建筑装饰合同变更程序，装修合同修改要注意什么-装百科

大家好，我是装百科小编：装小白，今天装百科小编和你一道先了解文章摘要，本文主要介绍了在装修合同中需要注意的事项。首先，合同修改必须是双方达成一致后进行，否则就是无效的。其次，在签订房屋装修合需要注意工期约定、付款方式和增减项目等细节问题。此外，还要审核装修公司的相关资质证明、物业质保金以及合同中的报价及施工工艺。在审核合要注意关注未确定施工量的项目，并在合同中增加相应的条款。如下为建筑装饰合同变更程序，装修合同修改要注意什么的文章内容，供大家参考。

1、装修合同修改要注意什么

合同修改时，要注意的问题是必须是两个人达成合意。《合同法》第77条规定：当事人协商一致，可以变更合同，也就是说合同修改需要双方协商一致，否则修改是无效的。

签订房屋装修合同应注意事项：

1、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

2、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。

3、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是

签定装修合同需要重点注意如下问题：

1、索取装修施工方的相关资质证明

向装修公司索取其资质的相关证明并留取复印件，包括营业执照及税务登记证等，可以到网上企业信用系统进行核实真假；索取工长的身份证的复印件并核实真假，可以通过“全国公民身份信息系统”付费核实真假（大概5元每次）。

解读：以避免装修或者工长用假资料签合同最好跑路导致投诉无门。

2、增加物业质保金被违规施工扣除的解决办法

在合同中增加条款：“因施工方未按规范或物业相关规定施工导致业主所交纳的装修押金被物业给罚没或部分罚没，由此造成的损失业主有权从装修应付款项中予以直接扣除；”

解读：由于装修质保金全部是业主向物业交纳，此条是为了规避施工方问题导致业主的此项损失。

3、合同中增加安全免责条款

合同中增加安全性条款：施工方在施工过程中，必须做好消防等安全保护措施，由于施工方操作不当等不按照规范施工造成的业主及施工方人身财物损伤，由施工方承担全部责任。

解读：装修是非常发生各种意外事故的行业，应想办法尽量的规避自己的损失。

4、仔细的审核合同的报价及施工工艺

仔细的审核合同的报价及施工工艺，明确的注明合同中所涉及的各种主辅料的品牌及对应型号。

解读：如“墙面批刮腻子”就是一个不规范的说法，准确的应该是“墙面批刮**品牌的**型号的腻子”。同一个品牌，不同系列不同型号的产品，其性能、价格差异非常的大。

5、审核价格关注未确定施工量的项目

对凡是合同中出现的“以实际发生量结算“的条款，应仔细的查看清楚，让施工方将涉及该施工项目的部分全部给做一个预算，同时注明“实际发生量不超过预算额的10%，超出部分由施工方承担。

解读：”以实际发生量结算“该条款大多情况下，施工方会说，这些项目暂时没有办法准确的预算，到时按照实际来结付就行了，做多少结多少，这个只是欺骗人的说辞，国家的那么多重大的工程项目哪一个没有准确的预算，家装项目做不出某些项目的预算是不可能的，该条款实际是施工方所设的一个陷阱，没有明确的注明的话，最终的结算额会比当初签定合同时口头说的差距非常的大，到你结算时发现也为时晚矣。

6、约定装修施工质量验收标准

对与施工合同所采用的标准，如果自己不清楚的话，可以注明“施工方施工的质量标准按照国家及地方最新标准执行，本合同中高于国家及地方标准的条款按照合同中执行，合同中与国家及地方最新标准施工工艺不符地方以国家及地方最新标准执行”。

7、约定工程保修期限

现有的国家装修工程质保期限，大多是按照建设部2024年颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，提供提到的质保期限分别是：

A、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

B、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

C、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

D、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

E、装修工程为2年。

建议：在合同增加条款，将保修期特别是隐蔽工程的保修期进行延长，如水电暖、防水等工程项目的质保期限，统一延长至五年。

第一：不能有口头的约定，装修的时间跨度较大，就算不耍赖，后期有好多事情也会搞混淆的。

第二：作为甲方，你可以提出各项修改要求，同时签署相关的补充协议。

第三：如果损失不大，可以提出终止合同。具体看你对这个公司的评价（能不能认真、负责的做下去）。

改签合同，重新修订内容涉及设计方面，重新预算，合同金额随着更改。关于口头的内容最好文字化。原定合同时你交纳了定金，你可能遇到设计更改的增补费用，换公司的话损失定金。如果合同有重大的欺骗性，可以打官司。

2、更改工程合同

在双方协商一致的情况下。可以对合同进行变更。

方法是新立一份协议。协议的名称是补充更改协议。

第一条写协议的订立时间

第二条写双方为什么立此协议

第三条写原协议与本协议不一致的地方适用本协议。已履行完毕部分依照原协议。

下面就写你们要更改的内容：

注意事项：

1、你们要更改或者加条款的地方与原协议不一致的，要看清楚。不能更改或者加了条款后，导致你不想更改的地方出问题。

2、关键是把事情写清楚。合同不在于简洁明了，在于把事情说清楚。

还有问题你再问吧～～

在原合同的基础上，再立一份补充协议，补充协议是将原合同未尽事项再加以约定，在起草补充协议的时候，要说明该协议是对某某合同（原合同的具体名称）的补充，不影响原合同的效力。然后在约定双方协商的事情，就可以了。

应该在双方协商同意的情况下出一份新的合同，做为原来合同的补充，名为：****（原合同名）合同补充协议。原则上补充协议内容与原合同一致，如果双方都同意的变更，要写上：如果补充协议内容与原合同不一致，以补充协议为准。

如果原合同是经过公证的，补充合同也要经过公证才能生效。如果原合同只是双方协商一致后，盖章成立，新的补充协议也合协商一致后盖章生效。

可以更改

应该写一份补充协议。补充协议与原合同有冲突的地方以补充协议为准。

3、建设工程变更手续怎样审批

工程变更单审批流操作占用的是车间作业管理中的站点，如果没有购买车间作业管理模块，可以在bos中进行操作。

建设工程前期手续流程

一、建设用地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20工作日）

1、建设用地批准书申请表

2、国有土地出让合同

3、地形图

二、土地确权（审批时限：7个工作日）

1、建设用地确权申请表

2、土地权属文件（土地证或出让合同）

3、提供投资计划

4、地籍图3份

三、选址意见书（审批时限：30个工作日（可延长10个工作日））

1、选址意见书申报表

2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图

3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料

四、立项

1、立项申请书

2、营业执照

3、环境评估报告（环境保护申报登记表）

4、选址意见书

5、董事会决议

6、土地协议

7、土地确认书

8、投资项目核准登记表

9、外商投资项目核准申请书

五、报建登记表

建设项目报建登记表

六、年度投资计划（2024年开始已取消，由立项文件代替）：

七、设计招标

1、立项批准文件

2、提供投资计划

3、设计招标备案登记表

4、设计招标备案书

5、建设工程投标单位登记表

6、委托设计协议书

八、委托设计方案

1、委托设计书

2、规划要点

九、建筑设计方案审批（审批时限：9工作日）

1、建筑设计方案申报表（审批时限：20个工作日）

2、1/500地形图

3、土地合同

4、投资计划

5、方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）

十、建设用地规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10个工作日））

1、建设用地规划许可证申请表

2、选址意见书

3、地形图

4、批准的规划成果或总平面布置图

5、环境评估报告

十一、钻探

1、建设工程岩土勘察备案登记表

2、甲方提供设计生产工艺条件

3、出具地质报告（试桩）

十二、委托施工图设计（审批时限：30个工作日）

十三、施工图审查

1、规划部门审核

2、建筑管理审核（收费）

十四、报消防审批

1、建筑消防设计防火审核申报表

2、立项计划

3、设计消防专篇

4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明

5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸

6、装订成册（A4纸）

十五、人防

办公生活用房建筑面积的4%；如异地建设2024元/㎡

十六、建设工程规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10个工作日））

1、建设工程规划许可证申报表

2、投资计划

3、施工图（建筑3份电子版1份）

4、方案审定通知书（要求提供的与该项目有关文件）

5、消防、配套、环保、人防部门批准文件

6、建设用地规划许可证

7、建设用地批准书

8、土地合同

9、土地权属证书或证明文件

十七、监理招标

1、投标备案登记表

2、立项计划

3、投资计划

4、投标登记表

十八、施工招标

1、投标备案登记表

2、立项计划

3、投资计划

4、投标登记表

十九、质量监督、安全备案

1、质量监督登记表

2、安全措施备案登记表

二十、施工许可证

1、建设用地规划许可证

2、建设工程规划许可证

3、施工中标通知书及施工合同

4、施工图纸及技术资料报告书

5、质量监督登记表、安全措施备案表

6、银行存款证明

工程进行中

（一）施工前期

1、办理开工手续

施工队进场前应按所属物业管理部门的规定：业主和装饰公司共同办理开工进驻手续，装饰公司应提供营业执照副本，及施工人员的身份证和照片，由物业管理部门核发开工证、出入证、进驻。

2、设计现场交底

开工之日，由设计师召集业主、施工负责人、工程监理到施工现场交底，具体敲定、落实施工方案。对原房屋的墙、顶、地以及水、电气进行检测，建立企业工程形象，拆除、清理、放线，开线槽、水电走管线、木工制作吊顶，向业主提交检查结果。现场交底后，整个施工过程由设计师、质检以及工长和工人共同完成。工程由工地负责人（项目经理）处理施工中的日常事务。开工时，由施工负责人提交《施工进度计划表》，以此来安排材料采购、分段验收的具体时间。

3、进料及验收

由工地负责人通知，公司材料配送中心统一配送装修材料。材料进场后，由业主验收材料质量、品牌，并填写《装修材料验收单》，验收合格，施工人员开始施工。由甲方（业主）提供的装饰材料应按照《施工进度计划表》中的时间提供，在选购过程中，乙方（装饰公司）可派人配合采购，甲方也可委托乙方直接代为采购，须签定《主材代购委托书》。

（二）施工中期

1、有防水要求的区域（如卫生间）须在施工前做24小时的闭水试验，检测原房屋的防水质量。

2、与工长落实水电及其他前期改造项目的具体做法；隐蔽工程验收后吊顶封板。

3、施工中，施工负责人（工长）组织管理各个工种，并监督检查工程质量。

4、施工中需业主提供的装修主材，由施工负责人提前3日通知，以便业主提前准备。

5、业主按《施工进度计划表》中的时间定期来工地察看，了解施工进程，

检查施工质量，并进行分段验收。如发现问题，与工长协商，填写《工程整改协议书》进行项目整改，再行验收。

6、公司的工程监理（或质检员）不定期检查工地的施工组织、管理、规范及施工质量，并在工地留下检查记录，供业主监督。

7、业主与工长商量并确定所有变更的施工项目，填写《项目变更单》。增减项变更，交付增项款。增

减项变更，不计入工期。

8、水、电改造工程完工后，业主须进行隐蔽工程的检查验收工作。

9、公司的管理人员与业主定期联系，倾听客户的真实想法和宝贵意见，及时发现问题并解决问题。

10、工程进度过半，业主进行中期工程验收，交纳中期工程款。

（三）施工后期

1、工程基本结束时，工长全面细致做一次自检工作，检查完毕，内部竣工验收无质量问题，通知业主、监理进行完工整体验收。

2、如在验收中发现问题，商量整改；如验收合格，填写《工程验收单》留下宝贵意见，结算尾款，公司为业主填写《工程保修单》并加盖保修章，工程正式交付业主使用，进入保修期。

3、工程进入售后服务阶段。

施工后

1、两年保修制

两年保修期内，工程如出现质量问题（非人为），公司负责免费上门维修。

自报修时之起，工程部将在48小时内安排维修人员到达现场，实施维修方案；

防水工程，水、电路工程的报修，将在12小时实施解决。

2、终身维修制

保修期后，工程如出现质量问题，公司也负责维修，根据实际情况收取成本费。

3、定期回访制

工程完工后，公司客服部人员将定期回访业主，了解工程质量及使用情况，并及时提醒业主一些注意事项。

注：

1。每一个分项工程必须经公司工程部验收。

2。其中四大验收：

A、基础验收（包括墙体拆除、墙地面铺贴、墙面基层处理等），

B、隐蔽工程验收，

C、中期验收，

D、整体验收；

3。必须和业主完善验收手续，方可进行下步工作。

希望可以采纳！

4、合同变更的条件是什么？

（1）发生了使合同基础发生变化的客观情况；

（2）合同变更应经当事人各方协商同意，任何一方不得擅自变更合同，擅自变更的合同无法律效力；

（3）变更合同应采取书面形式，口头协议变更应有相应的证据；

（4）按我国法律、法规的规定，须由国家批准成立的合同，其内容的重大变更还应经原批准机关批准。

如果合同变更前或变更时，可能存在或发生了给当事人一方造成损失的事实，合同变更后，受损害的一方仍可要求对方赔偿损失。

当事人如果对合同变更的内容约定不明确的，视为未变更。

建筑安装工程承包合同依法成立后，任何一方不得擅自变更或解除。但是，当事人订立承包合同以后，由于主、客观情况的变化，发生合同变更或解除是难以避免的。建筑安装工程承包合同的变更，是指承包合同没有履行或没有完全履行，由当事人依照规定的条件与程序，对原承包合同进行修改和补充。承包合同变更后，原合同确定的当事人的权利与义务就发生了变化。如果计划变更或当事人一方要求修改合同。涉及计划任务书内容，初步设计、施工图等文件的较大变更时，应按原审批程序，经原批准单位审核批准后，还应取得原设计单位同意，合同才能变更。建设单位与施工单位在不违背基本建设计划的条件下，需要变更合同或另订补偿合同的，应当经过双方当事人的协商一致，由此造成的损失，由提出变更合同的一方来承担赔偿责任。

5、家装如何办理设计变更？

家装施工过程中，出现项目变更极为常见。如您在某个项目制作过程中有了新想法或从左邻右舍的装修中得到某些启发等，就需要对某些施工项目进行更改。项目变更的工程量一般都比较小，但必要的手续绝对不可省略。您如果想进行设计变更，首先要清楚进行变更的目的和变更后成本会发生什么变化，然后再找设计师办理设计变更手续，设计师会根据您的变更要求，设计相应的施工图纸，并列出变更费用的清单，交给监理或工程经理去具体实施。特别要注意，不要在施工现场和正在干活的工人说一声就算做了项目变更，一是工人可能根本就不干，另外发生的费用也不好核算。您也不要找监理或工程经理进行项目变更，他们可能会按您的要求去做，但如果发生纠纷就说不清楚，他们只有执行合同的义务，并无项目变更的权利。设计变更属于合同的范畴，因此找设计师最为妥当。您进行设计变更时还应该注意：

一、如果需要变更的装修项目已经施工了一部分，前期发生的费用应该由提出变更的一方来承担；

二、项目发生变更往往会延长施工工期，您应理解和配合。

三、项目变更应量力而行，更不能随意变来变去，

一、如果需要变更的装修项目已经施工了一部分，前期发生的费用应该由提出变更的一方来承担；

二、项目发生变更往往会延长施工工期，您应理解和配合。

三、项目变更应量力而行，更不能随意变来变去，

6、工程变更的确定程序有哪些

合同中综合单价因工程量变更需调整时，除合同另有约定外，应按照下列办法确定：采集者退散

（1）工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。来源：考试大

（2）由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。来源：考试大

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7、工程变更程序（市局）

工程变更的流程如下：提出工程变更申请报告。填报变更原因、相关图纸和变更工程量和造价等。监理公司审核工程变更必要性和可行性，审核工程变更造价合理性，审核工程变更对工期的影响，并签署审核意见；设计单位审核工程变更图纸审核相关图纸是否满足设计规范，是否符合原设计要求，并签署审核意见。建设单位按相关规定的审批权限进行申报或批复。建设单位项目主管按上级领导批复意见向监理公司出具工程变更审批意见，明确变更是否执行。监理公司下发工程变更通知令，在变更通知中明确变更工程项目的详细内容、变更工程量、变更项目的施工技术要求、质量标准、相关图纸，明确变更工程的预算造价和工期影响。承包商按工程变更通知令执行工程变更，如承包商对工程变更持有异义，承包商也应遵照执行，并在7天内向监理公司提交争议，协商解决。

一般市局基本没有药厂备案的职权吧，一般都是省局来备案，具有使什么样的包材变更，是否直接影响到产品质量，备案需慎重

工程变更的流程：

1、提出工程变更申请报告。

2、填报变更原因、相关图纸和变更工程量和造价等。

3、监理公司审核工程变更必要性和可行性，审核工程变更造价合理性，审核工程变更对工期的影响，并签署审核意见；设计单位审核工程变更图纸审核相关图纸是否满足设计规范，是否符合原设计要求，并签署审核意见。

4、建设单位按相关规定的审批权限进行申报或批复。

5、建设单位项目主管按上级领导批复意见向监理公司出具工程变更审批意见，明确变更是否执行。

6、监理公司下发工程变更通知令，在变更通知中明确变更工程项目的详细内容、变更工程量、变更项目的施工技术要求、质量标准、相关图纸，明确变更工程的预算造价和工期影响。

7、承包商按工程变更通知令执行工程变更，如承包商对工程变更持有异义，承包商也应遵照执行，并在7天内向监理公司提交争议问题，协商解决。

1。提出工程变更

承包商、业主方、设计方均可根据需要提出工程变更。

2。工程变更的批准