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； （6）贷款行规定的其他文件和资料。
2、申请房贷必须要提交的资料有哪些？
借款人在申请办理个人住房贷款时需提交以下资料：
1、合法的身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）原件及复印件；
2、贷款人证可部门出具的借款人经济收入或偿债能力的证明；
3、借款人婚姻状况证明/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
4、所购住房共有产权人同意抵押的证明文件；
5、已在贷款银行存入符合贷款人认可比例的首付款项的证明、购房合同、协议或意向书；
6、房地产权利证明复印件或原经登记备案的《预售合同》复印件；
7、《房屋买卖合同》或协议，及售房人提供的划款帐号；
8、借款人夫妻双方的单位公积金帐号及个人公积金帐号。 1。 购房合同
2．本人收入证明
3．本人身份证
一般由开发商办理
3、房子按揭怎么办理，需要哪些手续
一、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。
二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。
三、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。
四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。 商业贷款：你准备好购房合同、首付款收据，身份证、户口本，结婚证（单身的要单身证明）、收入证明。就行了。
公积金贷款：除以上资料外，还要第2居所证明。就是你随便找个产权证复印件，不是你的名字也无所谓。
其他的，让银行的人告诉你怎么办就行了。 买商品房的话，售楼人员会替你办理，你只需要签字就行 个人住房商业性贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
申请银行个人住房贷款工作流程：
（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。
个人房贷业务介绍
“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
申请人应具备的条件
各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
1。具有城镇常住户口或有效居留身份；
2。有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
3。不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；
4。有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5。具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
申请所需证件
在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：
1。身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）；
2。贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
3。符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
4。抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
5。保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
6。以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
7。以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
个人贷款额度
个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准），贷款期限最长可达30年。
偿还方式选择
在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。
偿还本息的方式有以下两种：
1。贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；
2。贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。 购房合同 身份证 房产证抵押
4、买房银行按揭贷款要办一些什么手续
1、一手房按揭贷款
买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
2、二手房按揭贷款
买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 办理购房贷款根据新房二手房的不同需要的资料也不同，如下：
新房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）
二手房：
买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）；
卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）； 申报个人住房贷款资料谢谢您在我行办理个人住房贷款业务，办理个人住房贷款业务必须是真实的房屋买卖交易行为。所须资料如下：
1、房屋买卖合同。客户与开发商签订的购房合同。
2、买方身份证件（居民身份证、户口簿）。
3、婚姻状况证明。属于单身人士除须提供身份证件（居民身份证、户口簿）外，还须提供婚姻状况证明（未婚单身、离异单身、丧偶单身）。
4、买方提供个人收入状况证明。办理银行的银行卡、短信、网银、手机银行、信用卡及分期付款。选择购买“保险”
A、有工作单位供职的客户须提供所在单位出具的工资收入证明，另外提供三个月的银行代发工资卡或者银行存折流水帐（银行打印的需要盖章）等辅助证明。
B、属于自己开办公司、个体经营等客户须提供营业执照、税务登记、三个月的纳税税单，公司章程（属于有限公司），银行往来流水帐。
5、买方提供的首期付款发票。
6、出具通过房屋登记信息系统查询的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）住房登记书面查询结果（地址：当地的房管局）。签署《借款申请人诚信保证书》
7、建议提供以下资料（主要是用于证明个人能力状况）：
A、个人学历、技术职称等证明材料（如大专以上学历证书、律师、医生、IT行业从业证书等）。
B、个人拥有的房屋、车辆等高价值物证件（如房屋权证、车辆行使证等）。
C、其他能够证明个人身份的证件（如各种VIP卡等）。
8、收费标准：预抵押及抵押登记费用460元/户，合同工本费50元/户。 （上述资料需经本行客户经理核实）
5、办理按揭需准备哪些材料？程序怎么搞？
万购答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好；提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明 （如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。 你好，按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
贷款手续及程序：
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
希望能帮到您，望采纳！
6、个人首套房贷款需要哪些材料以及如何办理
需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。 首套房贷款购买需要的材料：
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5、房产的产权证；
6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
7、银行贷款买房需要什么手续
1。贷款人申请； 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）
2。贷款银行审查； 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
3。借款人办理抵押房屋的保险； 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同； 借款人持购房合同（二手房需要带评估报告、新的房产证）、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。（二手房现在一般不需要担保人的）
4。贷款银行划款； 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。 买房贷款需要的手续：
一、办理买房贷款的条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时女士年龄不超过55岁，男士年龄不超过60岁；
3、有稳定、合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
4、月供不超过家庭合计收入的50%；
5、贷款总年限不超过30年；
6、没有不良信用记录。
二、办理贷款需提前准备的资料：
1、本人身份证原件和复印件（正反面同时印在一张纸上）；
2、本人户口册原件和复印件（户主页、第一页、本人页）；
3、婚姻证明。若已婚，需提供结婚证原件及复印件（照片页、内容页）；
若单身，需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明；离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件；
4、首付款发票原件及复印件；
5、银行近三个月的流水对账单
6、收入证明：填写银行统一格式的收入证明；
7、私营业者提供营业执照副本复印件（必须经过当年年检） 以及近3个月纳税证明复印件；
8、其它资产证明，例如有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等；
9、根据各家银行的要求不同，针对外地户口，有的还需要提供担保人。
8、房贷申请需要哪些材料
一、申请房贷需要准备的材料包括：
1）、本人及配偶身份证，本人及配偶户口本（需要户口本的主页、本人页、增减页）；
2）、婚姻证明（未婚提供未婚证明）；
3）、固定经济收入证明（最好夫妻双方各提供一份）；
二、对于按揭购房者还要特别提醒：
1）、按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能 到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。
2）、收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上；如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。
3）、若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。
4）、如果您之前贷款有过逾期的情况请务必先付清逾期欠款，并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章，否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录，并不予受理。
望采纳！！ 若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
1、一手房按揭贷款
买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
2、二手房按揭贷款
买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
9、买房子按揭需要些什么手续？？
买房子按揭去任意银行均可，一般需要去和开发商联系密切的银行办理。
办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
贷款手续：
1。 首先，到银行了解相关情况；
2。 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
3。 然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
4。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；
5。 办理产权抵押登记和公证；
6。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 个人住房商业性贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
申请银行个人住房贷款工作流程： （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 （二）支付30％以上的房款。 （三）去房管部门办理预售登记。 （四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。 用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。
按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。 个人房贷业务介绍 “个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
申请人应具备的条件 各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1。具有城镇常住户口或有效居留身份；2。有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3。不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4。有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5。具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
申请所需证件 在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1。身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）；2。贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3。符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4。抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5。保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6。以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7。以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
个人贷款额度 个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准），贷款期限最长可达30年。 偿还方式选择 在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。
偿还本息的方式有以下两种： 1。贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；2。贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。 房贷质押和抵押 可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类： 个人住房贷款的抵押物 1。借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2。借款人依法取得的国有土地使用权；
10、申请房贷要提交哪些材料？
1。 购房合同
2．本人收入证明
3．本人身份证
一般由开发商办理 借款人在申请办理个人住房贷款时需提交以下资料：
1、合法的身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）原件及复印件；
2、贷款人证可部门出具的借款人经济收入或偿债能力的证明；
3、借款人婚姻状况证明/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
4、所购住房共有产权人同意抵押的证明文件；
5、已在贷款银行存入符合贷款人认可比例的首付款项的证明、购房合同、协议或意向书；
6、房地产权利证明复印件或原经登记备案的《预售合同》复印件；
7、《房屋买卖合同》或协议，及售房人提供的划款帐号；
8、借款人夫妻双方的单位公积金帐号及个人公积金帐号。
11、办理房贷的手续有哪些
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
12、按揭房子需要哪些手续？
要看你按揭的是二手房，还是一手房：
二手房
一。商业性贷款资料
1· 买卖契约原件1份；
2· 申请人夫妻双方身份证复印件1份；
3· 申请人夫妻双方户口簿复印件1份
4· 结婚证/离婚证复印件/单身证明原件1份
5· 收入证明原件1份
6· 土地证复印件1份
7· 卖方身份证复印件1份
8· 原产权证复印件1份
注：如是外地人，需提供暂住证的复印件1份；和南京联系人身份证复印件及联系电话
二。市行公积金或市行组合性贷款资料1。 买卖契约原件1份
2。 申请人夫妻双方身份证复印件1份；
3。 申请人夫妻双方户口簿复印件1份
5。 结婚证/离婚证复印件/单身证明原件
6。 收入证明原件
7。 申请人公积金缴存单原件
8。 原产权证复印件1份
9。 土地证原件
10。 第二住所产权证复印件1份
11。 第二住所产权人身份证复印件1份
注： 如是外地人，需提供暂住证的复印件1份；和南京联系人身份证复印件及联系电话
三。省行公积金或省行组合性贷款资料1。 买卖契约原件1份
2。 卖方身份证复印件1份
3。 申请人夫妻双方身份证复印件1份；
4。 申请人夫妻双方户口簿复印件1份
5。 结婚证/离婚证复印件份
6。 单身证明原件1份
7。 收入证明原件
8。 申请人公积金缴存单原件（注明缴存比例）
9。 买方产权证原件
10。 土地证原件
11。 纳税申报表，契税单原件
新房，
第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：
☆有效身份证件；
☆婚姻状况证明；
☆质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续；
☆ 与银行签订借款合同和相应的担保合同；
☆ 办理公证、保险、抵（质）押登记等手续；
第四是发放贷款
由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。
费 用 之 按 揭
银行按揭费用主要包括：
☆ 保险费：贷款额×1。2倍×千分之一×年限×折扣；
☆ 他项权证费：一般在200元到300元之间；
☆ 公证费：一般也在200元到300元之间；
☆ 律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准0。25%～0。3%；
☆ 抵押登记费：一般为0。3元／平方米。
以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为2024元左右。
费 用 之 购 房 款
买房时购房款是按照这样的标准计算的：
☆ 契税：金额是房价的1。5%，一般情况下是在交一半，入住后拿房产证时交另一半；
☆ 印花税：金额为房价的0。05%，在交易鉴证时交纳；
☆ 交易手续费：一般是每平方米2。5元，也在交易鉴证时交纳；
☆ 权属登记费：100元到200元之间；
☆ 房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不止一位，则副本会另外收费，每本5元；
☆ 配图费：35元到130元之间；
☆ 测量费：按所购房屋的建筑面积收取，标准为0。30元／平方米。
以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为18000元。 个人住房商业性贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
申请银行个人住房贷款工作流程：
（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。
个人房贷业务介绍
“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
申请人应具备的条件
各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1。具有城镇常住户口或有效居留身份；2。有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3。不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4。有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5。具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
申请所需证件
在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1。身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）；2。贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3。符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4。抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5。保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6。以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7。以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
个人贷款额度
个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准），贷款期限最长可达30年。
偿还方式选择
在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：
1。贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；2。贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
房贷质押和抵押
可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：
个人住房贷款的抵押物
1。借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2。借款人依法取得的国有土地使用权； 按揭需要身份证、户口薄、结婚证或单身证明、收入证明。首先要和银行签定合同，等银行审批下来之后。在到房管处办理契证、房产证、土地证、抵押证和它项权证。就可以了。
13、贷款买房子需要什么手续？
1。本人身份证原件和复印件。2。户口簿原件和复印件。3。未婚的要未婚证明。4。已经结婚的要结婚证原件和复印件。5。本人收入证明（结婚的配偶的收入证明）。6。如需要父母做共同还款人的，父母需要同样证明。希望对你有帮助！ 首付房价最低20-30%，然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款。
个人住房贷款需提供的资料：
借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。
办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续：
贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。
房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。 。购房人的身份证和户口薄复印件（已婚：提供夫妻双方的），
2。单身证明原件（已婚：提供结婚证复印件）
3。收入证明原件（已婚提供夫妻双方的，由所在单位出具；
若是私人营业及个体户应出具营业执照和近三个月的缴税单据复印件，银行出具近期银行资金流水）
4。已付首期购房款票据复印件
注：身份证、户口薄、结婚证原件也需出具给银行办贷工作人员核实查看，
另已婚的在银行办理相关办贷手续时需夫妻双方同时在场。
一方如不能出席需办理公证委托手续，委托另一方全权办理相关事宜，公证委托书需向银行提供原件
14、买房贷款需要什么手续？
那要看你买新房还是二手房，。新房代款手续：购房人在向房地产开发商买房时，以所购房产做抵押，支付部分购房款项代款。二手房贷款手续：购房人向他人购买二手转让的现楼时，向银行申请的用于支付购房款项的贷款。 首先买房一般采取三种方式，商业贷款，公积金贷款，组合贷款。
商业贷款也可以是按揭或者抵押贷款。一般需要身份证，结婚证，户口薄，工资流水，房屋买卖合同及发票，房产证等资料。
公积金贷款一般需要提供身份证，户口薄，结婚证，房屋买卖合同及发票等去住房公积金管理中心填写贷款申请表。
15、买房按揭需要办什么手续
第一、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。
第二、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份，同时需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。
第三、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。
4、
第四、上面的证件之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。 购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：
1、与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。 办理银行按揭需提供以下资料：
1、 夫妻双方身份证双方复印件
2、 户口本
3、 结婚证 （2）未婚提供单身证明（3）离婚提供离婚证、单身证明
4、 双方收入证明 注：私营业者提供营业执照近三个月纳税证明
5、首付款发票 商品房买卖合同2份。 正常购房时，开发商协助办理，非常简单。
16、按揭贷款买房需要什么手续
一、按揭贷款买房需要的资料有以下：
1。户口本；
2。身份证 ；
3。收入证明（贷款银行提供的制式范本） ，工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章；
4。结婚证（单身的不需要）；
6。首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易中心开具），个人二套房的不需要；
7。个人征信证明；
8。如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。
二、个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款“。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：
1、与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（缉俯光谎叱荷癸捅含拉预售）许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
17、首套房贷款购买需要哪些材料
首套房贷款银行所需的材料一般如下：
1。个人购房贷款申请审批书（电子版）；
2．调查表（夫妻双方个人征信、银行核查表、客户须知、诚信保证书及逾期证明、房贷查询结果证明）；
3。借款人夫妻双方身份证复印件（正反面在同一张纸上）；
4。借款人夫妻双方户口本复印件（含本人页首页）及外地人提供的纳税证明或社保证明；
5。借款人结婚证（复印件）或单身证明（原件）；
6。借款人夫妻双方工资收入明原件及近3个月银行流水；
7。如无银行工资卡流水的需要提供单位加盖公章或首付部章的本人签字的工资表（近3个月），提供家用银行流水；
8。借款人如为私人业主须提供：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、验资报告及可以证明经营状况的材料如连续近3个月的对公银行流水、财务报表、纳税证明、增值税发票等。（加盖公司公章或财务章）；
9。首付款收据复印件；
10。如需保证人时（夫妻双方）提供身份证、户口本、结婚证复印件、收入证明、近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。共同还款人（夫妻双方）身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明及近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。 首套房贷款购买需要的材料：
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5、房产的产权证；
6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。 贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
所需资料：
1。借款人的有效身份证、户口簿；
2。婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3。已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4。借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5。房产的产权证；
6。担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意的是：
1。必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2。有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3。担保人；
4。借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
5。进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
流程：
1。向银行提出贷款申请，
2。银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3。开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4。办理房地产抵押登记事宜；
5。银行放款。 贷款所需资料：
1。借款人的有效身份证、户口簿；
2。婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3。已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4。借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5。房产的产权证；
6。担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意的是：
1。必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2。有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3。担保人；
4。借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
5。进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
流程：
1。向银行提出贷款申请，
2。银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3。开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4。办理房地产抵押登记事宜；
5。银行放款。
18、如何办理住房贷款
个人住房借款申报材料清单
一、申请贷款的资料：
1。身份证明：（已婚需提供夫妻两人的）：包括居民身份证、户口本身份证件原件及复印件。
2。收入证明：（已婚需提供夫妻两人的）：工作单位开具的收入证明原件；银行卡三个月以上的流水帐（需要银行加盖公章），属于自办公司的客户需要提供营业执照、税务登记证、三个月的税票。
3。借款人婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，如为单身则提供单位出具的单身证明。
4。付款证明：开发商开出的首付款原件及复印件。
5。购房合同：《商品房销（预）售合同》原件。
二、贷款利率：
1。第一次申请个人住房贷款，并且首付款在40％以上，无个人不良信用记录的客户可以执行贷款利率打七折。
2。第一次申请个人住房贷款，首付款在40％以下；第二次申请个人住房贷款，并且首付款在40％以上，无个人不良信用记录的客户可以执行贷款利率打85折。
3。第三套个人住房贷款，并且首付款在55％以上，无个人不良信用记录的客户可以执行贷款利率1。2倍。
上述标准是基本形态，如果是面积在144平方米以上，并且首付款未按照规定操作的，贷款利率将执行不同的标准。
三、其他：
1。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2。贷款年限是男性：65减去实际年龄；女性：60减去实际年龄，最长30年
（上述资料需经本行客户经理核实）
还款情况：10年期的每一万元每个月月101元的贷款本息，是打七折的。
不是开发商的房产就要注意能不能办理到房屋产权证和土地使用权证，没有这样两样的房屋最好不要轻易购买。因为你购买后可能会带来很多你想象不到的问题！！！ 私人的自建房没有产权是不能办理按揭贷款的。
19、办房贷需要哪些材料谁可以说下
若在招行申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等
3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料
4．担保证明资料
5．用途证明资料
6。还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 首套房贷款银行所需的材料一般如下：
1。个人购房贷款申请审批书（电子版）；
2．调查表（夫妻双方个人征信、银行核查表、客户须知、诚信保证书及逾期证明、房贷查询结果证明）；
3。借款人夫妻双方身份证复印件（正反面在同一张纸上）；
4。借款人夫妻双方户口本复印件（含本人页首页）及外地人提供的纳税证明或社保证明；
5。借款人结婚证（复印件）或单身证明（原件）；
6。借款人夫妻双方工资收入明原件及近3个月银行流水；
7。如无银行工资卡流水的需要提供单位加盖公章或首付部章的本人签字的工资表（近3个月），提供家用银行流水；
8。借款人如为私人业主须提供：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、验资报告及可以证明经营状况的材料如连续近3个月的对公银行流水、财务报表、纳税证明、增值税发票等。（加盖公司公章或财务章）；
9。首付款收据复印件；
10。如需保证人时（夫妻双方）提供身份证、户口本、结婚证复印件、收入证明、近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。共同还款人（夫妻双方）身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明及近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。
20、求问办理房贷需要提供什么材料？
需要材料根据按揭买房贷款和抵押贷款分为：
（1）对于申请办理房屋按揭贷款：
购房人：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、所在单位的营业执照副本、其他资信证明
产权人：身份证、户口本、婚姻证明、产权证
（2）对于申请办理抵押贷款：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、所在单位的营业执照副本、其他资信证明、产权证 首先银行会问你是否本地户籍，结婚没有，现工作单位上班多久。每个月流水怎么样，还有之前有没有做过其他小额贷款之类的
