亲们，装百科小编今天将带你一起学习澳洲装修费退税多少，买澳大利亚的房子，哪些费用可以退税， 本文介绍了澳大利亚房产投资的相关费用、管理维护费用和其他费用，以及如何申请税务折旧优惠。小编提示，在购买澳大利亚房产时，需要注意房产的贷款政策、折旧抵税政策以及税收优惠政策，可以寻求会计师的帮助。澳大利亚房产投资具有地段、开发商、户型等多种选择，需要根据自身情况进行综合考虑。如下为澳洲装修费退税多少，买澳大利亚的房子，哪些费用可以退税的文章内容，供大家参考。
1、买澳大利亚的房子，哪些费用可以退税？
1、贷款相关费用
1）房贷印花税或借款手续费；
2）贷款买房所产生的利息；
3）用于房子本身支出而贷款所产生的利息，包括房子的维修、加隔间等等；
4）各类保险，包括房贷保险、房屋保险、房东保险等；
5）部分银行收取贷款的年费。
2、管理维护费用
1）物业管理费：通常只有公寓、联排式住宅等带单元号的才会收取物业费；
2）市政费：包括道路交通、绿化卫生等公共管理维护；
3）水费：由房东承担的水费包括排污费；
4）中介管理费：购买的房子是交由中介管理而产生的费用，包括房子第一次被中介出租或是在换房客时收取的手续费都算入；
5）房屋的日常维护，比如说除草、花园维护、害虫控制，还有一般的维修比如说电工、管工等所有用于房屋维护而产生的费用。
3、其他费用
1）地税；
2）租房广告费：购房者在为自己房子招租时产生的广告费；
3）房屋折旧报告费：在海外的房子是可以做折旧报告的，很老的房子也可以。如果房子翻新装修过，还可以增加折旧得收入，房子越新折旧越多。
4）外地差旅费：这里是指为了购买房产专门去买房所在地而产生的机票、酒店、餐饮等费用，但只限于成交了的房子，而且只计算处理房产相关事宜的日期，比如与律师、会计等交涉的日子。
下图为真实交易的结算表
澳洲买房可以退税固然很好，但项目繁琐复杂，很容易出现纰漏，忽略了几项也许就不能实现退税回报的收益化，所以建议寻找专业的会计师寻求帮助。还要注意，联名购买的房产不能只由一人退税。
2、澳洲的房产怎么折旧抵税的
澳洲税务局允许房地产投资者在每个财政年度结束的时候，对一些特定的投资房科目申请税务折旧优惠（包括投资房内部的装修和投资房本身）。折旧抵税与其它抵税方式不同，不需要您再额外花钱才能提出申请。其它的折旧科目，例如广告费、出租管理费、家具费等，都是需要先花出去不少钱、然后才能收回的。在申请折旧的时候，您唯一需要产生花费的地方，就是请专业人士出一份税务折旧报告（Tax Depreciation Schedule），而这份报告可以使用长达40年之久
澳洲的税务系统是严格而人性化的。如果在澳洲获得收入只能合理避税而不能逃税。投资物业就是合理避税的理想工具。 在澳洲有一个投资物业或购买了一个物业，政府就把这个物业当成你的一个生意。如果这个生意亏损（收入少于支出），就可以用亏损金额抵减当期收入。抵减后的收入金额按相应税率缴纳收入税。对于该物业，如果租金收入低于支出（包括银行利息、物业管理、保险费等其他支出和物业折旧），你可以用收入减去这个亏损金额后的余额报应税收入。由于应税收入减少，你可以将多交的税退回来。 物业折旧在投资退税中分量很重。对于全新的物业，前5年的折旧金额很高，5年后就减少很多。很旧的物业就很少有折旧的优惠，除非重新装修或添置新的设备。 对于海外居民，他们不在澳洲报每年的收入税，但这些投资者仍然有机会享受每年负扣税及物业折旧的税务优惠。甚至从国内到澳洲的机票都有可能让澳洲政府支付。 因此，充分利用好这一政策，可能会给你带来更多的财富。
3、法国巴黎的房子是公寓式的多还是别墅式的多？
近市区的话公寓式多，如果住到卫星城的话，就是别墅了
购买同价钱的物业：公寓租金回报较高，折旧退税较高，适合短期投资，可以不要选择全额付款，房子出租完全可以用于银行还利息，这样对于你自己风险也没有那么大；别墅持有成本较低，有地，私有制，升值潜力较好，适合长期投资。 如果从投资的角度来说，更多考虑的是性价比。租金，退税，增值，人群收入比，二手房市场，都要涉及。就退税来说，新房的前三年最好，一般都会持有5年，再卖掉。那地段好的新公寓或者楼花绝对是不错的选择，投资房产讲究的是地段，也就是我们说的区，其次才是开发商，楼盘，最后才是户型。 投资别墅优势就是有地，但涨势与跌幅都是很大的，投资的资本相对会比较大，而且现在陆0几万基本上买不到新别墅。虽说现在二手的house虽然不用交物业费，但如果维修的话，费用也是不可小觑的。 经常性开支成本。同国内公寓一样，澳大利亚的公寓都须支付物业管理费。而且服务设施越齐全，公共设备越高级，物业管理费用越高。这也构成了一个比例不小的日常开支（每套公寓的管理费在二000澳元-吧000澳元/年）。反过来，花园别墅只要是自己打理，不需要物业管理费这笔开支。 贷款政策差异。公寓申请贷款相对难。一方面，澳洲的银行给予购买公寓房的贷款比例较小，以迫使投资者动用更多的现金；另一方面，如果遇到经济形势不好，银行会先收缩给予公寓的贷款。因为在他们看来，公寓的贷款风险远远大于花园别墅的贷款。而这些对公寓投资者都是不利因素。 总结：澳洲的房产投资、自住、以房养学都很不错，而且融资性可以，其实投资什么类型的房产更好，关键在于什么类型的房产适合您自身的投资情况。 澳洲房产：四00-吧三四吧-四00
4、澳洲房产的折旧抵税是什么意思？
澳洲的税务系统是严格而人性化的。如果在澳洲获得收入只能合理避税而不能逃税。投资物业就是合理避税的理想工具。
在澳洲有一个投资物业或购买了一个物业，政府就把这个物业当成你的一个生意。如果这个生意亏损（收入少于支出），就可以用亏损金额抵减当期收入。抵减后的收入金额按相应税率缴纳收入税。对于该物业，如果租金收入低于支出（包括银行利息、物业管理、保险费等其他支出和物业折旧），你可以用收入减去这个亏损金额后的余额报应税收入。由于应税收入减少，你可以将多交的税退回来。
物业折旧在投资退税中分量很重。对于全新的物业，前5年的折旧金额很高，5年后就减少很多。很旧的物业就很少有折旧的优惠，除非重新装修或添置新的设备。
对于海外居民，他们不在澳洲报每年的收入税，但这些投资者仍然有机会享受每年负扣税及物业折旧的税务优惠。甚至从国内到澳洲的机票都有可能让澳洲政府支付。
因此，充分利用好这一政策，可能会给你带来更多的财富。
