楼盘装修工程承包怎么样，装修包工形式有几个优点与缺点都是什么-装百科

大家好，你是否想了解更多关于楼盘装修工程承包怎么样，装修包工形式有几个优点与缺点都是什么的信息？今天我将为大家详细解析，装修包工包料、清包工和清工辅料是三种常见的装修形式。它们各有优点和缺点。包工包料是最省事的一种，但价格相对较高。清包工所有材料需要业主自己购买，可以自主选择材料，但需要花费大量时间和精力。清工辅料则是为了规避上两种形式的缺点，主要针对材料的回扣和弄虚作假，但也会增加一些不确定的小件的费用。在冬季装修时，由于气候寒冷和干燥，可能会影响施工质量，但只要处理得当，冬季装修也可以有很多其他季节不具备的优势。如下为楼盘装修工程承包怎么样，装修包工形式有几个优点与缺点都是什么的文章内容，供大家参考。

1、装修包工形式有几个优点与缺点都是什么？

1、包工包料，全部材料和施工都由另一方负责。

全包好处：最省事的一种，一切交给他人打理，包括买材料，运输等。还有如果出现装修质量问题，责任也比较清楚，因为材料和施工都是由一方负责的。

不足之处：价格相对要高很多。

2、清包工，所有材料需要业主自己购买，找另一方直接施工，只付工钱。

它的优点：自主权掌握在自己手中，自己选材料，自己管理，没有中间方。可以说相对来说比较省钱的一种装修方式。

不足之处：因为需要了解市场行情、选材价格等，材料运输等，需要需要花费大量的时间和精力。选择包清工的家庭最好是，对装饰材料比较了解的人士。否则的话会让你力不从心。

3、清工辅料，是为了规避上两种的主要缺点，主要针对材料的回扣，和弄虚作假。

清工辅料的好处：主要的装饰材料，如地板，地砖，墙砖，墙漆等，由自己来购买，可以节约一定的费用，其它一些不确定的小件，及辅料由施工方买比较省事。因为不会到时差个螺丝、差个钉子就跑一趟建材市场。太麻烦了，所以这些交给他们。

已入冬至，很多业主开始放弃装修新房，原因之一在于大多数人宁愿遵循“冬季不宜动土”的老观念；

再者气候寒冷等原因使得冬天装修“很不方便”。然而，事实截然相反，冬季装修只要处理得当，不仅

工程质量没有问题，而且有许多其他季节不具备的优势。

一、建材稳定最佳时期

冬季的湿度、温度保证了大量板材，各类胶合板以及石膏制品等材料在施工后的稳定性。冬季的木材含

水量最低，干燥程度最好，不易开裂和变形。室内干燥的空气帮助油漆能较快干燥，减少了空气中尘土

微粒的吸附，强化了刷后的品质和效果。

冬季气候干燥有利于材料的存放，木工在冬季施工最好，因为冬季木料含水率较其它季节低很多，因此

不易开裂、变形，再加上室内暖气充足，在刷油漆前，木材潜在的问题会迅速暴露出来，便于及时修理

，保证了木质品或家具等后期的品质。

二、暴露问题最快时期

冬季的有利条件就像一把双刃剑，在保证了建材稳定的同时又是暴露问题最直接的利器，冬季室内外的

温差比较大，对木材及其施工质量是严格的考验，一般只需经过1-2个月，潜在的质量问题（如：干裂、

变形等）就会及时地反映出来，施工人员可以及时补救，以保证日后的使用效果。尚然装饰工程部王经理

认为，冬天装修，主要受影响的是湿作业工程，如：温度在0°以下会导致水泥砂浆冻结，影响墙面、贴

砖等施工质量。但重庆的室内温度低于0°的时间很短，最多持续一周。另外，装饰公司应对寒冷天气也

有很多应对措施，如添加抗冻剂，使用耐水腻子，调整工序等。

三、间隔性施工更加环保

有很多业主担心，现在开始装修恐怕会拖到年后才能交工，针对这一情况，枫雅装饰工程部王经理表示

跨年装修其实并不麻烦，反而更符合装修规律。业主可以在明年天气转暖前先做好装修设计、水电及木

工制作等对温度要求相对较低的装修部分。由于装修一般先做木工部分，在冬季完成木工工程放置一段

时间之后，即可将甲醛等有害气体挥发又可以看材料的伸缩和变形等隐性的问题。

四、年末建材更省钱。年末很多家居材料商家为了清除库存，拿到年终返利，一般都会推出特价商品和

促销活动。据不完全统计，年末建材等商品要比平时的优惠促销差异5%左右。当然像现在比较流行的团

购及年末展会等也不妨走动看看。但购买产品一定要咨询好售后服务问题，避免日后出现纠纷不好解决

包工包料，是指将购买装饰材料的工作交给装饰公司，材料费和工费由装饰公司统一报出。而“包清工”就是自己买材料，由工人进行施工，工费则是付给装饰公司或施工队，材料费户主自己负担。许多户主担心采用包工包料这种形式会给装饰公司以次充好、虚报冒领的机会，所以愿意采用“包清工”的形式。其实，这种做法存在着不少弊端。

（1）自己购买装饰材料，用户要搭上很大一部分精力和时间，而装修一般都在30一40天左右，可想而知，在装修期间要花费您多大的精力。如果购买装饰材料不及时，还容易造成误工。

（2）用户自己购买装修装饰材料，其质量不好保证，因为并不是最贵的就是最好的。用户往往对装修装饰材料的选择一知半解，对材料的质地、用途了解甚少，容易买回质次价高的材料。

（3）用户自己购买材料，数量一般不多，因此享受不到材料店提供的批发价，往往材料价格较高。

（4）一旦工程质童出现问题，责任不好分清，是工艺质量问题还是材料质量问题？容易引起不必要的纠纷。

（5）自己买料，工人在施工中极易造成浪费。因为您不懂计算料，一般都是工人让买多少就买多少。

（6）用户自己买料要雇车，往往又不只一次，不仅运费高，而且车的利用率较低。

（7）材料剩下后，自己没法处理，造成一定浪费。

2、装修大包和清包的优缺点

全包装修

全包也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。

优点：

1、业主省心省力，要做的只是适时地与对方进行沟通，让对方了解自己的意图，监督工程的基本进度和质量。

2、由装修公司进行设计，更专业，今后产生遗憾的可能性较小。

3、设计、施工、选材都由同一间公司代劳，最终出来的效果也会更完整，风格更统一。

缺点：

1、如今的装潢市场中，从业公司和人员良莠不齐，识别挑选起来确实不太容易。

2、碰到一些不守信誉的公司，受骗上当的机会很大。

3、特别是在建材的选购上，可能会被装潢公司钻空子。

业内人士观点：

装修造价包括材料费、人工机械费、利润等，另外还要暗摊公司营运费、广告费、设计师佣金等，客户交的钱只有七至九成能花到房子上面。

选择全包的三个理由：

1、“全包”越来越透明。很多人担心装修公司会利用“全包”，赚取材料费用。如今，本市的一些家装公司对此推出了一些针对性较强的服务举措，针对消费者普遍关心的价格，一些装饰公司还承诺，同一品牌、同一型号的建材保证是最低的市内零售价格。

2、“全包”价格更合理。原来大家认为自己选材料、包清工、买设计这样分开来做可能会省钱，但是仔细算起来并不是这样。首先，消费者再会与商家讨价还价，也买不到装饰公司的批发价格。因为消费者一辈子与建材商家打交道也就是1——5次，而装修公司一个月也不止5次。其次，消费者找装饰公司买设计，抛开价格高低不计，就设计意图与施工人员之间的沟通就很难达成一致，这就难避免施工人员误解施工意图而产生的返工和材料的浪费。再加之找一些没有经验的施工队伍来施工，施工质量很难得到保证。后期维修更是无底洞。

3、“全包”省心又安全。目前本市已经有一些装饰公司准备制定装饰施工的标准了，像包门口用什么材料、油漆涂刷几遍、每遍之间相隔的时间等等，并把这些标准列入合同之中以接受检查。这种标准化的操作不但能够保证施工质量，而且能够加强装饰公司的监理水平。施工人员有据可依、管理者有据可查，让消费者花在“全包”上的钱明明白白。

清包装修

清包工，是指业主自行购买所有材料，找装修施工队来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多，价格相差很大，有些人担心别人代买材料可能会从中渔利，于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。

优点：

1、由业主掌握最大的主动权，所有事情都在自己的监督控制之下，容易放心。

2、有时由业主设计的房子也更具个性，符合自己的生活习惯及性格特点，特别是相对于那些自己很有设计想法的业主来说，这可真是一次令人兴奋的挑战经历。

3、相对其它方式，价格也更经济，容易控制，免除了受骗上当的机会。

缺点：

1、采取此种方式，业主的工作量会特别大，要投入大量时间和精力到处奔波，想偷懒是不可能的。

2、需要业主了解材料、施工方面的专业知识，也需要熟悉市场行情，否则一来容易买一些质次价高的材料，二来难以应付装潢公司或施工队提出的各种问题，到头来反而失去主动权。所以如果你是装修思维还停留在10年以前的门外汉，就别考虑了。

3、一般工人喜欢选择清包，是因为只做工，简单、还可以拿材料的回扣。

业内人士观点：

包清工比较适用于有足够的业余时间，对装饰材料具备比较深厚的知识，而且有材料采购渠道的家庭。事实上，据不少选择施工队包清工的业主反映，由于大多数装修没有整体的设计方案，“草鞋没样，边打边像”，装饰前不知道需要些什么材料，也不清楚所需数量，因此在辅料上的损耗较多，有的高达20%-30%。此外，如果请施工队包清工，施工中争吵不断，施工完毕双方即一拍两散，施工质量和维修服务得不到保障，二次投入装修费维修改造的案例较多。

半包装修

半包也叫清工辅料，就是指主材由自己购买，如地板、洁具、瓷砖、地砖、橱具、锁具、五金件等，其他一些辅料有施工队来安排，如河沙、水泥、电线、水管、腻子膏、乳胶漆、木工板、轻钢龙骨等。这样做会辛苦些，但材料质量和预算易掌控。

优点：

1、选择主要部分掌握主动权，正所谓“抓重点”。

2、主要建材自己购买，不论在安全上还是经济上都更放心。

3、由装修公司帮自己设计，这样自己也不用再去钻研设计了，只要多多了解建材就可。

4、辅助建材由施工队配给，小事上也省了不少力。

缺点：

1、还是要花不少时间去跑建材市场，不能轻松装修。

2、在签合同时一定要清楚注明哪些由装潢公司提供，哪些由业主自己购买，否则很容易在后期被装修公司钻空子，弄得自己什么都要买，很疲惫也很被动。

一、清包：也叫清包工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。

清包优点：自由度和控制力大，自己选材料，可以充分体现自己的意愿。

通过逛市场，可以对装料的种类、价格和性能有个大直观的了解。

清包不足：清包需要投入的时间和精力较多。逛市场、了解行情、选材，这需要大量的时间；还得联系车辆，拉运材料；工期相对会较长。

清包需要对材料相当了解，否则在与材料商打交道的过程中，难免不吃亏上当。

二、全包：也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。

全包优点：相对省时省力省心，责权比较清晰。一旦装修出现质量问题，装饰公司的责任无法推脱，因为工料都是他们负责的，出了什么问题直接找他们就行。

全包缺点：费用较高。由于材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少，一旦装饰公司虚报价格，或与材料商联手欺骗业主，很难识别。

三、半包：介于清包和半包之间的一种方式，施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购。

半包优点：价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头，种类烦杂价值较低的辅料业主不容易搞得清，由施工方采购比较省心点。适合大多数人的需要。

半包缺点：参考清包的缺点。

大包也就是全包，，包工包料，省时省力，这是最大的优点。那么缺点就是工料都是装饰公司来做，在选材上面可能跟你的喜好不是很吻合。

半包的主材由业主提供，装饰公司只提供人工和部分材料。这样好处是你可以买你喜欢的地板，你喜欢的地砖等

半包就是包工不包料，主材什么的都需要自己买，可以挑选自己喜欢的买的。装修公司一般提供沙子水泥电线有的还包大白但很少等等基础材料。

大包省心省力，就是家具和家电不包。主材方面跟你的选择有时候有出入

各有各的好处吧，大包能贵些，不过省事，清包吧，你什么都得买，都得操心！

大包的优点是省心，材料和工人都不你烦心；还有装修风格一体化，不容易出现山寨样子。缺点是不放心，材料质量和价格啊，后续还有预算超标要加工的情况。

清包就是包工人了，材料自己买，放心，但麻烦，还有容易被商家忽悠。

3、房屋装修，全包给装修公司好不好

单价要合理（市面价）。

把握好这几项大事，工艺有人去观看。，技术好，并没有实际依据，现在实在不多。在没有人参与各部分的（包括材料的验收）验收和监管的情况下，材料要有品牌。

全包的方式，是按各项的工程量来计算的。如果你委托一个内行的朋友来替你操办，这里有各项工程的计算规则。所谓的什么299 399只是一种广告行为，型号，因为，不知道会遇到什么样的工长，单价。如果要找装修公司做，多数是要碰运气了。通常合同中要附一份《工程量计算规则》，要附有《乙方装修材料明细表》，这个表中，工艺标准及做法要写清：如果你不是内行：尤其是隐蔽工程的水电材料，单价，也就基本把握了大局。

装修的面积算法：标明装修公司所使用的全部材料的厂牌，最好各项目施工前有人去按表中的标准验收：工程量要准，也是不客观的，必需要他们出详细的预算报价，又不了解材料设备价格，单价型号，这个过程中最好有个内行的朋友帮你办理，防水材料，水电的工程量是预收，性价比等？这个关系到该项完工后是否增加工程量的大事。注，全包可以说对你是不利的，守信的，那是可以采用全包的方式的。

预算书中要注意，标细？还是做满工程量，够手艺人人品的，你要与装修公司共同认定主材和设备的品牌。合同中，其中，产地好与不好应该是相对的

4、我家90平方的房子装修找个人承包好不

个人装修承包有个人承包的好处，承包给装修公司有装修公司的好处。

承包给个人在管理上你需要花比较多的时间来监督他所做的工艺手艺标准，包括他提出或者需要购买的材料的性价比，而且在工程结束以后出现问题很难追究到他的责任，就算追究到责任也许也很难叫他承担。但是个人承包相对来说整个装修的时间、装饰材料的控制和成本会比较受控，如果你自己比较懂或者有熟人比较懂装修的，可以选择个人承包。

承包给装修公司最大的好处是有个责任追究主体在那，自己可以节省很多时间来干别的事情，装修公司会把一整套方案工序按标准做好的。最大的坏处是可能会花很多不必要的钱，至少比个人承包要多出一部分钱，像税金和规费都不可避免，还要有管理费等，高出的也不是一点二点。

你好！找个人承包也可以，但是要选对人。

找个人来装修跟找公司一样。

1、要找有能力的人才能承担；（如设计、施工、还有能承担装修风险的人）

2、要找负责任的人来承包；（负责任是指能够承担装修重任，对装修负起应起的责任）

您好，可以承包的啊。就是跟他前一个合约，如果出现问题怎么办的合约

承包的话你会节省些时间，但是质量上很难保障

省事怕麻烦肯定是可以包给别人的~如果想装修好一点最好是监督。

找个正规的公司还是可以的哦，承包的话自己会省了好多事情的哦

还是找有资质的装修公司，因为装修不像买衣服，不喜欢换起来很麻烦，还材料啊等等··

5、承包楼房粉刷挣钱吗？

一般能挣钱，每平米五元吧。但你的先了解市场，不然亏死。

每个行业都可以赚钱关键在于你如何对待

看你用什么材料，还有就是墙壁的处理。常用材料有105涂料，乳胶漆2种。假设您现在承接的是毛坯墙，那估计要刮瓷粉，然后才能喷乳胶漆或滚105涂料，要求高的用乳胶漆，大概1平方米1元左右，以立邦工程漆为例。若是刷105涂料，那就便宜了，1平方米几毛钱。我觉得你若不是这个行业的，建议你要做的话找个懂装修的和你一起做才有把握。虽然看起来很简单，但可能会让你亏钱。毕竟隔行如隔山。谨慎点好。

现在室内粉刷工程的效益是十分可观的。合同要签约明确、详细、质量以及付款方式

6、装修清包好不好？

清包，全部的材料都由自己来买，时间、精力上来讲确实耗费很大！还有一个不容忽视的问题，就是，装修质量对于广大的装修外行来讲很难有保障。自此列举一些清包装修中易产生的陷阱：

在家庭装修施工中，几乎所有电线都是穿在PVC管中，暗埋在墙壁内。因此电线穿进PVC管后，消费者根本看不见，而且更换比较难。如果工人在操作中不认真，会导致电线在管内扭结，造成用电隐患。如果工人有意偷工减料，就会使用带接头的电线或将几股电线穿在同一根PVC管内。墙面刷漆偷工指数：★☆ 现象：乳胶漆是目前最常见的墙面装饰材料，在施工中可以进行涂刷、辊涂或喷涂。如果工人在施工时不认真或敷衍了事，常会出现微小的色差。尤其是颜色较深的乳胶漆，更会出现这种问题。温情提示：乳胶漆在使用之前需要加入一些清水，调配好的乳胶漆要一次用完。同一颜色的涂料也最好一次涂刷完毕。如果施工完毕后墙面需要修补，就要将整个墙面重新涂刷一遍。

下水管路偷工指数：★★ 现象：施工队在进行装修时，有时为了图省事，将含有大量水泥、沙子和混凝土碎块的建筑垃圾倒入下水道。这样做的直接后果就是严重堵塞下水道，造成厨房和卫生间因下水不畅而跑水。有些工程虽然在最后验收时没有问题，但总是出现下水不畅的问题。温情提示：严格监督施工队，不能拿下水道当垃圾道使用。在水路施工完毕后，将所有的水盆、面盆和浴缸注满水，然后同时放水，看看下水是否通畅，管路是否有渗漏的问题。

电线接头偷工指数：★★☆ 现象：电工在安装插座、开关和灯具时，不按施工要求接线。尤其在消费者使用一些耗电量较大的热水器、空调等电器时，造成开关、插座发热甚至烧毁，给消费者带来了很大的经济损失。温情提示：在施工中监督电工严格按照操作规程进行施工，在所有开关、插座安装完毕后，一定要实际使用，看看这些部位是否有发热现象。

墙地砖铺贴偷工指数：★★★ 现象：铺贴墙地砖是一个技术性较强的工序。如果工人们偷工减料的话，最容易出现瓷砖空鼓、对缝不齐等问题，另外，铺贴瓷砖用的水泥和黏结剂也有讲究，如果配比不合理也会出现脱落等问题。温情提示：根据北京市建委出台的《家庭居室装饰工程质量验收标准》中，要求墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污垢和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，局部空鼓不得超过总数的5％。

有时间、精力、懂这行的，可以尝试，但还是建议一般不采用。

全包适用于工作比较忙、对装修一窍不通且不打算花时间去了解的人；清包适用于有较多空闲时间、也打算花时间去认真了解材料的人；而半包正好介于两者之间。这也是为什么大多数人愿意选择半包的原因了吧。

清包工

包清工是指用户自己来买装饰材料，由工人来施工，工费付给装饰公司或施工队。如果你的情况符合以下几点，你可以考虑用此方式：

1、我有足够的精力和时间。

2、我是一个砍价高手。

3、我很熟悉建材市场。

4、我有方便的交通运输工具。

5、我对材料的质量、性能、价格有足够的了解。

6、我能准确地计算耗材，而且能很专业地和装修公司谈关于材料的用量。

7、我的装饰工程比较简单，需要采购的装饰材料不多。

■及时提醒：

1、自己购买装饰材料，要搭上很多精力和时间，如果购买不及时，还容易误工。

2、材料的质量不好保证。如果自己不是真正的专业人士，往往对如何挑选装饰材料只是一知半解，对材料的质地、用途了解甚少，容易买质次价高的材料。

3、属于零售，所购材料数量较少，享受不到材料店提供的批发价，往往价格较高。

4、一旦工程出现质量问题，是工艺质量问题还是材料质量引起，责任不好分清。

5、户主自己买材料，容易发生工人在施工中的浪费现象。

6、自己雇车运料，运费高，车的利用率较低。

7、材料剩下后，自己没法处理，造成浪费。

■对策：

1、开始前花时间补充材料知识。

2、砍价要耐心，做好相应的经验储备和心理准备。

3、签合同时，把各种用料的用量估算出来并列清单。

4、第一次只购买该种材料的估算用量的80%，以免再次补购数量上造成浪费。

所有材料，找家装公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多，价格相差很大，有些人担心别人代买材料可能会从中渔利，于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。

优点：首先是自控度大，自己选材料，充分体现自己的意愿；其次，相对来说费用较省；第三，对材料的种类、价格和性能有个直观的了解。

缺点：与优点相比，其缺点同样明显，由于材料采购和施工需要双方配合，因此，业主需要投入的时间和精力较多，可能会造成施工期相对会较长；另外，自己买材料也会造成与施工方出现纠纷。原因是装修过程中一旦缺料，业主马上就得去补料，如果材料不能按施工进度要求准时到位，就会耽误工期；责任不清，如果装修质量出现问题，其责权也不容易界定。

适合闲着没事滴人，装修者玩儿，也是享受吗？！

7、装修全包是否放心

还是自己去买材料，能保证质量。不要全包，等装完后，你也不知道怎样给你干的活，从外面也看不出来，住了几年后，毛病一点点的就暴露出来了，还去找谁呀，没有人管了。能干的活还是自己干吧，买一套房子不容易，装修时更不要图省事了。

曾经有人说：清包，费心在前头，放心在后头；全包，省心在前头，烦心在后头，半包嘛，不偏不倚中庸之道。由此可见，包清工和包工包料各有所长。如果你对装修了解得比较多，又有时间和精力，那么包清工无疑是个好方式；但如果你对装修所知甚少，所找的装饰公司又很正规，可以让你信赖，那么，包工包料则省心省力，是你最好的选择。

花多少钱、用多长时间……在选择家装方式方面，基本有全包、半包、清包三种方式，有人做了个恰当的对比，全包、清包和半包，分别对应财力、体力和精力。下面对三种方式进行一下简单地比较，您可以估算一下，哪一种方式更适合您。

全包：财力为先

也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。

优点：相对地省时省力又省心，责权比较清晰，一旦装修出现质量问题，施工方的责任无法推脱，因为所有的工料都是他们负责的。

缺点：费用偏高，并且由于目前装修市场混乱，一些中小家装公司缺乏诚信，更别提家装游击队了。由于市场上材料的价格、种类繁杂，大部分业主对此所知甚少，因此一旦施工方虚报价格，或与材料商联手作假，业主很难判别。

适合群体：如果你对装修所知甚少，所找的家装公司信誉度比较高，那么，包工包料则省心省力。

半包：事半功倍

介于清包和全包之间的一种方式，主料由业主采购，施工和辅料的采购则由施工方负责。

优点：业主可能通过自己采购价值较高的主料，来控制费用的大头，而对种类繁杂，且价值较低的辅料，业主不必搞清，由施工方采购比较省心点。

缺点：主、辅料由于是业主与施工方分别采购，因此，业主在选购主料时要特别留神。

适合群体：对家庭装修有一定的了解，同时主观意愿较强的人，选择半包则事半功倍。

清包：最耗精力和体力