房屋装修收回赔付多少，房子拆迁装修赔偿标准-装百科

各位好！欢迎来到今天的装百科装修课堂，我是装百科的小编：装小白，将为大家讲解房屋装修收回赔付多少，房子拆迁装修赔偿标准，本文主要介绍了在房屋拆迁时，对于装修赔偿标准的计算方式以及相关规定。根据国务院有关拆迁评估补偿的规定，拆迁评估中的房地产市场评估价格不包含装修价格，拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素也不应包括装修因素。各地在制定评估细则时，应将装修因素对成交价格的影响剔除。房屋拆迁的货币补偿方案中，拆迁货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。如下为房屋装修收回赔付多少，房子拆迁装修赔偿标准的文章内容，供大家参考。

1、房子拆迁装修赔偿标准

一、国务院有关装修评估补偿的规定

《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令）第24条的立法释义明确了：

1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的；

2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；

3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。

二、从上述解释可以看到：

1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的；

2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。

3、国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

三、房屋拆迁的货币补偿方案

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

1、房屋拆迁补偿标准的计算公式：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2、房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

3、房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

（3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（4）农村房屋拆迁补偿标准

A、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

B、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

市房管局、物价局：

你两局《关于要求批准〈浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法〉有关配套标准的请示》（杭房局〔2024〕250号）收悉。经研究，现批复如下：

一、房屋的重置价格标准按照附件1执行。

二、房屋具体区位差价系数由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定。

三、房屋成新标准按照附件2执行。

四、房屋的层次差价率和朝向差价率按照附件

3、4执行。

五、其他因素差价率由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定。

六、附属物补偿价格标准按照附件5执行。

七、装修的补偿金额由房地产估价师根据装修市场行情结合成新评估确定；装修市场行情由价格协会会同装修行业协会定期发布。附件：1。余杭区房屋重置价格标准

2。余杭区房屋重置价格总表

3。余杭区房屋分项重置价格总表

4。装修附属物项目补偿价格标准

5。房屋成新率标准

6。层次差价率标准

7。朝向差价率标准

……

2、室内装修出问题赔偿问题

应该是不一样的。

依据2024年6月7日住房和城乡建设部颁布的《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

希望您的问题得到解决。

合同相对方同意按照合同约定的违约金条款给与赔偿，表明相对方认识到自己的履行行为给你方造成不便，并且也积极地采用补救措施，致于实际造成你方的损失，从诉讼的角度来讲，你很难举证。有时候，得饶人处且饶人，在不影响你方主要权利的情况下，以柔的方式与相对方沟通，虽然这是你的权利，但有时候换一种方式让相对方乐意地解决问题，这才是法律精神的实质所在。