疫情期间物业如何管理装修，物业小区内，装修现场物业公司如何管理？-装百科

大家好，我是装百科小编：装小白，今天装百科小编和你一道先了解文章摘要，本文介绍了物业小区内装修管理的措施和注意事项，包括签订装修协议、收取装修押金、加强巡视、门岗对进出人员、车辆的控制（发放施工证）、出现违章装修即时制止并向主管部门报告等。文章提到了物业公司对业主装修管理需要注意的方面，如登记管理、查看装修是否损坏承重墙、是否违背装饰装修管理办法的规定、是否影响相邻关系等。文章如何加强物业管理以防止乱搭乱建现象，包括管控装修进出材料、制定装修管理规定、阻止违章装修行为、加强巡逻和巡楼力度等。如下为疫情期间物业如何管理装修，物业小区内，装修现场物业公司如何管理？的文章内容，供大家参考。

1、物业小区内，装修现场物业公司如何管理？

1。签订装修协议，明确什么能干，什么不能干

2。收取装修押金

3。加强巡视

4。门岗对进出人员、车辆的控制（发放施工证）

5。出现违章装修即时制止并向主管部门报告物业公司对于业主的装修管理，分为以下几点：

1、由需要装修的业主向物业提出装修申请，同时提交装修公司的资质证明、施工图与效果图。由物业和建筑方共同审批施工方案，然后再通知业主开始施工。

2、业主和装修公司负责人到物业办公室领取施工许可证及有关注意事项表格，并双方签字。

3、指定固定区域为垃圾倾倒处，收缴装修保证金及垃圾处理费用。

4、在装修期间，物业应每天派装修管理员到装修现场进行检查（工人施工证，有无改动承重结构，消防器材是否配备到位等），填写装修进度表与装修巡检表。

5、装修结束时由业主告知物业客服，物业再次对装修后的房屋进行验房，如有问题应以书面形式告知业主，没有问题业主可以申请物业退还装修保证金。

2、物业公司对业主/租户的装饰装修管理工作需注意哪些方面？

做好装饰装修的登记管理，对进场装修的人员发放临时出入证，并且查看装修是否损坏承重墙，是否违背装饰装修管理办法的规定，是否影响相邻关系等施工人员的安全管理。

施工期间的工程、消防巡检。

施工造成的公共区域损伤的恢复和保洁。

垃圾清运。

3、如何加强物业管理，防止乱搭乱建现象

1、对装修进出材料进行管控，严谨违规材料进入；

2、制定装修管理规定、装修注意事项、装修日常巡查记录及要求，

3、阻止违章装修行为，及时汇报相关部门；

4、对违章装修户采取停止施工手段，清理装修工人出场；

5、出具违章装修通知书，

6、平时多做装修规定宣传，熏陶业主正确装修意识。乱搭乱建，是一种以业主“违章意识”形式蔓延的恶性循环，物业管理应一开始就坚决杜绝这种事情，无论从物业角度，还是通过城管等政府部门，必须严加管制，避免现象蔓延！你好！

加强巡逻和巡楼力度、着重管理观察新装修业主和人口多房间面积小的业主，在小区醒目位置宣传消防危害、保证应急绿色抢险通道畅通等等；关键是抓落实！

如果对你有帮助，望采纳。

4、物业如何有效的控制装修施工

物业对于装修管理控制点我认为有几项：

1、装修公司的资质，备案，

2、装修的结构，水电路改造图纸审核，备案，

3、注意对于装修过程中的防火及卫生，扰民问题。

4、隐蔽工程及竣工验收。装修施工人员管理规定

1．装修施工人员必须具备两个施工出入证（临时出入证除外），进入小区时必须在大门保安处领取出入证副证并登记，离开时必须到原处归还装修出入副证并经保安登记后方可离开，出入证副证必须在中午12：30分，下午18：30分前退还，否则扣违约金20元。

2．临时施工人员必须由业主或装修负责人办理临时施工出入证，（必需凭临时装修施工人员有效身份证办理），其有效期为三天，超过三天者，必须到管理中心办理施工出入证方可进入园区施工。临时出入证必须在中午12：30分，下午18：30分前退还，否则没收保证金。

3．施工出入证（临时施工证）乃正龙豪园范围内个身人份证明，不得涂改及转借他人，违者将没收证件并一次扣除违约金50元。

4．严禁在装修单位吸烟、生火、电焊、切割等易发生火花的工作，施工时应做好防范措施。易燃、易爆的装饰材料要妥善放置。违者按规定进行违约处理，情节严重的将负法律责任。

5．装修施工人员必须严格执行物品放行规定，装修材料带出必须由施工单元负责人或业主到管理中心开具放行条，无管理中心开具的有效放行条，一律不予放行。

6、装修施工人员严禁在花园内张贴广告或派发宣传资料，一经发现扣除装修违约金200元。

7．装修材料以外的物品必须经业主同意方可进入园区。

8．施工人员应文明施工，、进入小区仪表要端庄，严禁赤肩裸背穿拖鞋进入园区，不得影响其他业主的休息和正常生活，一经发现将按有关规定严肃处理。

9．各施工单元要将装修施工批准书张贴于施工单元门口，以便巡查。

10．施工人员严禁翻越园区围墙，爬越楼层，严禁在园区内打架、斗殴，盗窃一经发现没收装修施工证，取消装修资格，视情节严重，将扭送公安机关处理。

11．施工人员在装修期间，只允许在本装修单元内施工，不得擅自窜入其他物业单元，严禁在装修单元内留宿过夜，否则，园区保安有权将其逐出园区，并没收出入证，由此引起的一切后果，均由装修负责人承担责任。

12．严禁施工人员在装修单元及物业空置房等公共区域大小便，否则一次性扣除违约金200元。

13．施工人员应爱护小区的公共设施，禁止蓄意破坏、挪用，严禁践踏花草，攀树摘花果，否则保安有权没收装修施工证。

14．。装修人员每日施工完毕应关好装修单元门窗，切断电源，自行保管自己的装修材料及工具，装修人员应确保其装修单元的施工安全，施工期间所发生之一切事故均由装修公司负责。

15．装修单元的装修批准书过期不办理延期手续的该装修单元的装修人员不得进入园区内施工。

以上规定望各装修单元务必遵守，管理中心将随时派管理人员进行检查，一旦发现有违反上述规定者，将视情节轻重扣除保证金或清场处理（造成严重后果由装修公司负责），物业管理中心拥有最终解释权。装修业主需交装修押金，需办理装修审批表，同装修业主签订装修结构安全承诺书等

5、业主装修物业管理怎样管理

对二次装修的基本要求

一、装修施工人员进入管理区域需佩带《装修出入证》。

二、装修施工人员不允许在装修场所住宿，如需留人看守施工现场，丙方应向甲方申报，批准后方可留宿。

三、施工时间：

1）周一至周五上午8：30—12：00时，下午14：00—19：00时。

2）严禁使用噪音较大的设备以免噪音扰邻。

四、甲方工作人员有权进入施工现场进行巡查，施工人员应予配合；

五、装修时需动用电焊等明火作业时，必须事先向甲方办理有关手续，且必须持有焊工证和电工证的专业人员方能作业；

六、施工现场应严格遵守国家消防管理规定，每50M2至少配备1个（4KG）灭火器。

第五条装修禁止行为

一、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构；

二、擅自增加楼面荷载；

三、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体；

四、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水；

五、破坏卫生间、厨房的地面防水层；

六、擅自改动、接驳燃气管道设施和共用管线；

七、占用、损坏或者擅自变动物业共用部位、共用设施设备；

八、外墙面（含门窗）、阳台、共用走廊、屋面等共用设施不得作任何更改；

九、外阳台及窗外侧一律不得设置防盗网；

十、外墙、屋面不得设置遮雨棚、太阳能类设备、广告等附着物；

十一、违法搭建建筑物、构筑物，及其他影响建筑结构和使用安全的行为。

第六条装修使用电梯

一、装修垃圾须袋装，不得拖行，不得散落在电梯及共用区域；

二、超宽、超重的材料不得强行用电梯搬运；

三、搬运物品、垃圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门；

四、发现电梯有异常情况时，应立即通知物业公司，不得擅自处理。

第七条装修垃圾的堆放及清理

一、装修垃圾清运时间： 8：00 ~20：00；

二、装修垃圾必须“袋装化”，并自行运至物业公司指定的装修垃圾堆放点；

三、装修垃圾必须按物业公司指定的位置、时间、方式堆放；

四、装修垃圾临时在室内堆放时，每平方米重量不得大于200公斤。

第八条二次装修违章处理

一、在施工期间应遵守法纪，不得危害他人利益，做好安全防护措施，因装修施工造成损害的后果由

乙、丙方负责；

二、严格遵守《二次装修管理服务协议》；

三、如有违规行为，

乙、丙方自愿接受下列违章装修的处理；

1）批评教育，规劝改正；

2）责令停工，限期整改；

3）责令恢复原状；

4）扣留或没收工具；

5）要求赔偿损失。

第九条本协议在履行中如发生争议，双方可协商解决；协商或调解不成的，可向甲方所在地的人民法院起诉。业主是甲方，掏钱的。物业有什么权力管业主物业费是从通知接房之日开始计算和交纳，与你是否装修无关。

6、物业装修管理重点关注的内容是什么

1、严格要求使用合格的阻燃的装修材料；

2、严格控制动火作业和易燃易爆危险物品；施工现场要求配置足够的消防器材，动火作业现场要求有专人负责防护；

3、施工器具和配件，禁止放置在窗台、防盗网等易坠落部位，防止高空坠物；

4、禁止向洗手间马桶、洗手台、厨房洗菜台、地漏、排烟道等部位倾倒或丢弃废弃化学涂料、含水泥浆的污水、沙、石和其他建筑垃圾，防止造成污染和日后堵塞；

5、室外的招牌、广告牌、霓虹灯等安装结实、牢固，无坠落隐患；

6、如改动室内外消防设施（如温感、烟感、喷淋等管线），需向消防主管部门报建，施工方案经批准后方可进场施工，批准文书及时存档备案；

7、禁止违章乱搭建、改建（如天面加建阁楼和小花园，“房中房”改造等。首先由需要装修的业主向物业提出装修申请，业主和装修公司负责人到物业办公室填写装修申请表，交付装修保证金，同时提交装修公司的资质证明，和施工图与效果图。如物业对装修有特别要求要用书面的形式告知业主，并双方签字。之后由物业工程人员带领业主和装修公司负责人到房屋现场进行验房，如有问题应以书面形式提交到物业。第三，在装修期间，物业应每天派装修管理员到装修现场进行检查（工人施工证，有无改动承重结构，消防器材是否配备到位等），填写装修进度表与装修巡检表。第四，装修结束时由业主告知物业客服，物业再次对装修后的房屋进行验房，如有问题应以书面形式告知业主，没有问题业主可以申请物业退还装修保证金。希望帮的上你。上下水主管道及承重墙！

7、物业管理的装修管理程序是什么？

首先由需要装修的业主向物业提出装修申请，业主和装修公司负责人到物业办公室填写装修申请表，交付装修保证金，同时提交装修公司的资质证明，和施工图与效果图。如物业对装修有特别要求要用书面的形式告知业主，并双方签字。之后由物业工程人员带领业主和装修公司负责人到房屋现场进行验房，如有问题应以书面形式提交到物业。第三，在装修期间，物业应每天派装修管理员到装修现场进行检查（工人施工证，有无改动承重结构，消防器材是否配备到位等），填写装修进度表与装修巡检表。第四，装修结束时由业主告知物业客服，物业再次对装修后的房屋进行验房，如有问题应以书面形式告知业主，没有问题业主可以申请物业退还装修保证金。希望帮的上你。物业装修是指业主或使用人为了改善居住、办公或经营环境，对自有购置或租赁物业产权面积范围内的地面、墙面、厨房、卫生间洁具、顶棚（天花）、门窗、给排水、强弱电、有线、电话、宽带进行装修处理的活动、过程。物业装修管理是物业管理人根据国家有关法律、法规及条例，受开发商或全体业主委托，对物业管辖范围的业主或使用人在装修过程中，监督施工符合规范、结构安全、物业管理、消防、给排水、强弱电供给，天然气、通讯宽带、环境保护要求等行为装修的定义。

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