大家好,你是否对装修不合格如何曝光,房子装修,装修工程队拖延工期两个多月,而且装修不合格,我该具体感到好奇?今天我们将解答关于这个主题的装修所有问题, 本文讲述了一个装修工程队拖延工期两个多月,装修不合格,我该怎么办的问题。作为室内设计师,我感到很内疚,因为整个装潢市场的不规范已经给整个装修市场带来了品质下降。文中提到几个办法可以处理这个问题:找北京的装饰装修协会、消费者协会、工商管理局、法院、有关系的人或黑道处理。最终,小编建议要勇于承担责任,勇于追求产品质量进步,尽快处理问题。如下为装修不合格如何曝光,房子装修,装修工程队拖延工期两个多月,而且装修不合格,我该具体的文章内容,供大家参考。

装修不合格如何曝光,房子装修,装修工程队拖延工期两个多月,而且装修不合格,我该具体

1、房子装修,装修工程队拖延工期两个多月,而且装修不合格,我该具体。。。

我是室内设计师,看到你这个消息我非常内疚,现在整个装潢市场的不规范带给了整个装修市场的品质下降。

首先你选择的这个公司本就是不规范的公司,预算的单价都没有的话那就更说明这是一个忽悠公司。 如果你跟他们说什么验收的话肯定是说不过的

有几个办法你可以去做做:

1。找北京的装饰装修协会进行论述,前提是这个公司是协会会员,但如果不是的话,协会也会尽量帮你想办法的。

2。找当地的消费者协会,不过这个办法一般是最后不了了之的,你应该知道为什么。多半也不会理会你给你曝光。

3。工商管理局, 他们会对一些不合格的企业要求进行整改。

4。当地的地区法院进行上述。

5。找有关系的人或者黑道进行处理(有时候这招反而有效)

签合同了吗 前了可以去有关部门调节

找消协

从亲戚朋友装修好的房间看看,介绍一下工人只要你把工人的价钱给到位了再加上你有时间监工质量方面应该没问题,任何工人只要他做过细点其实都会做好的。但是工价钱低了他那自然就马虎了。

打都市频道新闻热线,求他们调节,把那装修工程公司曝光下

2、一道管理沟通的案例题

对于这样的突发事件,经过媒体报道后,会产生很大影响,如果不能作出正确的回应,对公司的品牌信誉度是打击很大的。

对于这样影响品牌信誉的危机,假如我是该热水器厂驻哈尔滨办事处的负责人,我会按照运用“三明主义”的公关原则,来一步步化解危机,或进一步转“危”为“机”。

其一,态度“明确”,公司对待危机的态度要明确,而且要在第一时间表明,不能采用任何手段来逃避危机事实。这是企业危机公关的第一要义。

勇于承担责任的公司,才会得到消费者的认同。这就是为什么每年那么多有缺陷的汽车被召回,但是这些品牌的汽车照样可以卖这么火。

所以,对与这个事件,要首先向消费者明确表明,公司一定会承担责任,对消费者的损失进行补偿。由于该事件已经在媒体曝光,对品牌造成了不良影响,因此,同样需要在媒体上发表声明,表明公司的态度,保护公司的品牌形象。

其二,信息“明朗”, 公司发出的信息不能含糊,不能朝令夕改,让人去猜疑或猜想。

售后服务部姓王的女经理说,出现这样的问题是多方面的,至于最终是何原因还要拿回厂家做鉴定。这样的说法是不行的。

从案例来看,该热水器曾经出过三起爆裂事故,说明产品曾经存在有瑕疵。在丁女士的这次事件中,更给用户找成了损失。在热水器的问题如果由生产厂家自己鉴定,不管鉴定结果是什么,即使是用户使用不当造成的,这样的结果拿出来公众也不会信服,认为是厂家在鉴定上造假。在敷衍消费者,造成更坏的影响。

所以, 要声明在一定会补偿消费者的损失,会委托公众的第三方对该热水器进行鉴定,鉴定结果只是用于改进热水器存在的不足,不影响公司对丁女士的补偿。这样,才能在消费者心目中树立公司是敢于承担责任,勇于追求产品质量进步的形象。

其三,思路“明晰”。企业在发生危机后,必须“将心比心”,站在“受害者”的立场,制定明晰的延伸问题处理思路,最大程度的做好“善后”工作,以保护和安慰“受害者”,一对一的化解“危机”,同时也要针对企业状况采取有效措施,以避免危机的再次发生。

由于丁女士家热水器爆裂后,对丁女士的生活肯定造成不便。所以。丁女士提出退货的要求并赔偿相关损失。这是很正常的,事件发生后, 地板有的地方已鼓起来,墙壁纸也裂开了,丁女士的要求只是全额退货并赔偿5000元,这与王经理提出的”扣除近千元的折旧费,而且最多只能给3000元的损失费”,这之间的金钱差额仅仅是(千元的折旧费+5000-3000)=3000元!所以,这并不是一笔很大的数目,假如公司花这3000元买个好名声,有什么不值得?而且消费者并不是无理取闹,是确实遭受了损失。

因此,我认为最好的解决方式是:

首先, 热水器爆裂造成丁女士生活不便,立即免费送一部最新的产品给丁女士。解决燃眉之急。

第二,对丁女士提出地板鼓起,墙壁纸裂开等装修损失,给予5000元补偿。

第三,如果丁女士要求退货,则全额退款。

第四聘请丁女士为公司的义务监督员,对公司产品的不良现象提出建议。

第五, 售后服务部姓王的女经理实在不称职,所说的言论给公司造成不良影响,应该公开表明,对这样的员工给予处理。

通过以上措施,一般都会安抚好丁女士的情绪, 消除在顾客中产生的不良影响,赢得消费者的正面回应,同时表达出公司是敢于承担责任,追求质量进步的形象。使”危”变成”机”!

虽然我很聪明,但这么说真的难到我了

3、装修公司装修的时候逾期了半个多月,房子很多地方还有裂缝,合同。。。

房子裂缝很正常, 新房一般都会等半年才装修,因为新建房地基会出现1CM-10CM的沉降。至于逾期费用,没有明确规定,只能协商, 大多数都是按照装修费用比例计算,比如10万元的装修费,逾期一天是200-500。 看你自己怎么制定!

找相应主管部门协调解决,市装饰办,在网上查电话,白天打电话投诉,厉害点!

你好!

请专业人士找出已装修不合格的地方,要求装修公司整改。

然后再找出整改后不合格的地方,如此不断循环,装修公司只能自认倒霉,同意你的扣款!

打字不易,采纳哦!

找电视台曝光!

看这些回答、都一帮什么人啦!

4、客厅的地板隆起一个大包。什么情况?

应该是因为铺地砖的时候工艺没有处理好,在地砖铺下后留下了空隙。也就是说铺的时候水泥或者黏合剂没有填充好,在地砖与地面水泥间留下了较多的气泡和空鼓,也就是所谓的空隙,在这些空隙中由于空气的热胀冷缩,导致地砖在天气变化时受到空气的挤压张力的作用,出现如楼主所说的鼓起情况。

像这种情况只能是把鼓起的地砖重新铺了,另外还要检查一下其他没有鼓起的地砖,用硬物轻轻敲打砖面,听一下声音,看有没有空洞的声音,判断里面是否有气泡或者空鼓,如果有的,也是需要把地砖翘起重新铺设,否则这些有空隙的地砖迟早也会鼓起的。

所以铺设客厅、饭厅和房间的地砖时,一般建议用干铺的方法,防止空隙的出现,铺好验收时一定要仔细,不要嫌麻烦,一定要没块砖都敲一下听听声音,问题早发现,损失也不会那么惨重。

干铺的方法就是:把基层浇水湿润后,除去浮沙、杂物。抹结合层,使用一比三的干性水泥沙浆,按照水平线探铺平整,把砖放在沙浆上用胶皮锤振实,取下地面砖浇抹水泥浆,再把地面砖放实振平即可。采用干铺法有效地避免了地面砖在铺装过程中造成的气泡、空鼓等现象的发生,但是由于地面砖干铺法比较费工,技术含量较高,所以一般干铺法要比湿铺法的费用高很多

一般铺地板是要留伸缩缝的,防止地板热胀冷缩后起胀,如果不想全部重新拼接的画,喊个木工拿切割机在边线位置切割出一条缝就可以了。

我知道没有裂,我是搞这行的,出现这个情况并不少见,按我的方法可以稍微缓解下。只要有个够它热胀冷缩的缝就行了,不需要很大,木工都知道的。

这段时间,地板有没有受潮什么的,有时天气太干燥也也会出现这些问题。把室内的湿度控制好。空调一般17到26度就可以了!

这两天天气稍冷些 你家的地板遇冷收缩 有些地板铺设时留的缝隙较小 导致地板相互挤压鼓了起来 就是热胀冷缩的关系 同时也说明给你加装修的工人技术不过关 是个二把刀 你可以找他理赔或返工

5、收房时注意哪些?

验房程序:

一、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。

二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。

三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

四、交合理费用(物业管理费【应有市物价局批文】等)

五、暂可不交的费用:公共维修基金,契税:1。5%+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。

验房顺序:

专人进行同步纪录,最后填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。

一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。

二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

解决纠纷方式:

1、协商解决(集体更好操作),不成时可通过以下三结合方式。

2、媒体曝光;非诉讼方式(政府职能部门投诉);诉讼(集体诉讼影响大、成本低、成功率高)

验房常用工具:

一、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺

二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)

三、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔

验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。

验房注意问题分述:

1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

4、 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。

5、 验电:

A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G、检查入户门门铃:带2节(或4节)5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。

6、猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。

7、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2。7m(或者2。65m)说明房顶或地面没有倾斜。

8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)。

9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异。

10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏。

11、外立面的腰线在一般在1~2楼,4~5楼之间,大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密,有否有漏雨现象。若有,及时提出修理。

12、楼道窗户是否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关心,如果没有,应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅设计规范”明确规定有)。

13、检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。

14、室内门检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直度。

15、窗户:推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇,应推动开关灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时,是因为双层玻璃的里层脏了,原因玻璃在安装时候就污染了,这时应拆换新玻璃,否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。

16、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1。5m2;

18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一,比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格(国家标准“住宅设计规范”)。厨房排烟孔直径15cm,达不到时无法安装油烟机。

19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度(房顶四角和地面四角),墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。

20、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)

①楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验房时需要和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验。

具体做法是,在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24~48小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格。

②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格,因为出现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必须更换。

③闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时观察,水全部放掉后地板上还有存水,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止。

有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦,否则入户不久,出现渗水问题,那时解决就麻烦了。

21、卫生间:

①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

②卫生间没有窗户,则应有通风孔。通风孔直径10cm,设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1。5m,并且是防水插座。

③卫生间门上没留0。02m2通风百叶窗时,门下应留3cm的间隙(国家标准“住宅设计规范”)

22、暖气片:

①暖气片上方应有放气阀,使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气放不出来,暖气片不热。

②还要注意暖气片安装牢固,不能有松动现象;进水管和回水管的坡度应符合要求,否则影响采暖效果。

23、地下室:

室内净高2M,国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。

问题与解答:

问题:提起诉讼要在三个月内?怎么回事?没听明白,怎么开始计算检修时间?如何确定这次检修过了?是谁做的记录?业主吗?超过三个月怎么办?

解答:因质检站验收之日(如3月8号)到颁发“竣工验收备案表”的时间规定三个月(即6月8号),“备案表”标注的日期是3个月前(即3月8号)。如果6月8号后提出诉讼,开发商可以拿出3月8号就合格的证据“竣工验收备案表”:那您就被动了!当然您保存好最近的“修房纪录”证据也能证明您的房子那时不合格。因为法庭只重证据!从不认可没有证据的所谓“事实”!因为法律不同情无知的弱者!

第一次验房业主自己填写验房单签字、开发商代表同时签字,一式四份,业主留一份(关键证据)。自购房合同上的交房日至实际拿到钥匙之日,开发商按日支付房款万分之三的逾期违约金。待房屋全部修好,开始装修,或入住时提起诉讼(最好3个月内)也不晚。

6、我是卖室内装修材料的!前段时间工商局抽查我销售的板材,给我看了。。。

在找人找关系!你要知道现在找关系也是为了以后长久的能把生意做下去!不能对着干!只能顺着捋!

工商局查的就是你,跟你是不是厂家没关系。

至于对厂家的处理那就不是你关心的了。

常规的处理是会没收你送检的样品,另外加罚款。

如果产品都有合格证,各方面指标都正常,那么对于罚款,你认为是偶然或其它情况,你可以申请复议或者提起行政诉讼。

超标的货物,自然是要退掉的,不能再销售。并就罚款向厂家申请赔偿,只是这个理赔比较麻烦。

如果店内有甲醛含量高的其它货物,注意分类摆放,以免相互污染。

还有可以使用一些去甲醛的喷剂,降低环境的甲醛,对自己身体也好。

7、买了房子拿钥匙时,要交那些钱?

不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。

房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

交合理费用(物业管理费【应有市物价局批文】等)

暂可不交的费用:公共维修基金,契税:1。5%+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几

把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

(附:买新房,收房要注意哪些?

最近想找开发商收房,应该注意什么?)

核实面积、合同及价钱多退少补问题。认售楼合同附图与现实是否一致, 结构是否和原设计图相同, 房屋面积是否经过房地产部门实际测量, 与合同签订面积是否有差异。 (先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几

把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。

提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

四,验收不合格如何处理?

在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:

1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。

2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。

问题一:未能按时交房

按合同约定,发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家,告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

对策:购房者在购房时要写清楚邮寄地址,一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时,可以书面形式委托亲友进行,也可及时与发展商联系,另行约定时间,并用书面形式确认。

问题二:开发商证书不全

验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了,才能签署入住单。

时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,这是因为楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收。

对策:遇到这种情况,购房人可选择不收房。如果确实被要求收房,也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样,并妥善保留好相关文件副本。

问题三:先签文件后验房

先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。

对策:购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房就不收房。如当初合同未有约定的,则可在收房文件中注明“未验房”等字样,验房时如出现情况,也可与发展商讨说法。

问题四:开发商大事化小

对业主在验房时发现的毛病,如墙面或地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题,一些开发商总会表示这只是小问题,到时让人修修就可以了,想方设法不让业主将问题列进验收文件里。

对策:不管发展商陪同人员如何信誓旦旦,业主都应坚持原则,只要发现问题,无论大小,都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录。

问题五:小区配套不齐全

验房时,业主不仅要验屋内,对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定,如同期建设的车库、会所、景观园林等。

对策:在签订购房合同时,要将开发商的承诺写进合同条款中,并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题,还可以通过业主委员会与发展商协商解决。

问题六:巧立名目乱收费

虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。

对策:收楼时要提前了解物价局的相关收费规定,带上应缴费用表,与发展商要求的款项相对照。最好带上计算器,算好每一笔账,发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。

另外,在查看了房屋后,准备签收《房屋验收单》之前,一定要先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。

在房屋的验收过程中,购房者一定要根据合同上的约定,明确每一项条款是否符合。一旦发现问题,要在验房单上予以注明,反馈给开发商,及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的,要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。

验房程序:

一、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。

二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。

三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

四、交合理费用(物业管理费【应有市物价局批文】等)

五、暂可不交的费用:公共维修基金,契税:1。5%+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。

验房顺序:

专人进行同步纪录,最后填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。

一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。

二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

解决纠纷方式:

1、协商解决(集体更好操作),不成时可通过以下三结合方式。

2、媒体曝光;非诉讼方式(政府职能部门投诉);诉讼(集体诉讼影响大、成本低、成功率高)



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