Hi，各位亲爱的家人们，你想省钱省心做装修吗？今天装百科小编和你一起来聊一聊一个特别的话题：精装修附件包括哪些，买房子需要哪些准备， 本文主要介绍了买房需要哪些准备。首先，要确定好买房的位置和距离，并评估好自己的经济能力。其次，关注开发商项目证件是否具备销售条件，以及整个项目的开发计划工程进度和规划设计和配套是否符合自己的需要。此外，还要关注前后期房装修是否统一，以及物业管理是否到位。根据自身需求购买房产，并关注房价的上涨和未来的走势。在购房过程中，还要了解有形动产融资性售后回租服务的销售额，以及融资租赁销售额的确定。如下为精装修附件包括哪些，买房子需要哪些准备的文章内容，供大家参考。
1、买房子需要哪些准备
买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。
钱！！！！！
1、前期调查。
2、资金
呵呵，最重要的是要有足够的资金，至少够首付的；要根据需要选则合适的房子。
需要的资料：双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证中原地产为你解答希望我的回答对你有所帮助！
2、买放需要注意什么？
买行货即可，最好不要买心机。回答完毕，希望对你的提问有帮助，如果满意请采纳o（∩_∩）o。。。哈哈
买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。
要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。
目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。
物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。
从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。
还有五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的
不要上当受骗挨捉忽
3、有形动产融资性售后回租服务的销售额是，以收取的全部价款和价外费。。。
融资租赁销售额的确定。106号文附件2中对融资租赁销售额进行确定，将售后回租业务和非售后回租业务区分开来。文件规定，经中国人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供有形动产融资性售后回租服务，以收取的全部价款和价外费用，扣除向承租方收取的有形动产价款本金，以及对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额为销售额。经中国人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的纳税人，提供除融资性售后回租以外的有形动产融资租赁服务，以收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息、保险费、安装费和车辆购置税后的余额为销售额。这一规定与之前的37号文有所区别。首先是扣除内容保留了借款利息，同时增加了发行债券利息，主要考虑到融资租赁公司取得资金的形式包括从金融机构借款和发债。二是对于直租等业务而言，原来允许扣除的关税和消费税不在扣除之列了，原因是营业税下设备价款的增值税进项税额不能抵扣，而现在增值税下，可以抵扣设备价款的增值税进项税。而设备价款对应的进项税税基中就包含关税和消费税，若在计算销售额时扣除关税和消费税，就导致进项税和销项税税基不一，造成进项税比销项税大的问题，给企业造成期末留底的问题。三是扣除内容增加了车辆购置税。
客户的押金是一部分，Bcmap服务式办公室包括给企业提供精装办公室，提供全套的办公设备以及全配的企业管家服务。
我的理解是收回的租金中支付给承租方购买设备的那一部分价款
我的理解，应该是承租方支付的租金。 销售方（承租方）把有形动产卖给 购买方（出租方），收到款项，另外又租回，所以支付租金。 还有要注意，销售方此处的“销售”只是形式上的，实际由于风险和报酬都没有转移，所以，实质上不能当做销售。对于销售方是不征收增值税的。而对于购买方来说，就相当于有形动产的租赁业务来处理，就是按照差额计征增值税。
4、一本书是怎样做成的？
过光油：
过光油也叫做印油，指在印刷品上加印一层透明有光泽的油性墨层，所以印光油属于印刷过程，并非真正的印后工序，只是列在这里而已。过光油的目的主要是为了提高图文的光泽度，使图片更加鲜艳；光油也可作为一种保护层印在封面上，它分为光油与哑油两种，光油色泽光亮，哑油色泽暗淡、雅致。
UV：
过 UV更加突出墨色的光泽度，局部UV的墨层有明显的凹凸感，给人以特别的视觉感受。UV可以丝网印刷也可以胶印。
覆膜：
覆膜又叫过胶，指通过覆膜机的高温压力，在印刷品上覆着一层塑料薄膜的工艺。覆膜分为光膜（光胶）和哑光膜（哑胶）两种，前者色泽光亮，后者暗淡、雅致。对书的封面有装饰和保护的作用。注意，表面凹凸不平的纸张不适合覆膜。
模切：
根据设计要求把纸张切成异型或将纸张中间“镂空”的工艺，模切前需要制作模切版。
烫金：
又叫电化铝烫印，是借助一定的压力和温度，运用装在烫印机上的模版，使印刷品和金属箔在短时间内互相受压，将烫印模版的图文转印到印刷品表面。这种工艺常用于封面、壳面。
压凹、起凸：
压凹起凸又称凹凸印，它是一种不用印墨，利用一种吻合的凹凸版，将印刷品压出浮雕状图文的加工方法，多用于壳面、封面、商标、纸盒、贺卡等印刷品的加工。
滚金口：
常用于精装书或者对裱卡书，如邮册等。用黄铜滚铺在书芯一面或三面切口上的金或银箔材料进行滚烫，使书芯呈金色（银色）的工艺。
对裱：
随着生活水平的提高，幼儿读物的形式更加丰富多彩了。对裱类卡书就是近几年来出现的形式，它是由多层卡纸或板纸对裱而成，经常结合以模切、冲圆角、裱糊、压痕等工艺，还配以各种材料作附件，具有趣味性强、易翻看、不伤人等优点。除此之外，还有邮册、相册等纪念册也常采用对裱精装的方式。
第七章 后工序
套胶袋、贴光盘、套护封、腰封、贴防伪标等，近几年来，书的后工序越发多样了。
塑封：在塑封机上，用塑料薄膜将书密封，保护书免受污染等工艺。
赠品的包装：如今杂志随刊附送赠品的种类丰富多彩，吃的喝的穿的戴的用的玩的，由不同的形状、大小、软硬，所以需要各种不同的包装形式。
打包：牛皮纸打包后入箱
废纸打包后打“井”字带加固
装箱：纸箱高度不高于230mm，装箱后毛重不超过20kg为宜。一般16开书排两个底，32开书排4个底为佳。
照片书在欧美很流行
利用软件将照片进行编辑，形成很多页的一本书，有点类似高档杂志，里面有图片（你的照片）有文字（你写的故事）
，然后由厂家帮你定制成一本精装书。
我自己尝试过在 memo照片书做过，因为是欧洲引进来的，团队包括欧洲人，技术成熟，服务也很好
过光油：
过光油也叫做印油，指在印刷品上加印一层透明有光泽的油性墨层，所以印光油属于印刷过程，并非真正的印后工序，只是列在这里而已。过光油的目的主要是为了提高图文的光泽度，使图片更加鲜艳；光油也可作为一种保护层印在封面上，它分为光油与哑油两种，光油色泽光亮，哑油色泽暗淡、雅致。
UV：
过 UV更加突出墨色的光泽度，局部UV的墨层有明显的凹凸感，给人以特别的视觉感受。UV可以丝网印刷也可以胶印。
覆膜：
覆膜又叫过胶，指通过覆膜机的高温压力，在印刷品上覆着一层塑料薄膜的工艺。覆膜分为光膜（光胶）和哑光膜（哑胶）两种，前者色泽光亮，后者暗淡、雅致。对书的封面有装饰和保护的作用。注意，表面凹凸不平的纸张不适合覆膜。
模切：
根据设计要求把纸张切成异型或将纸张中间“镂空”的工艺，模切前需要制作模切版。
烫金：
又叫电化铝烫印，是借助一定的压力和温度，运用装在烫印机上的模版，使印刷品和金属箔在短时间内互相受压，将烫印模版的图文转印到印刷品表面。这种工艺常用于封面、壳面。
压凹、起凸：
压凹起凸又称凹凸印，它是一种不用印墨，利用一种吻合的凹凸版，将印刷品压出浮雕状图文的加工方法，多用于壳面、封面、商标、纸盒、贺卡等印刷品的加工。
滚金口：
常用于精装书或者对裱卡书，如邮册等。用黄铜滚铺在书芯一面或三面切口上的金或银箔材料进行滚烫，使书芯呈金色（银色）的工艺。
对裱：
随着生活水平的提高，幼儿读物的形式更加丰富多彩了。对裱类卡书就是近几年来出现的形式，它是由多层卡纸或板纸对裱而成，经常结合以模切、冲圆角、裱糊、压痕等工艺，还配以各种材料作附件，具有趣味性强、易翻看、不伤人等优点。除此之外，还有邮册、相册等纪念册也常采用对裱精装的方式。
第七章 后工序
套胶袋、贴光盘、套护封、腰封、贴防伪标等，近几年来，书的后工序越发多样了。
塑封：在塑封机上，用塑料薄膜将书密封，保护书免受污染等工艺。
赠品的包装：如今杂志随刊附送赠品的种类丰富多彩，吃的喝的穿的戴的用的玩的，由不同的形状、大小、软硬，所以需要各种不同的包装形式。
打包：牛皮纸打包后入箱
废纸打包后打“井”字带加固
装箱：纸箱高度不高于230mm，装箱后毛重不超过20kg为宜。一般16开书排两个底，32开书排4个底为佳。
5、一上炫舞就蓝屏
软件引起的蓝屏故障
1。重要文件损坏或丢失引起的蓝屏故障（包括病毒所致）。比如Win98中的VxD（虚拟设备驱动程序）或是．DLL动态连接库之类的重要文件丢失，情况一般会比较严重，会出现“蓝屏警告”。
解决方法一：记下所丢失或损坏的文件名，用Win98启动盘中的“Ext”命令从Win98安装盘中提取和恢复被损坏或丢失的文件。
解决方法二：用杀毒软件杀毒。有的病毒可能会破坏注册表项，杀毒后注册表应恢复中毒之前的备份。
解决方法三：如果能启动图形界面，可以采取重装主板以及显卡的驱动程序，和进行“系统文件扫描”来恢复被破坏或丢失的文件。“系统文件扫描”的方法为：单击“开始/程序/附件/系统工具/系统信息/工具/系统文件检查器”，然后扫描改动过的文件即可。
2。注册表损坏导致文件指向错误所引起的蓝屏。注册表的擅自改动（包括人为的改动和软件安装时的自动替换）其现象表现为开机或是在调用程序时出现蓝屏，并且屏幕有出错信息显示（包含出错的文件名）。
基本上如果安装的是精装版炫舞的话把它卸掉。
再用旋风下载标准版就好了。
精装版打开时如果电脑进程太多一般都会蓝屏。
可以在打开炫舞时先Ctri+Alt+Del 把进程管理器调出来，
在占用内存不超过20%时可以安全打开炫舞。
可以采用以下的方法来解决：删除QQ炫舞，然后重新安装，记住在安装的时候右键点击安装文件，选择属性，再选择“兼容性”，选择兼容模式为“Windows XP SP3”，然后再进行安装。安装完成之后，在QQ炫舞的安装文件中找到它的图标，默认路径是：C：Program Files腾讯游戏\QQ炫舞inqq炫舞。exe，也可能不会显示后缀名。exe，名字也就是“qq炫舞”，选中点击右键，选择“发送到-桌面快捷方式”。点击桌面的这个快捷方式，再看看进入游戏会不会蓝屏。
6、【学习-交流】键盘怎么打日语？？？在线等。。。
はじめまして。づうぞよろしくあねかいします。
我倒是有资料，就是不知道怎么发给你呢？这上面能发附件吗？
ime日本語入力ソフトをＤＬしてインストールすればインプットできるんです
有些精装版的XP有带日语，但是打出来没有汉字部分。所以要去下个完整版的IME去覆盖，我有试过，可行。而手机是安卓系统，用semeji，非常好用！
随便哪个输入法都可以打日文你选择中文输入的时候，会有个输入框比如搜狗的情况是，那个框式SOGO标志，中，半月，句号，小键盘，叉子。上面你能看的懂吧，你右键那个小键盘就能出来多种语言输入，里面6和7是平假字和片假字，自己选吧
はじめまして。づうぞよろしくあねかいします。
7、如何购买期房？
购房签约要注意哪些问题？
五类合同陷阱需多加注意
商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。
第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。
第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。
第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。
第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。
第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。
■补充条款应对陷阱
一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现：
一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。
二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质（指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等），必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。
三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。
四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。
五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。
■开发商拒签补充协议怎么办
建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。
什么叫二手房？
二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权（全部产权），可以进入住房二级市场（即房地产三级市场）交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。
“二手房”买卖法律问题攻略
共有二手房出售需全体共有人同意
我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。
在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。
三方需明确各自的权责利
卖方在委托中介时，应与中介签订书面的委托协议。协议中要明确房屋的出售价格，卖家应注意区分“净到手价”“出售价”及“合同价”，明确房屋的权属和使用现状， 以及委托权限等。这份委托协议卖家应有一份原件。需要注意的是。
买家通过中介找卖家时，应该要求中介出示其与卖家之间的房屋挂牌出售委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向买方收取定金的规定。买家与中价签订的书面协议，应包括房价、保留期限及定金处理等条款，并盖有中介公司的印章。买家应至少有一份合同原件。在与中介签好协议后，实际交付定金前，买家还应确认中介是否经过上家授权可以代收定金。在交付定金时应要求中介出具收据。该收据有中介经办人员的签字，还应加盖中介公司的印章。
买家须实地查看卖家房屋有无出租
如果二手房出售前已经有房客承租，那么在租期内，有同等条件下，房客享有优先购买权。卖家应该在出售房屋三个月前告知房客房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，房客最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权。如果房客放弃优先购买权，卖家有得到房客出具的书面表示后，可将房屋卖给其他人。如果卖家不告知房客房屋出售的情况，而擅自卖给其他人，则房客有权向法院主张买卖行为无效。对于买家而言，为避免出现此类问题，应该对房屋进行实地考察，确定是否有房客居住其内，以确保交易的安全性。
妥善解决签约后的后续事项
买卖双方签好买卖合同后，除了收付房款、办理过户外，还有一些后续问题如户口迁移、维修资金过户等。对此，买家卖家也要妥善处理，避免发生不必要的纠纷。在签订《房地产买卖合同》时，买家卖家应将买家付款方式与卖家交房情况结合，以保证各自的权益。比如，双方可约定合同签订后付房款30%，交房时付房款30%，产权过户时付房款35%。在上述两者挂钩的同时，双方还要明确违约责任，如约定逾期交房或逾期付款，每日付总房价一定比例的违约金；超过多少天时，一方有权选择违约金，超过多少天时，一方有权选择解除合同并要求违约方承担违约责任等。总之，买卖合同的内容越详细，履行起来的可操作性就越强，也越能促成买卖的顺利进行。
“两个定金”大不同
定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是买卖双方没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。第一个定金出现在买卖双方对中介进行委托的过程中，用来担保买家卖家在约定的时间内，按照约定的条件，到某确定地点签订《房地产买卖合同》。如届时买家反悔不来与卖家签订买卖合同，要承担定金被卖家没收的风险，如卖家反悔不签《房地产买卖合同》，要承担双倍反还定金的责任。
第二个定金出现在《房地产买卖合同》中，用来保证买卖合同签订后，买卖双方能够按照合同的约定切实履行各自的义务。如果出现违约的情况，违约方要承担相应责任。
当然，买卖双方也可以不通过中介直接签订《房地产买卖合同》，在合同中也可以约定定金条款，用来保证签订的合同后，双方能够按照合同的约定履行各自的义务。
三类二手房权利受限制，交易前必须严加审查
常见权利受限制的二手房大致有以下几类：一是没有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的方面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户，二是被法院等机关查封。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。三是房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给予职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。
用钱买
楼上说的太麻烦，很难有耐心看完。其实买房主要注意几个问题就行了，期房和现房的主要区别就是期房看不到房子，看到的图纸，将来实际面积也许和现在不符。还有买房无论是期房还是现房，手续很重要，一定要齐全，不然将来办产权就麻烦了。现在长春许多开发商都在手续还不全的情况下就卖房子，违规操作。还有就是现房也不一定产权就可以办下来，长春好多小区都入住好多年了，还是办不下来产权，业主也没有办法。如果经济实力可以的话，尽量选择大开发商的项目，如果经济实力一般的话，选房一定要理性，不要听信开发商的话，说房子卖的如何好，不买就没有了，一定要理性，尽量听听别的业主怎么评价开发商，还有尽量选择开发商开发的二期项目，这样可以考察一下开发商一期项目做的怎么样，像物业、采暖什么的，都可以考察到。这样就很容易选到一个不错的房子。
审查 购房的必要准备
一、审查房地产开发企业的开发资质
二、审查房地产开发企业的经营范围
三、审查五证：
1、国有土地证书，
2、建设用地规划许可证，
3、建设工程规划许可证书，
4、开工许可证，
5、商品房预售许可证书。
四、审查所要购买的房屋是否已作抵押。
签约 重中之重 谨防陷阱
一、慎签认购书
大多数开发商是以签定认购书为一促销手段。
买房者在签定认购书时需分清出定金与订金的区别。<；与<；规定定金的数额不的超过合同总价款的百分之二十，当事人履行债务后定金应该抵做价款或收回，给付定金的一方不履行债务不履行债务无权收回定金，收受定金的一方不履行债务应该双倍返还定金。关于订金只是一种预付款的性质。如果商品房买卖合同没有签定，按照法律规定订金应该退还。因此在约定定金或约定订金不与返还的情况下购房者有可能处于不立的状态，如果发现所选的商品房不满意或认为商品房买卖合同条款不平等时，要么接受开发商的不平等条约，要么拒绝与开发商签定《商品房买卖合同接受定金或订金不返还的违约处罚条款。因此，提醒购房者慎签<；。注意定金或订金的区别并审查有无其他约定。 二、填写《商品房买卖合同》文本空白处的应该注意事项
第一、关于合同双方当事人的空白事项应该填写完整，清楚，如果出卖方有委托代理机构或买受人有代理人也应该填写清楚并有授权委托书。
如果是父母或监护人代理未成年人签定合同那么应该有经过公证的该代理人是未成年人的证明文件。
第二、合同中关于应该填写的相关许可证书即
1、国有土地证书，
2、建设用地规划许可证，
3、建设工程规划许可证书，
4、开工许可证，
5、商品房预售许可证书。等内容应该与原来审查的证书的内容时间文号相一致。
第三、应该弄清建筑面积、使用面积、套内建筑面积、的概念以及相互关系。
第四、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺中，除了水、电、暖、气在入住时正常开通外，其他的电话、燃气、网络、等如有可能也可以写明。
第五、合同的附件不容忽视 合同的附件是合同的有效组成部分应该认真仔细审查。
付款 明明白白掏钱 选择一次性付款可能会得到开发商一定的优惠，但是当房屋出现延期交付或质量问题时买房者就处于被动了。最好是分期付款。按照商品房建设进度来给开发商支付款项。直至商品房验收合格后才支付尾款最好。 按揭 贷款 一、按揭的含义 我们现在一般说按揭是指个人买房抵押贷款，按揭作为担保的法律关系为：在期房的预售合同中购房者先支付部分房款给卖方，其余部分由买方通过银行贷款支付给卖方，在房产证办理完毕之前由卖方通过协议将买方房产的期权让与给银行来作为偿还贷款的担保。
待房产证办理完毕后，卖方解除担保，买方将依合同取得的期权让与给银行作为贷款的担保。买方还完所有贷款及利息后可将期权收回。取得房产证。如果买房在贷款期内没有偿还贷款。银行有优先处理楼房并得到优先赔偿。 二、按揭的条件 各银行都要求按揭贷款的对象应该是具有完全民事行为能力的自然人。同时具备以下条件：
1、具有城镇长住户口和有效证件。
2、有稳定的职业和收入。信用良好，有按期还款本息的能力。
不享受购房补贴的，不低于购买住房款20%作为首付购房款。享受购房补贴的，一个人承担部分的20%作为购房首付款。
3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有完全能够偿还贷款的个人或单位作为保证。
4、具有购房协议并有银行认可的基本价。 在按揭时一般需要以下材料
1、身份证（户口本或其他有效的身份证明）
2、银行认可的相关部门出具的贷款人的收入证明和偿债能力证明。
3、符合规定的购房合同或协议书。
4、抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押质押的证明和抵押物估价证明。
5、保证人同意保证的书面证明和保证人的资信证明文件。 收房纠纷多多 主要有如下纠纷
1、延期交房
2、房屋质量问题
3、小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。
4、承诺的规划与事实不一致。 房屋产权证 一、房屋产权证书的重要性 房屋所有权证是受国家保护的唯一合法证书。
取得所有权证书的人有依法出租、抵押、使用、收益的权利。任何人不得侵犯。 二、开发商有义务协助办理产权证书 退房 可以退房的几种情况
1、延期交房三个月以上
2、开发商证照不全，这种情况合同自始无效。
3、开发商任意改变合同约定的设计。
4、无法获得贷款
5、开发商的原因无法办理产权证
6、房屋面积误差超过3％
7、开发商不能提供竣工备案表，或者房屋质量不合格，导致合同目的没有实现。
8、签约后开发商将房屋抵押或卖给第三人。 购房者买房前可能有几种担忧：一是交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值；四是实际交付的房屋是否符合合同的约定等。因而，购房时，要有一定心理准备，并把握自己的需要，选择有实力、讲诚信的开发企业。购房者如需了解房地产开发企业的资质状况，可登陆市建委网站查阅。
购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件；所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题；再看认购书条款的具体内容。
认购书的内容一般包括：（1）双方当事人的基本情况；（2）房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；（3）价款计算；（4）签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。例如，关于认购书定金的约定。一是开发商向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，购房定金的处理按照法律关于定金的规定解决。
二是开发商订立商品房买卖合同之前向商品房买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用抵作房价款。 购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的商品房价款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
收楼时：（一）检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。（二）实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。（三）工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。
（四）检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0“的位置，用水通道是否畅通等等。 依据合同关于产权登记的约定办理。委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。提交办证所需的必备材料，包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明，买卖合同、购房发票，各单位面积分户册，测绘图等，办理《权属证明书》过程最长60个工作日。
8、签买房合同注意哪些细节
首先，购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师事务所，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
其次，合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如x市x区x街x号x花园xx号楼xx房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。
再次，如果购买了精装房，房屋的装修档次和标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如装修材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要具体说明安装到什么程度。
其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
最后，违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：1。购房者不按期交款；2。开发商不按期交房；3。面积变动超过约定幅度；4。房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位；5。产权过户手续不全或不能按期办理；6。公共设施不到位；7。宣传或广告承诺不兑现。
