亲，今天装百科小编将带你一起了解和学习这篇文章的中心思想， 本文介绍了二手房和一手房的区别以及购买二手房的优势。二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，而一手房则是新建商品房进行第一次和第二次交易时的房产。二手房的优势在于弥补了一手房市场的不足和缺陷，满足了一部分人的生存需求，二手房市场也就应运而生了。在价格、地理位置布局、购买程序等方面，二手房和一手房存在差异，但二手房在按揭比例、产权等方面存在劣势，而一手房在房屋品质等方面存在不足。如下为装修袋在哪里摆放，二手房和一手房有区别吗对以后如贷款什么的有哪些缺点的文章内容，供大家参考。
1、二手房和一手房有区别吗对以后如贷款什么的有哪些缺点
所谓二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。
一、什么是二手房？
所谓二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。故此，二手房是房地产产权交易二级市场的俗称。
二、为什么会出现二手房市场？
二手房市场的出现，来源于社会需求和实践需要。有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
当下，随着人多地少和房价攀升，二手房的优势就迅速凸显。在实践的运作中，二手房能够弥补一手房市场的不足和缺陷，又能够满足相当一部分人的生存需求，二手房市场也就应运而生了。
三、一手房和二手房有什么区别？
一手房和二手房在价格、地理位置布局、购买程序等诸多方面存在着区别，下面简要概括两者的不同：
1、一手房基本上都是期房（当然也有现房），二手房都是现房；
2、一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）；
3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）；
4、一手房一般价格比较高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）；
5、一手房买的时候省心（房产证办理的手续只需提供基本手续，其他由开发商负责），二手房手续比较繁琐（整个过程双方都须到场）；
6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，在装修上花费要少很多；
7、流程存在差异：如果是一手房，买方只需提供基本信息和材料即可；如果是二手房，就必须先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户比较麻烦，各地有差异），过户完就可直接领证。如果需要按揭，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》放在银行，买方保存房产证。
8、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例；办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
购买一手房和二手房存在的区别：
1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给
办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比，二手房比较好交易，而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房，房价贵还不说，一旦自己不想住了，卖起来也不太容易。
9、买房交易流程区别：
①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。
②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
10、一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。
要具体分析一下断截面的痕迹，如果附近有细金属面沫，或有金属面泥，就是长时间摩擦所致，观察周围是否有可能发生摩擦的地方，若果断面干净较新，就可能是突然故障所致。
有些城市，不是所有银行都做二手房贷款。但所有银行都做新房贷款。所以买新房贷款银行的选择比较宽。 新房转让如果不是跟开发商签合同而是跟个人签合同，那买过来没满五年你想出售的时候有营业税，如果是直接和开发商签合同那就没有影响。 二手房一般有个税，契税，没满五年有营业税，中介费等费用比较多，新房则只有登记费，公积金维修费，然后就是拿房本的时候契税。相对二手房来说税费较低。但二手房有好处就是能看到户型，小区环境等优势。仅供参考，这是本人买房做的比较，然后还是买了一套交房时间比较快的房子。
我是成都这边中介的。
简单的分析一下：
1、二手房和新房，除了税费的区别，还有贷款年限的区别。
2、新房买了又卖属于正常现象，谁家没有点急事呢？再说，新房的样板间诱惑太大，很多人头一昏就下定了，后悔了就卖了。（所以建议买房要谨慎，最好多参考）
3、二手房就目前而言，大多数的二手房生活配套相对于新盘更完善一些。新盘的地理位置赫尔发展空间一般要比二手房稍显优势。
如果有问题，请你直接追问。
我还在上班呢。
希望采纳。谢谢。
二手房和一手房主要区别是在税费，二手房比一手房多的就是个税、营业税、中介费。贷款也是根据国家或当地银行的规定来贷的，可以说提供的贷款资料是一样的、利息就和银行有关了，基本上可以说与一手二手没什么关系。假如说弊端同一楼盘嘛也没有什么差别呀，假如说人家二手放出来比一手要便宜很多的话，那就有可能是这个买家急用钱什么的或不喜欢这里了，要不都不会便宜很多卖的，谁买房卖房时不想赚点钱呢，不过你二手和一手之间选择，有时候在二手还可以选到自己想要的楼层或位置或朝向。因为一手卖完的好朝向，是永远不可能再有的，但二手房就会有这个机会！不过你在购买二手房时要先确定一手的业主房产证是否拿到手上了！因为二手房必需要以房产证做买卖。
2、什么是银行直贷贷款额度？
直贷是银行在个人房贷上的一种经营模式。银行房贷的客户来源有三种，第一类是通过开发商提供的；第二类是由房地产中介提供的；第三类是客户直接找到银行的，既直贷，也称直客式贷款。银行之所以愿意直贷，为的是减少经营环节，减少经营费用。因为，开发商和中介机构给银行提供贷款客户，银行是要付出成本的。不是信用贷款。
多看看吧，我这边尽量帮你解决，不让你失望！
银行直贷平台专注解决个人及小微企业融资难题。
银行直贷平台的贷款产品众多，包括房屋抵押贷、车抵贷、公积金贷、保单贷等。
你的第一个问题回答如下：他所指的贷款额度是指个人贷款额度，甚至有可能是个人购房额度。银行盈利的产品多了去了，可以贷车，贷装修，贷旅游，贷助学，贷大额耐用商品。多了去了。另外，个人信贷对银行还说都是一块小蛋糕而已，后面他还可以作公司信贷，可以倒汇，银行挣钱的办法多了去了。
第二个问题的回答：第一，存款充足并不一定会用来放贷，前面说了准备金的问题。就是说，人民银行给了商业银行指定了存款的百分之多少用于放贷，这受国家宏观调控的影响。第二，07年房产走火，有大量的贷款申请积压在银行，同时，07年也有贷款额度，怕是早用得渣都不剩了，剩下没有放贷的申请肯定要在08年继续放的，又会把08年的额度用完
这是一些体会，我想有更多懂金融的同学会继续补充回答你的问题的
3、珠海K贷是什么？
珠海K贷是什么？
“珠海K贷”坐落在美丽的海滨城市——珠海。是2024年成立的，由金融行业资深人士组成的快速贷款团队，因为“专业”所以“K贷”。
“K贷”就是快速贷款、快捷贷款的意思，团队每个成员的工作经验都是两年以上，掌握快速贷款的渠道，为客户在最短的时间贷到款。
珠海K贷理念是什么？
珠海K贷以“专业”“简单”为出发点，为客户提供便捷的贷款融资服务，最快可以做到一天放款。
“专业”就是行业经验，服务态度；“简单”就是简便快捷，手续简化明了。
珠海
珠海K贷，专门办理珠海装修贷款、珠海生意贷款、珠海企业贷款、珠海个人贷款。
珠海装修贷款，只要房子有月供就可以，最快一天可以放款；
珠海生意贷款、企业贷款，可以办理循环卡，一次授权，十年使用。
珠海个人贷款，针对没放没车一族，简便轻松。
珠海K贷
就是珠海快捷贷款
4、苏州外地人买房贷款好贷吗？
贷款一般都是好贷的，首先你想在苏州买房要有在苏州交社保或者是个人所得税满一年才能买房，在买房的基础下，贷款所要具备的东西基本是：
1、借款人及借款人配偶身份证，户口本，暂住证，结婚证，学历证明
2、借款人公司出具的收入证明（收入证明格式详见附件），借款人名下连续6个月以上的银行流水单或存折复印件
3、借款人公司营业执照副本复印件，验资报告，连续6个月以上的公司银行流水，近2年的审计报表
4、所抵押房屋产权证
5、附件中评估机构出具的评估报告
6、月收入2万元以上的需提供其他大额资产（车、其他房产、大额存单、股票基金对账单等）
7、若用途为购房，需提供售房人夫妻双方身份证、户口本复印件，以及所购房屋房产证复印件，二手房买卖合同（合同详见附件）
8、若用途为装修，需提供装修公司出具的装修合同以及装修预算明细表
注：以上材料中，第1，4项面签时需携带原件。
第2项为工薪人士所需提供的收入方面的证明材料。第3项为自顾人士（公司法人或占股超过10%）所需提供的收入方面的证明材料
如果你满足了外地人在天津的购房条件，就可以在天津买房；另外要在天津贷款买房，银行会评估你个人的信息情况再考虑放不放贷，如果满足，那就可以在天津贷款买房了。
根据天津最新购房政策：
外地人在天津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房；对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付最少四成。
一般来说，个人贷款需要满足的基本条件如下：
1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明；
2、有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力；
3、当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力；
4、如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件；
5、如办理信用贷款，需要有良好的信誉；
6、满足银行要求的其他条件。
此外，注意一点，外地的公积金在在天津买房暂时不能使用，所以外地人在天津买房只能选择商业贷款。
希望以上内容对你有所帮助。
5、二手房公积金贷款的不足部分可否商业贷款
1、可以一半一半，这个叫做组合型贷款。首先去公积金中心看看你的开户银行，再问一下组合型是否商贷部分是指定的银行（一般都是公积金中心指定的）。然后按他们告诉的程序区办就行了。
2、公积金每年最多只能提取两次。
3、提取账户的钱和公积金贷款的权利不发生冲突。
此外，回答你补充的问题：
房产低压指的是房屋所有权你和银行一人一半，手续办完后产权证还给你，不放在公积金也不放银行。
组合贷款时一种贷款形式，一体的，不是你想的那么麻烦。
还贷款的时候公积金和商贷是两个卡，你每月缴存的公积金会自动打到你公积金的还款卡里，不用你取的呀！
当然可以了，这叫组合贷款。中介可以帮你操作的！
全部商业贷款，公积金只能每年提一次，公积金除了办理按月划转还贷款，应该不可以月提的。
当然可以，组合贷款。
和纯公积金一样到柜台直接办。
可以提取。
没有放弃，只是你再用公积金贷款的时候是按照第二套购房计算。
可以在办理完公积金后再办理一个商贷，这叫做组合贷，但这要业主同意，时间拿款时间较长，手续和公积金一样，全部再拿一份资料另找一个分行办理
公积金不能月提，拿到房本后可以一次性提出来作补贴用，
各地情况不同，有的地方房产证办完后在附页里盖上抵押章就好了，自已拿着，你这种盖两个
有的地方是抵押在银行，也不纯粹是银行而地产权产籍处，银行到那里出他项权利的地方
1。如果想转的话，要先把房子的商业贷款还了，再用公积金贷款，但是06年购买的二手房，超过可以用公积金贷款的一年期限了，就被视为房款已经全部付清，交易已经结束，是不允许再申请购房贷款的。但是你可以申请住房装修（大修），但是需要装修公司的正式合同，预算等。但是装修贷款的额度不多的。
2。公积金贷款肯定比商业贷款还得数额少，但是现在国家的政策，公积金的优势不是很明显。
商业贷款转为住房公积金贷款需要满足如下条件：
1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
