1、二手房未够5年，90平方米以下，63万，装修了，请问交易的税费是多。。。
一、二手房买卖税费谁由来交？
根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。
不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。
二、买卖二手房需要交哪些税费？
根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
（一）买方的二手房交易税费：
1、契税：
成交价或评估价（高者）×3%（商用用房小于144平米的税率为1。5%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0。 05%
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
（二）卖方的二手房交易税费：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0。 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：
土地出让金按基准地价 ×3%× 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：
成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：
成交价或评估价（高者）×5。5%（房产证或购买时契税完税证未满五年，满五年的免征）
你好！
首套房的话：契税1个点，营业税5。5个点，个人所得税1个点，杂费约0。3个点，共计约7。8个点，以当地地税部门给出的本小区市场指导价为标准。
成交价是63万，但地税部门给出的是68万，那么我们就得按68万过户；如果给出的是58万，我们又何为而不为呢？
打字不易，采纳哦！
2、二手房需要交哪些费用
卖方：合同过户之前结清物业费、水、电、煤费用。
买方：契税、营业税、个税（后两个可以跟卖方协商）、印花税、登记费、工本费、测绘费、纯商业贷款评估费（不是纯商业贷款不需缴纳）。
要看你买的二手房是什么性质的，商品房还是拆迁安置房，经济适用房。房改房。
一般商品房二手交易有房东实收房款的，就是所有交易费用由买方出，
1：个人所得税1。5%
2：营业税5。55%
3：契税1。5%
4：权属变更登记费190元
5：交易过户手续费3元每平方
上面的回答的蛮全面的，一楼的建议也不错，去找家中介，付他800元的费用，他可以帮你做避税处理，省钱省力。
1。签合同---2。评估（评估所）---3。交契税（土地局）---4。交营业税及个税（地税局）----5。测绘、查档（测绘局、档案管理所）----6。申请产权转移登记（房产局）----7。缴费、领证（房产局）
个人愚见，仅供参考。
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1。5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0。05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0。05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5。5%（房产证未满5年的）
4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
需要先到税务局缴纳税费，然后拿着缴纳凭证到房管局、国土局分别进行房产证、土地证过户。
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面积大于144平米为非普通住宅。非普通住宅费用如下：买方契税3%，卖方个税1%或者20%，满5年出售交 差额营业税5。5%，不满5年全额营业税5。5%。
非住宅买方契税3%，卖方个税1%，满5年差额营业税5。5%，不满5年全额营业税，土地增值税6%（速算税率），印花税0。05%。到时侯去当地房产交易中心办理过户手续。
你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1。5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5。5%（房产证未满5年的）
3、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳7000左右的税费
贷款需要花费的费用：
评估费：评估值×0。5% =1250
保险：贷款金额×0。07%×贷款年限（按照10年来计算） =1400
公证费（律师费）：贷款额×0。3% = 600
抵押登记费： 200~500元
大概需要花费：3500左右
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3、二手商品房的税收
分两种情况：
一、 二手普通商品房
（一）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的
卖方交纳：
1：营业税。按成交价的5%缴纳。
2：城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0。5%缴纳。
3：个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。
4：印花税。按照成交价的0。05%缴纳。
买方交纳：
1： 契税：普通住宅按成交价的1。5%缴纳。
2：印花税。按照成交价的0。05%缴纳。
（二）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的
卖方交纳：
1：营业税（免征）。
2：城市建设维护税、教育费附加（免征）。
3：个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。
4：印花税。按照成交价的0。05%缴纳。
买方交纳：
1：契税：普通住宅按成交价的1。5%缴纳。
2：印花税。按照成交价的0。05%缴纳。
二：二手非普通商品房
（一）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的
卖方交纳
1：营业税。按成交价的5%缴纳。
2：城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0。5%缴纳。
3：个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。
4：土地增值税。土地增值税的计算方法：增值额X相应的税率。土地增值税分四级超率累进税率，最低税率为30%。增值额的计算方法为：转让房地产收入－扣除项目之和（扣除项目指购进价、各种税费）。2024年12月1日前土地增值税为个人自由申报，没有纳入房屋的过户程序，即不是必须交纳土地增值税才给办理过户手续，从2024年12月1日之后，纳入房屋的过户程序，即必须先交纳土地增值税才能办理过户交易手续。如果既不能提供发票，也不能提供房地产评估机构按照重置成本评估报告的，则按转让二手房交易价格全额的1%征收率计证土地增值税。
5：印花税。按照成交价的0。05%缴纳。
买方交纳：
1：契税：非普通住宅按成交价的3%缴纳。
2：印花税。按照成交价的0。05%缴纳。
（二）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，又是家庭唯一住房的，所需缴纳的税费如下：
卖方交纳
1：营业税。按成交价与买进价差额的5%缴纳。
2：城市建设维护税、教育费附加。按成交价与买进价差额的0。5%缴纳。
3：个人所得税（免征）。
4：土地增值税（免征）。
5：印花税。按照成交价的0。05%缴纳。
买方交纳：
1：契税：非普通住宅按成交价的3%缴纳。
2：印花税。按照成交价的0。05%缴纳。
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