装修合同的坑有哪些，签订了装修合同，还没到开工时间，发现合同很多漏洞而且都是天价，这样说不想装修比较合适，怎样不被坑-装百科

各位好！欢迎来到今天的装百科装修课堂，我是装百科的小编：装小白，将为大家讲解装修合同的坑有哪些，签订了装修合同，还没到开工时间，发现合同很多漏洞而且都是天价，这样说不想装修比较合适，怎样不被坑，本文讲述了一个装修合同的问题以及如何避免被坑。文章中提到，在签订装修合应该事先了解合同中的漏洞，并明确装修公司在施工过程中提供的材料品牌和等级。此外，合同中应该注明装修工程的施工工期、材料采购单、关键施工项目的施工工艺、施工计划等内容。应避免装修合同中留下了太多增项的机会，施工过程中一味的增加费用也是预料之中了。如下为装修合同的坑有哪些，签订了装修合同，还没到开工时间，发现合同很多漏洞而且都是天价，这样说不想装修比较合适，怎样不被坑的文章内容，供大家参考。

1、签订了装修合同，还没到开工时间，发现合同很多漏洞而且都是天价，这样说不想装修比较合适，怎样不被坑

解除合同，就说家里出事，没钱装修，我本人也是干装修的，我讨厌这种行业的欺骗行为，如果要增项的，在合同没签之前就应该摆明，而且把单价写在合同里，从正常来说，除了不可预见的和水电部分，其它所有增项都是没有理由的。如果您还有什么问题也可以通过我的QQ来问我，QQ号见注册名。你好！

解除合同，就说家里出事，没钱装修，我本人也是干装修的，我讨厌这种行业的欺骗行为，如果要增项的，在合同没签之前就应该摆明，而且把单价写在合同里，从正常来说，除了不可预见的和水电部分，其它所有增项都是没有理由的。如果您还有什么问题也可以通过我的QQ来问我，QQ号见注册名。

仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。装修合同是很复杂的，但如果你事先签的是工商局制定的规范合同，应该所留的漏洞就不会太大的。通常合同分半包、全包、清包三种，只要在合同中把装修公司提供哪些材料及材料的品牌、等级约定好，工程量按装修公司所量的作为计算标准，工程量不得有大的误差应该不会有太多问题的。

当然了，市场上有些装饰公司会在广告宣传上说全包多少钱，但仔细看就会发现所谓的全包，只是对各个施工项目的工程量有一定的限制，如厨房地柜只做2。5米，超出部分就要另增加钱，那是给客户下的套，有些客户贪便宜那就上了他们的当了。

他们这样做就是迎合了客户追求低价的心理，所与业主所签的合同在装修行业内叫作“开口合同”，也就是留了很多增项的机会，施工过程中一味的增加费用也是预料之中了。

2、签订个人装修合同时有哪些注意事项

一、注意合同内容

一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸外，还应包括关键施工项目的施工工艺、施工计划及材料采购单等。

施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。施工计划，主要是为了防止拖延工期。现在很多家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视，主要反映在对材料品牌、采购期限及验收办法等未做出明确规定。因此，上述内容尽量不要遗漏。

二、注意设计图纸

很多家装纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，导致设计师和消费者会有理解上的差距，有时因为图纸不明确，具体尺寸也会存在差距。签合同时，应尽量把图纸准备齐全，以免出现不必要的麻烦。

三、注意工程预算

目前，正规装饰公司交给消费者的工程预算一般比较完整。但有消费者反映，结算金额与自己的预期往往有差距。其实，除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外，主因在水电改造上。原来，在装饰公司和消费者签家装合同时，由于现场一些情况在这个时候不是很清楚，所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价，工程总费用里不包含水电改造的费用。而工程结算时，做的是所有工程项目的结算，出现差距就是必然的了。

四、注意避免做不到的条款

许多家装投诉都是由不切实际的合同条款带来的。比如曾有位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后，请专业监测机构对室内环境进行监测，要求绝对环保”。但什么是“绝对环保”？首先在概念上搞不清楚，更何况凡是装修过的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题。因此，签合同时不要考虑那些目前市场现实之下达不到的要求。签订合同时，要从以下几个方面多注意：

一、对装修公司高标准、严要求

（一）选择正规的家装公司

签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

（二）参观装饰公司正在施工的装修现场

这样做的目的在于，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

（三）要求装饰公司提供设计方案的详细设计样图

（一）在签订合同时应详细注明施工工期

例如，几次验收程序、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等。

同时，还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。

（二）合同要由法定代表人签订

如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

（三）预算项目变更时，双方应该重新签订协议

签合同就要“一个萝卜一个坑”，昨天的预算拿到今天就不管用了。

三、验收、交付须谨慎

验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

四、工程完工莫放松

不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。

值得注意的是，上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料。

在装修中还应注意几种情况：装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票；业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

3、签订装修合同有哪些注意事项

签订合同时，要从以下几个方面多注意：

一、对装修公司高标准、严要求

（一）选择正规的家装公司

签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

（二）参观装饰公司正在施工的装修现场

这样做的目的在于，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

（三）要求装饰公司提供设计方案的详细设计样图

（一）在签订合同时应详细注明施工工期

例如，几次验收程序、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等。

（二）合同要由法定代表人签订

（三）预算项目变更时，双方应该重新签订协议

签合同就要“一个萝卜一个坑”，昨天的预算拿到今天就不管用了。

三、验收、交付须谨慎

四、工程完工莫放松

值得注意的是，上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料。

在装修中还应注意几种情况：装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票；业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。家居装修签订合同时需要要注意的事项：

1。选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

2。对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。

3。充分做好两手准备。在双方签订合同时最好附加一条，如果甲方不满意装修队伍的施工，可在施工之日起十日内有权终止合同。

4。为了自己在材料上不吃亏，有必要在合同上详细注明哪一部分使用何种材料。

5。合同中应注明付款方式，最好是分期付款方式。即合同签订后付30%，中期付50%，待竣工验收合格后再付清。

6。在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。

7。交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

8。施工期是由双方事先约定好的，由于施工方原因造成的拖延工期，责任由施工方负责，若由于客户有特殊原因或自然原因，工期应顺延，但应与施工方签订临时更改协议。

9。在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。

10。为预防在施工中有违约现象的出现，所以签定合同时不应只写“ 双方协同解决 “，应注明提请地方法院或消费者协会解决。

11。一般材料的损耗应该在5%以下，有些施工队伍不注意材料的节约，乱裁乱挖，致使材料的损耗相当大，所以签定合同时要在备注栏中加以约定。注明：如乙方在施工过程中造成的材料损耗超过5%，其损失费用由乙方承担。

12。预算项目变更时，双方应该重新签订协议。

4、装修全包签合同有什么要注意的吗？

全包签订合同注意事项

1、工期约定；

2、付款方式；

3、中期款交纳的时间；

4、增减项目；

5、保修条款；

6、水电费用；

7、按图施工；

8、监理和质检到场时间和次数；

9、材料的质量和品牌。

做好上述九点的约定，就可以避免以后的各种扯皮。

1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装修公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。建议在签合同的时候，尽量把图纸准备齐全，避免开工以后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。

2、付款方式的确定，一般的装修合同，约定首付10%，每段工序完成验收后付单项工程款的70%，在整体工程竣工后付到总工程款的80%。出具审计报告或结算清单。付到总工程款的95%，剩余工程款5%于竣工验收合格之日起两年返还质保金所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；水电改造结束。

3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外，辅材细节也一定要注意。有的合同没写瓷砖填缝剂，结果自己买；九厘板没写品牌，结果装修公司就拿了劣质板等等。所以对所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏造型板线等等商品，均应列出明细表。确保工程整体质量和合理安排费用。以防装修公司以次充好。

4、监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

5、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题，装修公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。这些都一定要在合同中写清楚。一般装修公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，要尽可能选择保修期长一点的公司。

6、避免做不到的条款，许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量，有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。比如曾有一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后，请专业监测机构对室内环境进行监测，要求室内绝对环保”。但什么是“绝对环保” 首先在概念上搞不清楚，更何况凡是装修过的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题，任何人或任何公司都做不到“绝对环保”。因此，在进行合同认证时对这一要求一般不予支持。所以建议签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求。因为即使这样做了，装饰公司为了签合同也同意了，今后还是少不了麻烦。

最后再强调一个就是细节！！细节！！一定要把细节写清楚，不然以后增项漏项的你都没处说理去！！！我就是吃了这方面的亏！！超出好几万，房子放在那又不能不装了！！我妹妹家找的小红帽家装平台，签合同平台写的比她想的还细，报价跟实际花费差不多，整体比我家便宜好几万而且质保两年。以后再装修绝不找装修公司了，坑太多了，签合同的时候一定要谨慎谨慎再谨慎！

5、在一装修公司订了装修，现在发现里面猫腻太多，想退定金怎么办，装修公司现在是不承认退，我该咋办。

如果交订金后退的话，可以退，不然打工商局电话，如果是签了合同要退，要赔偿违约金，一般违约金在合同总造价的百分之三十吧。这样的话你只有继续合作或者赔违约金。所以以后选装修公司要慎重，不要被那些坑人的公司给套进去了。你违约了，按合同法你是不能要回定金的，你要想要回定金，你就要要求撤销无效装修的合同。

6、半包给装修公司，签合同应该时候甲方应该注意什么？

看合同上都包含什么了，通常是电工，电料，木工，木料，水泥沙子，瓦工公费，大白工和料，不包含玻璃，壁纸，等一些细节的辅料。谈的时候他们会避开这些等过后甲方有上当的感觉，再就是合同竣工日期和赔偿上详细说明。后期出现问题如何解决。

合同对装修公司的约束力并不大。最好选择有口碑的装修公司。别图便宜上当。？材料品牌型号未注明

这是后期的重要增项之一。不同品牌，或者同一品牌的不同型号价格相差悬殊，没有标明，那么装修公司可能会优先用劣质或品级差的材料，想要好的材料，那就要你加钱了。

？吊顶工艺要求未注明

平板双层天花：双层天花工艺没有标注清楚，监理师建议：用9里（厘）夹板+9里石膏板或硅酸钙板。

？地面找平工艺标准未注明

地面找平：预算仅注明了用水泥砂浆抹平，找平厚度不超过50mm，以及超过的厚度需加收的费用。但对平整度没做要求，特别是对要铺木地板的业主，可能后期会导致地面不平整，地板异响等。所以监理师在这里也提醒大家，地面找平的平整度要标注清楚，平整度偏差不能超过4毫米。

？防水处理材料及工艺

①地面防水处理

地面墙面清理，涂刷彩色德高防水涂料，如墙地面找平，费用另计。

监理师建议：防水要求地面用柔韧型，墙面用通用型，地面返上墙30cm，倒R角。

厨卫闭水试验，预算表标注24小时。

监理师建议：建议闭水试验要求做足48小时，可以更好的检测到细微的渗漏问题。

②卫生间沉箱处理

1。钢筋、水泥、砂石、模板，只做及安装，清理现场，水泥砂浆找平。不含防水。

2。可用卫浴间回填宝材料。（以上做法二选一）

监理师建议：建议选择1选项，做预制板架空，预制板厚度要备注清楚，6-10公分。

？瓷砖铺贴价格及工艺

贴砖价格偏高：

铺普通地砖单价（300×300mm）65元/㎡，按照目前市场平均水平为50元/㎡上下。

铺贴瓷砖工艺问题：300×300mm以上，含300×300mm瓷砖建议用瓷砖胶，（例如德高11型瓷砖胶），或者用纯水泥满浆铺贴，严禁瓷砖胶加水泥混用。

贴瓷片拼角：拼45度角分项收费。但其实贴瓷片拼角是一般正常工艺，不应额外收费。

？吊顶材料问题

铝扣板厚度：铝扣板规格标注为300×300×0。5mm。

监理师提醒，这个铝扣板厚度太薄，要求至少0。8mm。

？水电材料问题

水管规格标注不清：

冷热给水管布置：丰果管。（热水管走天花，加保温棉，每米增加8元。）

监理师建议：

1。丰果管没有说明使用PVC，还是用PPR热熔管，给水管没有说明是用几分管（即管径），应要求备注清楚几分管。

2。热水管走天花加保温棉加钱，没有说清楚是否所有热水管都加保温棉，还是说热水管只要走天花都要加钱。

？网线建议升级

网线配置：六类线。

监理师建议：采用超六类线。六类非屏蔽双绞线的各项参数比之前的五类超五类都有大幅提高，传输频率也扩展至250MHz或更高。而超六类网线传输频率更高，能支持万兆上网，目前好的能达到500MHZ，是六类网线的两倍，更能适应家庭未来的上网需求（备注：超六类以上网线需做接地处理）。

？水电工艺及计价问题

施工工艺不清

监理师建议工艺要求备注：线管压水管，强弱电交汇处包锡纸防（电磁）干扰，不能开横槽！水电不能同槽，专线单管单线。以上这些都是最基础水电施工要点，可预防工人随意安装，而导致水电安全隐患。

水电计价方式：

水电可按米数计价，也可按电位计价。该案例采用“按米计价”。监理师提醒：不建议按米算，后期容易出现增项，会大大超出预算！！！（工人常用绕线、多算工程量增加费用）建议按位算，一个开关控制一个灯算一位，一个二三插座算一位，三个筒灯算两位，专线二至三位！

？水电材料及项目不清

卫生间局部等电位布线：未说明具体是什么电位。

监理师提醒：具体是什么电位应备注清楚。

配电箱安装：18位以内配电箱，未注明是什么品牌型号的。

监理师提醒：强电箱的品牌型号要标注清楚。

？墙面施工工艺不清

刮腻子工艺：墙顶面腻子找平只说明了腻子粉材料，未注明工艺标准。

监理师建议：腻子粉要求刮3遍，打磨平整度不超过3mm。

油漆涂刷工艺：墙面油漆涂刷要求“一底两面”，即是一面底漆，两遍面漆。涂刷到位，墙面才美观牢固。

扇灰阳角塑料保护条，建议阴角也要贴阴角条，保证墙角垂直度和美观。

预算为“刷斯拿水”2遍，建议用界面剂，更加环保。

？墙体砌筑材料及工艺

水泥材料要求：水泥品牌型号未标注清楚，砌墙工艺要求备注，顶部做“蜈蚣脚”，预防开裂。

门梁制作要求：钢筋混凝土梁预制，这个要备注清楚，8厘（mm）钢筋3根，植入墙体15公分以上，以保证连接的稳固性，预防门梁下沉和墙面开裂。

拆除项目常见问题备注

拆除项目常见的“拆不干净”，在预算表应该做明确的约定，该拆的必须拆干净！

监理师建议：要求备注清楚膨胀螺丝，五金件，插座底盒、木屑（木件）等都要拆除干净。避免螺丝和五金件后期生锈泛黄、引起质量问题。

？其他注意事项

虚高报价

水电隐蔽工程竣工图单价为1500元1份，价格明显高于市场平均价500元/份，为虚高报价，监理师为业主标注了正常单价作为参考。

项目遗漏/补充

预算中没有明确原房空鼓的修补及处理费用，如果没在预算中进行明确，很容易到后期出现乱收费的现象。监理师建议，业主应该在正式开工前仔细检查原房屋情况，查看墙面基础情况，墙面是否为黄泥批荡？批荡是否存在空鼓、开裂的情况，更好的预估打拆具体拆到什么程度。另外明确房屋空鼓的处理费用，可以避免后期被坑被宰。

最终预算控制

在合同中规定，装修预算和最终的结算价格不超过5%，超出部分业主有权不支付。这可以有效的防止装修公司一开始把报价报的很低，出现漏报、工程量故意写小，然后后期增项加价的情况。合理的控制超额预算的范围。

避开意外风险

合同签约时要加上，因施工方打拆装修时，导致隔壁房屋，楼下房屋开裂、渗水，破坏楼梯结构等问题，由装修公司全部股则维修和赔偿，与业主无关。这样可以提醒装修公司加强对工人的管理，并且避免因工人不当操作，导致业主钱包遭受损失。根据《侵权责任法》第35条规定：“个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。提供劳务一方因劳务自己受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。”乙方作为提供劳务的一方，若在施工中受伤，根据法律规定是要根据双方过错程度分担损失的，甲方无权事先免除自己的责任，就算在合同中约定与甲方无关，也会因为合同约定违反法律规定而被认定为无效。

因此，没必要做出此类约定，建议加强保护措施，这样就算发生事故，也可以减轻甲方的责任。其实正规的家装公司的装修合同文本时国家统一规定的，没有什么改动的价值，而且装饰公司也不会同意改动。

主要是会有辅料单和补充协议，里边会对所有辅料，例如墙漆，水泥，石膏线，水电线管子的品牌有所规定，而能出问题和影响环保的一般就出在这里！

至于施工的标准一般文本合同都会有，包括工期延期的赔付等问题！再有就是水电预收的话以后会有增项，要确定好了是水电包死还是预收！

一、业主可以与装修市场内任何一家装饰企业进行咨询洽谈。

二、经洽谈就室内装修达成协议的，须签订装饰行业统一的合同文本《室内装饰交易合同书》。合同签订后加盖该装饰企业合同章。合同一式三份，企业、消费者、装饰监理协会各执一份。

根据以上规定签订的合同方可得到保护。

三、消费者在与装修公司签订合同时，应在装修合同中详细填写以下事项：

1、详细的分项工程做法说明。

2、详细的装修材料使用单，标明材料的型号、规格、品牌、等级、价格。

四、装修公司要求消费者支付预付款的，数额不得超过该工程总价款的70%。

五、为保证交易双方的合法利益，各监督协会作为公正的第三方，经交易双方同意，合同中附加的条款，应在装修合同中注明。

装修报价应遵循的原则是：