1、怎么算房子首付
怎么算房子首付：
一、首套新房首付算法有规定
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
二、依据贷款额度算首付
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
三、购买二套房首付多
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
四、购买二手房首付靠协商
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。
五、无开发商的首付优惠
有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
一手房是根据商品房买卖合同价，参照房地产开发公司与银行签订的按揭贷款政策的最低首付成数，如合同价100万，首付最低成数3成，那你最低首付款就是100X3=30万，根据你自己的需求决定你的贷款额，你也可以贷5成、6成等。
二手房一般是根据评估价决定，比如你是100万买的房，按揭贷款政策的最低首付成数也是3成，而你首付就不一定是30万，因为你买的房子评估价不一定是100万。
不知我的回答你满意吗？
给你打个比方 房子 110平 单价4000， 房子总价是44万 算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ， 贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10% 4000- （4000x10%）= 3600（地区指导价） 3600x110平方米=396000元 396000 x 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度） 44万（成交价）- 27。72万（可贷款额度） = 162800元 你的首付款是 16万 月供是这么算的 贷款额 x 贷款年限 x 利率 = 月供 277200x 20 x 7。05 = 39085200 月供也就是 400块钱那样 只要是成年人就可以办理贷款， 不需要工作，不需要生意， 银行是抵押房本的 ， 买房基本上是随便贷款的！
现在一般都按房屋总价的30%付首付。
2、新房子首付怎么算的
首次购房，首付不低于30%，买新房，首付就是总价的30%，买二手房，由于是按评估价计算贷款额的，而评估价比成交价低，所以首付要高些，在40-50%之间吧。
有些人会觉得首付就是总房款的30%，计算方法也是总房款乘以30%，其实这样是算不对的。。
正确的计算方法是先算出贷款金额，，那就是总房款的70%，但是算出来贷款会有整有零，但是银行贷款只会贷到万位，有的银行允许带到千位，所以，后面的零头都要算入首付，，所以跟大家所算的30%是有点差距的。
我是专业房产人，回答绝对准确，希望你采纳
这方面法律好像没有具体规定，不过在中国都是在签购买合同时付完首付，同时办理按揭还款，这就是所谓的期房，要不这样，开发商卖期房就失去了意义！交钥匙不是封顶，是在封顶后经过房产局的交房验收，达到验收条件后就可以交房，交房你要看开发商提供的竣工验收备案表和面积测绘复测报告，希望你采纳
3、房款首付如何计算
很简单 要你自己的条件要做几成 如果你是首次置业首付三成 基本按照银行评估价去算 用评估价X30%就是首付了 二套房同样算法 首付变了5成 用评估价X50%
一套房：成交价—银行评估价X0。7 二套房：成交价——银行评估价x0。5
一般是90平方米以下的是20%，以上的是30%。
如89。99平方米，每平方米5000元，5000*89。99=449950的元总价，首付款20%，449950*20%=89900元，银行要求取整数就只能是44万元。30%也是一样的计算方法。
如果是第一次贷款的话，住宅首付为总房款的百分之三十；商业首付为总房款的百分之五十
如果是第二次贷款或二次以上贷款的话，住宅首付为总房款的百分之五十；商业首付不变，为总房款的百分之五十
4、房子首付怎么算
房子的建筑面积乘以单价乘以银行要求你缴纳首付的百分比
怎么算房子首付：
一、首套新房首付算法有规定
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
二、依据贷款额度算首付
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
三、购买二套房首付多
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
四、购买二手房首付靠协商
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。
五、无开发商的首付优惠
有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
5、房屋首付怎么算
给你打个比方
房子 110平 单价4000， 房子总价是44万
算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ，
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）- 27。72万（可贷款额度） = 162800元
你的首付款是 16万
房子 110平 单价4000， 房子总价是44万
算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ，
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000- （4000x10%）= 3600（地区指导价）
3600x110平方米=396000元
396000 x 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）- 27。72万（可贷款额度） = 162800元
你的首付款是 16万
月供是这么算的
贷款额 x 贷款年限 x 利率 = 月供
277200x 20 x 7。05 = 39085200
月供也就是 400块钱那样
只要是成年人就可以办理贷款， 不需要工作，不需要生意， 银行是抵押房本的 ， 买房基本上是随便贷款的！
