大家好，你是否想了解更多关于装修需要保留哪些证件呢，工程装修项目开工前需要办理的手续的信息？今天我们将深入探讨这个主题， 本文主要介绍了工程装修项目开工前需要办理的手续，包括抗震设防要求、建设用地预审报告、建设项目用地选址意见书和基建计划等。对于一般工业与民用建设工程，需要办理一份抗震设防要求申请和一份单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份；对于重大建设工程和可能产生严重次生灾害的建设工程，需要审核抗震设防要求并提交相应的文件。此外，办理建设用地预审报告也需要提供相应的文件和申请材料。如下为装修需要保留哪些证件呢，工程装修项目开工前需要办理的手续的文章内容，供大家参考。
1、工程装修项目开工前需要办理的手续
推荐答案
1、办理抗震设防要求（区地震局） 一般工业与民用建设工程： （1）确定建设工程抗震设防要求申请一份； （2）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。 重大建设工程和可能产生严重次生灾害的建设工程审核抗震设防要求： （1）确定建设工程抗震设防要求申请一份； （2）地震安全性评价报告原件二份（部分要）； （3）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。
（4）《重大建设工程项目抗震设防标准核准确认书》六份； （5）工程选址位置图一份； （6）与地震安全性评价单位签定的技术合同复印件一份。 建筑面积超100000平方米需做地震安全性评价报告10万元
2、办理建设用地预审报告（区国土资源局） （1）地震局出具的抗震要求（区政府综合楼603房间）； （2）申请一份（项目名称、坐标、面积等）。
3、办理建设项目用地选址意见书（规划处用地规划科或规划分局） （1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）； （2）土地权属证件或建设用地预审报告； （3）新测1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2024现状地形图，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）； （4）与现状地形图纸。。。推荐答案
1、办理抗震设防要求（区地震局） 一般工业与民用建设工程： （1）确定建设工程抗震设防要求申请一份； （2）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。
重大建设工程和可能产生严重次生灾害的建设工程审核抗震设防要求： （1）确定建设工程抗震设防要求申请一份； （2）地震安全性评价报告原件二份（部分要）； （3）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。 （4）《重大建设工程项目抗震设防标准核准确认书》六份； （5）工程选址位置图一份； （6）与地震安全性评价单位签定的技术合同复印件一份。
建筑面积超100000平方米需做地震安全性评价报告10万元
2、办理建设用地预审报告（区国土资源局） （1）地震局出具的抗震要求（区政府综合楼603房间）； （2）申请一份（项目名称、坐标、面积等）。
3、办理建设项目用地选址意见书（规划处用地规划科或规划分局） （1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）； （2）土地权属证件或建设用地预审报告； （3）新测1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2024现状地形图，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）； （4）与现状地形图纸相符的电子文件； （5）相关部门书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）。
4、办理建设用地规划设计条件通知书（规划处用地规划科或规划分局） （1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）； （2）《选址意见书》及附图（未经选址的项目不需提交）； （3）土地权属证件或建设用地证明； （4）已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图2套，未经规划选地址的项目，提交1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，申请单位及相关单位盖章，加盖办事处公章）； （5）与现状地形图纸相符的电子文件； （6）相关部门书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）。
5、办理基建计划（区发展和改革局） 备案申请： （1）正式打印的申请报告（申请单位的请示一份，街道办事处的函一份）； （2）用地预审报告； （3）《选址意见书》； （4）环境影响评估文件； （5）海域使用意见（涉及使用海域的建设项目）； （6）企业营业执照副本； （7）房地产开发企业需附开发资质证书； （8）根据法律法规应提交的其他文件（涉及加油站、游艇码头等特殊行业的建设项目，需由相关部门出具同意建设证明）。
核准申请： （1）正式打印的申请报告（申请单位的请示一份，街道办事处的函一份）； （2）项目申请报告（应由丙级以上工程咨询资格的机构编制，按注册资金的2。8‰收费）； （3）用地预审报告； （4）《选址意见书》； （5）环境影响评估文件； （6）根据有关法律法规应提交的其他文件。 （7）耕地占用税、水土保持费、散装水泥扶持金缴费证明，耕地占用税交纳证明单。
（耕地占用税--区财政局，9000元/亩；水土保持费--区水利局，1。5元/平方米，可仅交市水利局部分15%；散装水泥扶持金--区经贸局，2元/平方米，可免85%）。
6、办理建设工程规划方案审查意见书（规划处或规划分局） （1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）； （2）《选址意见书》及附图； （3）相关部门的审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）； （4）建筑工程规划设计方案2套（四图一书：总平面设计、竖向设计、管线综合设计、环境设计、说明书，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）； （5）与报审图纸相符的电子文件（含地形图）。
7、办理建设用地规划许可证（规划处或规划分局） （1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）； （2）《选址意见书》及附图； （3）计划部门的立项批复文件或下达的当年前期工作计划； （4）相关部门的书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）； （5）新测1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2024现状地形图；申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）； （6）与报审图纸相符的电子文件（含地形图）。
交纳技术咨询费：2。4元/平方米（青岛市规划局城阳分局）
8、办理建设用地批准文件（区国土资源局） （1）办理农用地转建设用地（资料上报省需5份、国务院需7份） ①新测1：500现状地形图； ②详查图； ③土地利用总体规划图纸； ④《集体土地所有证》。
（2）建设用地供地（资料需4份）； ①计划部门的立项批复文件； ②《用地规划许可证》； ③新测1：500现状地形图（申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）。 交纳费用：管理费：1200元/亩；登记费：70元/亩；有偿使用费：14000元/亩；契税：2100元/亩（可打报告等额扶持）。
9、办理建设工程建筑方案审查意见书（规划处建管科或规划分局） （1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）； （2）《选址意见书》； （3）《建设用地规划许可证》及附图； （4）《建设工程规划方案审查意见书》及附图； （5）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审意见、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第6条提交蓝图） （6）建筑方案设计文件2套（含建筑、环境、外装饰方案的图纸、效果图，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）。
（7）与第六条报审资料相符的电子数据文件； （8）高层建筑的日照分析图及报告书。
10、办理人防工程审核手续（人防办） （1）计划部门的立项批复文件； （2）《建设工程规划方案审查意见书》及附图。 交纳人防工程建设费：企事业单位10元/人·年；个体工商户50元/户·年。 交纳防空地下室易地建设费：新建十层（含）以上或基础开挖深度超过三米（含）以上的按2700元/平方米收取；其他26元/平方米。
11、办理消防审查（消防大队） （1）申请表； （2）完整的施工图1套； （3）计划部门的立项批复文件； （4）请照单2份。
12、办理施工图审查（审图中心） 交纳施工图审查费：按工程设计收费标准的9%-12%执行。
13、燃气、热力设计审查（燃管处） （1）供热、供气图纸。 交纳燃气管道工程建设费：18元/平方米。 交纳集中供热建设费：57元/平方米。
14、办理商业网点用房及物业管理用房等设施确认手续（物业办） （1）开发建设项目的总平面图； （2）确认网点房所在楼座的平面图。 交纳物业管理公共资金：18元/平方米。
15、办理建设工程规划许可证（规划处建管科或规划分局） （1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）； （2）《选址意见书》及附图； （3）《建设用地规划许可证》及附图； （4）《建设工程建筑方案审查意见书》及附图； （5）计划部门的立项批复文件； （6）有效的土地使用证件及确界图； （7）消防、人防、环保、空港等相关部门审查意见； （8）经施工图审查部门审核的施工图纸（2套）及审查意见书； （9）与报审图纸相符的电子数据文件。
交纳城市基础设施配套费：中心城区规划区范围内的非工业项目按120元/平方米；中心城区规划区以东区域及红岛街道所辖区域内的非工业项目按80元/平方米；中心城区规划区以西区域（不含红岛街道所辖区域）内的非工业项目按60元平方米；全区工业项目按15元/平方米。
16、办理建设工程招标投标（招标办） （1）计划部门的立项批复文件； （2）《建设工程规划许可证》； （3）招标公告或备案表（邀请招标，直接发包工程需填报邀标、直接发包表）。
17、办理质量监督手续（质检站） （1）《建设工程规划许可证》； （2）施工、监理中标通知书； （3）施工、监理合同； （4）勘察、设计、施工、监理单位资质证书及项目负责人资格证书； （5）工程地质勘察报告； （6）建设工程竣工档案移交合同书； （7）施工图纸文件及审查意见； （8）建设工程质量监督登记表； （9）建设、勘察、设计、检测（实验）单位质量责任制度报告表； （10）施工、监理单位质量保证体系报告表。
交纳监督检测费：不实行监理进行质量监督的工程项目按工程总投资的1。75%收取，对已实行建设监理的工程项目进行质量监督的大型建设项目，按0。5%收取，对已实行建设监理的工程项目进行质量监督中、小建设项目，按0。7%收取。
18、办理建筑工程施工许可证（基建科） （1）《建设用地规划许可证》； （2）《建设工程规划许可证》； （3）施工许可证申请表 （4）中标通知书； （5）质量监督手续； （6）安全报监手续。 交纳劳保费（劳保站）：按工程总投资的2。6%。劳务合同押金：工程总投资的5%。
19、办理建设工程规划验线申请（规划处建管科或规划分局） （1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）； （2）测绘放线资料一套； （3）《施工许可证》； （4）批后管理跟踪表。
20、办理建设工程竣工规划验收合格证（规划处或规划分局） （1）申请书（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）； （2）《建设工程规划许可证》及附图总平面； （3）建设工程环境设计审查意见书及附图； （4）单体验收意见书； （5）相关部门验收意见（消防等部门）； （6）综合竣工测量文件2套； （7）重新申请规划管理验收，须提交前一次审查意见。
21、办理建设工程外装饰设计审查意见书（规划处或规划分局） （1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）； （2）房产证明材料； （3）房屋安全鉴定及现状照片（修缮工程）； （4）邻居、产权单位意见、其他部门审查意见及相关协议（此项可原则同意后提交）； （5）设计图纸3套（总平面图，建筑平、立、剖面图，较大的装修工程提交效果图）。
22、办理房产证（房产处） （1）《土地使用证》； （2）《建设工程规划许可证》； （3）《建筑工程施工许可证》； （4）竣工验收证明； （5）营业执照复印件。 交纳房产交易手续费：住房转让手续费--3元/平方米，非住房转让手续费--10元/平方米。
交纳房产登记费：100平方米以下80元/宗；100-500（含）平方米120元/宗；500-1500（含）平方米200元/宗；1500-3000（含）平方米300元/宗；3000-10000（含）平方米500元/宗；10000平方米以上800元/宗。
根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定：房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。
一、房屋装修申报
（1） 住宅装修：在进行室内装饰装修前，应向住宅所在地的物业管理单位及城建监察中队进行申报登记。
（2）非住宅（营业房）装修：在装修前应携有关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。
（3）工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修：建设单位应在开工前携有关材料前往城建监察中队申领《建筑工程施工许可证》。
二、房屋装修申报提交材料
（1）房屋装修申请表；（2）房屋所有权证，对于房屋使用人提出申请，还应提交所有权人同意装修的证明；（3）申请人和产权人身份证复印件；
（4）房屋租赁的，应提交租赁合同；（5）装修的房屋涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的，应提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证结论；（6）外立面装饰、装修应到规划部门办理规划许可证。
三、若是工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米上的房屋装修，则要提交以下材料：
（1）《建筑工程施工许可证申请表》；（2）《工程规划许可证》；（3）《建设工程用地许可证》；
（4）工程中标通知书；（5）有效的施工合同；（6）建设工程质量、安全监督手续；
（7）按照规定应该委托监理的工程项目，提交监理委托合同；（8）工程资金证明或银行保函；（9）法律、行政法规规定的其他条件。——匠状元装修
2、公装用不用办理装修施工许可证
公装需要办理装修施工许可证。为确保所有业主住宅质量安全和使用寿命，在装修前办理装修施工证是很有必要的，也是符合国家的相关法律法规的。
1。 按照建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》建质【2024】133号《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》并结合岳阳七度设防区得实际情况，由住宅装饰装修行政主管部门设立的装饰方案审核、办理装修施工证、物业服务部门验证、装修巡查和主管部门抽查这一制度，主要是在装修前先告知装修业主国家相关的法律法规，明确责任和义务，减少不必要的乱拆、乱改造成损失和留下安全隐患。
2。 房屋的墙体共分为6面体，均为与其他房屋产权人共有，在装修过程均会涉及到与相邻权利人的利益，特别是涉及到改动结构，会危及到公共安全和房屋本身的质量安全，住建部严格要求各级房管部门认真管理好住宅装修，严格把好施工图审核和开工申报工作。真正装修出了事，受害的是业主本身。包括工程质量纠纷，民工受伤的纠纷处理，邻里之间的因装饰装修造成了漏水，垃圾等都需要处理。
工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。除了一些特殊情况，一般都需要办！
甲方办理，乙方协助。
要视你施工工程的类型。
1、工程额在30万以下或建筑面积在300平米以下
2、抢险救灾工程
3、军用房屋建筑
4、临时性建筑
5、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的工程
以上情况不需要施工许可证。如需办理，应由甲方办理。
按照法律是业主办理施工许可证，但是各地建委下装饰办都愿意你交钱再办理，有时你躲都躲不掉，具体建议看工程地点是否在市区，业主相关部门要求规不规范了再决定。
3、签装修合同的注意事项
业主签装修合同时注意事项
1 选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。
2 参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。
3 对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。
4 在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。
5 验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。 6 合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。
7 交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。
8 工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金，
9 上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票；业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。
10 另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。
11 预算项目变更时，双方应该重新签订协议。
