大家好，你是否想了解更多关于装修评估结构有哪些内容，房屋评估方法的信息？今天我们将深入探讨这个主题， 本文介绍了房屋评估方法市场比较法，根据该方法需要有一个有效、公平的市场，评估参照物在市场上的交易应活跃且公平。房屋评估计价原则是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等因素。房屋评估分类包括钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、砖瓦结构和其他结构，评估时需要考虑这些结构下的房屋状况、朝向、装修量等因素。房屋评估需要提供选址意见书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、项目可行性报告、施工图和已建土建面积、总平面图、建设工程预（决）算书、在建工程实际投资说明、商品房预售许可证、销售报价、已预售部分的门牌号、面积清单、预售合同等资料。如下为装修评估结构有哪些内容，房屋评估方法的文章内容，供大家参考。
1、房屋评估方法
市场比较法
市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。
市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。
房 屋 评 估 方 法
一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的 结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、 典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评 估作价。
二、房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。 房屋评估计价原则： 房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、 楼层等调节因素的增减价值。
１．建筑安装工程造价（简称工程造价） ，一律按房屋评估时前一年执行的《xx 省建筑工程预算定额》及各市 发布的单位估价表、 《xx 省统一安装工程预算定额单位价目表》 、xx 省建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制 预算成本。
在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企 业取费；材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理 确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。 ２．室外工程费，系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬路和化粪井等工程费用。 ３．土地征用费，系指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费。
４．拆迁补偿费，系指拆除房屋收购费、临时过渡费、搬家费、停业损失费等。 ５．房屋座落地段因素，具体表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县房地产管理机关可根据各地土地 级差情况，划分若干地段，确定相应的地段差价。朝向差价，各地房地产管理机关可根据当地情况，依据房屋的不 同朝向，确定不同的差价率。单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。
楼层差价，各地房地产管理机关可根 据多层或高层住宅的具体情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。 ６．根据房屋的特殊结构，对于房屋的重置完全价值还可作出增加或减少的规定。对于房屋特殊屋面做法和墙 体厚度，应以当地的标准和通用的做法及厚度为基础计算调整分值。
室内净高，一般居住用房以室内净高２．８米 为基础，在其他条件不变的情况下，每增高或降低１０厘米，房屋建筑造价即增加或减少２％左右，可按此计算其 调剂分值。对于礼堂、剧院以及房屋的地下室、暗楼、借墙、共墙等，均可结合房屋建筑的实际情况和技术、业务 上的具体规定，作出增减价值的规定。
三、房屋分类：按部颁《城市房产会计制度》的规定，房屋常用结构分为四类七等 房屋分类：按部颁《城市房产会计制度》的规定， １．钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板与框架轻板结构等房屋。这类房屋一 般内外装饰良好，设备比较齐全。 ２．砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。
外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面、涂料粉刷 或清水墙等，并有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。 ３．砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非 单元式住宅或其它房屋。 ４．砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木（石料）结构，这类房屋一般是外部有装修处理，内部设备完 善的庭院式或花园洋房等高级房屋。 ５．砖木结构二等：结构正规，材料较好
2、房屋征收怎么评估装修一级的
房屋征收中对装饰装璜评估补偿可以在合理的范围内征收人与被征收协商达成一致，所谓合理范围是评估公司通过市场装饰材料价格、人工、及折旧等因素通过评估细则标准作出的评估价格区间内调整。 房屋建筑工程是指工业、民用与公共建筑（建筑物、构筑物）工程。工程内容包括地基与基础工程，土石方工程，结构工程，屋面工程5内、外部的装修装饰工程，上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。
3、房屋评估需要哪些资料
通常需要的资料。
1、选址意见书；
2、建设工程规划许可证；
3、建设用地规划许可证；
4、建设工程施工许可证；
5、项目可行性报告；
6、施工图以及根据其计算出的已建土建面积；
7、总平面图；
8、建设工程预（决）算书；
9、在建工程实际投资说明；
10、若为商品房并涉及预售：商品房预售许可证；销售报价；已预售部分的门牌号、面积清单；预售合同；
11、委托方的营业执照；
12、国有土地使用证；
13、土地出让（转让）合同。 权属资料地理位置 建筑面积 房屋状况 朝向 装修量 等资料 1。 最重要的是建筑面积。结构、层高这些数据应当由专业测绘公司提供。 2。 朝向 成新系数 这是需要评估机构自己调查的，还有就是当地的房地产行情，配套情况等所有影响房地产价格的重要因素都要调查。 3。 除些之外评估机构还得自己将室内的装修量出来，单独评估。 4。 权属资料：房屋所有权证、产权档案资料 地理位置：交通、公共配套设施、卫生、医疗、教育等 房屋状况：房屋的建成时间、楼层、格局、结构、朝向，装修状况 其他：关注有无共有人、是否为经济适用房、是否房改、有无土地证等
4、装修公司怎么评估
作为业主需要主要以下几点：
1、装修公司的报价方式
2、包含项目：项目虽然齐全，但是一定要知道具体的米数，平方数
3、计价方式
4、服务内容与态度 看公司规模档次，整体的业界排名，客户的口碑，工地的管理 施工的质量 售后的维护，设计还有报价这些都是比较重要的因素！ 装修时候的一些凭据，比如装修合同，购买主材收据等等，，然后去专业的评估单位，，根据装修新旧程度，，具体情况还是要看你们自己协商了 大公司因为已经有一定的规模，在广告方面有所投入，羊毛出在羊身上。小公司也未必没有人才，而且没有在广告上投入，预算会比大公司便宜。现在比较的最多的也还是装修材料这方面、现在环保很重要，其次是工地管理和施工质量。而且自己要有个数，不能听谁说好就跟风，多比较最好。
