大家好，我是装百科小编：装小白，今天装百科小编和你一道先了解文章摘要， 本文介绍了房屋过户所需携带的证件和材料，以及卖方和买方需要了解的事项。卖方需要提交申请书、身份证明、证明房屋所有权发生转移的材料、建设用地使用权证明或宅基地使用权证明、房屋权属证书和法律、法规、技术规范规定应提交的其他材料。买方需要提交申请书、身份证明、证明房屋所有权发生转移的材料、契税凭证、房屋面积测绘报告、房屋价值评估报告、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示购房后应尽快办理房产证并督促卖方尽快迁出户口。如下为简单装修过户需要哪些材料，房子过户需要带哪些证件和材料的文章内容，供大家参考。
1、房子过户需要带哪些证件和材料
买方：身份证、买卖合同、契税凭证
卖方：身份证、户口薄、原房产证、结婚证、夫妻双方到场签字（或委托书）
：申请转移登记的，当事人应当提交以下材料：（一）申请书；（二）身份证明；（三）证明房屋所有权发生转移的材料；（买卖合同、赠与合同等等）（四）建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明；（五）房屋权属证书；（六）法律、法规、技术规范规定应当提交的其他材料。。。。
2、我想买房子装修后卖，需要什么手续？
第一步 看房
验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
第二步 签合同
确认买卖双方合法身份
行家提示：签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步 办手续
必要程序不能简化
经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步 交房
按照合同约定执行
办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。行家提示：买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
假如只是进行商业贷款
依照自身承受能力决定还款金额
衡量资金承受能力遵守以下三条准则：
1。贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费；
2。贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额；
3。现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
尽量提高首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷）
以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6。12%的要比利率为5。51%多付23572。43元；当首付为3成时，增加额为20625。87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5。51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408。81元；利率为6。12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531。84元，每月还款额减少425。17元。
银行设置等额本金、本息贷款门槛
目前，大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时，有收入限制。相对来说，等额本金贷款由于初始还款额较高，门槛也较等额本息高。
举例来说，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式，也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。
买了又卖？当然要买地方好的
3、房子过户需带什么东西？
房产过户准备资料
（1）房地产转移登记申请表；
（2）申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
（3）房地产权利证书；
（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
（12）房地产共有人同意转移的意见书；
（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件；
（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
证明房子的一切证件和证明你和房子有关系的证件，只要带起了就好了。
房产证原件或复印件，户口本原件或复印件一份。
业主需要：
身份证，房产证，户口簿，契税发票，购房发票，结婚证（单身证明》
我是在青岛崂山区市北区做二手房，有房屋问题随时咨询
1、新房主未婚的带未婚证明、户口本、身份证
2、已婚的带结婚证、户口本、夫妻双方身份证
3、原户主的证件同上1
4、请问去办理房屋过户我需要准备哪些材料？？？
1、过户的买卖双方本人准备身份证、房产证原件，并带上你们双方所签的合同。身份证、房产证要各复印三份。合同房管局有标准版本，也可到房管局按它的标准版本填写。
如买方需申请首套房的契税优惠，要先到户籍所在地的房产交易中心去开具无房证明。本人带上身份证即可办理。
2、大面积房产，过户税费约为报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5。5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。
一、你们夫妻双方得带《身份证》《户口簿》《结婚证》（单身得提供《单身证明》，配偶死亡的提供《死亡证明》，因故不能前去的提供经公证的《授权委托书》）和《房屋所有权证》《土地证》，卖房人带《身份证》《户口簿》《结婚证》和《房屋买卖协议》。你们一同到房管局办理房屋产权过户手续。
二、过户税费：
1、契税：按房屋价格3%缴纳（买房人承担）
2、房屋评估费：按房屋评估额0。5%缴纳（委托人承担）
3、房屋交易手续费：6元/平方米缴纳（买卖双方各承担一半）
4、房屋产权登记费：80元。（买房人承担）
卖方 产权人夫妻双方都去，带结婚证及各自的身份证 户口页 及房产证。
买方 带身份证及一寸照片
费用可多了 面积太大了 准备张卡吧 需几万 各地情况不同费用也不同
带房产证和死亡证明或户口簿到公证处办理继承公证，凭继承公证书和上述证件到房管局办理产权过户并交纳税费。
5、房屋过户要带哪些资料
二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）
3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）
8、买房的身份证
房产过户需要携带的材料
1、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；
2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料； （5）其他必要材料。 前款第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
6、过户时需要带什么证件，都需要那些人到场
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、买卖二手房过户等。本节仅对甲乙双方买卖二手房过户做备件上的解释。
双方办理完面签、且银行批贷后即可办理过户。
过户时需要提供的材料：
【卖方是个人的】：身份证（若身份证是外埠，而户口是津籍，不能出现人户分离现象，必须保持两者所在地址一致）、房产证（如果是央产，需央产房提供上市证明；如果是一类经适房的，还需要提供“放弃回购证明”），此外，如果卖方是多人共有产权的，所有业主到场，如果不到场需提供公证委托书。
如果房产是满5年且家庭少有住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口本，按照差额的20%征收个税的需带购房发票、装修发票等相关原始票据，继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
【买方是个人的】：
1。单身：身份证、户口本、本次交易买房缴纳的契税票。
2。已婚：夫妻双方身份证/户口本、结婚证（买方本人外地需提供暂住证）、家庭户口本（外地需暂住证）、本次交易买房缴纳的契税票。
3。离异：身份证、户口本、本次交易买房缴纳的契税票、离婚证及离婚协议（如判决书上有未成年孩子的，需携带小孩户口本）。
4。外籍人士：护照、译本公证、本次交易买房缴纳的契税票、在津满一年居留证明、涉外审批单，本人不能到场的，需提供公证委托书。
5。港澳台人士：港澳身份证或护照、在津居住状况证明/台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》、本次交易买房缴纳的契税票、在津满一年居留证明、涉外审批表。无法到场的提供公证委托书。
6。为多人：需要提供所有人证件原件，可以不用全部到场，到需要手写委托书就可以。
7。未成年：需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本。（如未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明）；其公证的监护人必须到场，未成年业主可以不到场。
【买方为公司的】：
过户时需要营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、公章、法人代表身份证，需法人代表到场，也可委托他人。
7、过户需要带什么材料
房产过户，买方只需本人，带上身份证原件即可。
领取房产证时需在公司权证人员的陪同下，本人带身份证原件、交易收件单领取（收件担保方保管）。房产证过户都需要带什么资料具体如下：
（1）《房屋所有权证》；
（2）《国有土地使用权证》（审原件，收复印件）；
（3）交易评估报告；
（4）武汉市存量房合同；
（5）武汉市房屋交易登记申请表；
（6）土地纳税登记簿；
（7）卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（审原件，收复印件）；若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证；若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明；
（8）买方资料：身份证（审原件，收复印件）；外地人口需提供流动人口婚育证明；
（9）《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。
相关知识延伸阅读：什么是房产证
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房产证过户办理所需材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料—— 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
8、房屋过户须要什么材料
一、依据《房屋登记办法》规定：
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
房产过户需要携带的材料
1、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；
2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
（5）其他必要材料。
前款第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
