装修验收哪里比较好，西安验房哪家比较好？-装百科

Hi，各位亲爱的家人们，你想省钱省心做装修吗？今天装百科小编和你一起来聊一聊一个特别的话题：装修验收哪里比较好，西安验房哪家比较好？，通过对验房公司的比较，文章介绍了如何选择西安验房公司，提到了陕西智鸿管理项目有限公司是西北地区比较好的验房公司，因为他们出具了正规的报告，让开发商及时整改了问题。文章还强调了装修公司在验房过程中的重要性，提到了博同装饰应该是比较好的装修公司验房服务。文章对几个验房公司进行了比较，推荐了陕西智鸿管理项目有限公司作为比较好的验房公司。如下为装修验收哪里比较好，西安验房哪家比较好？的文章内容，供大家参考。

1、西安验房哪家比较好？

西安验房肯定首选陕西智鸿管理项目有限公司

前不久刚验了一套房子，感觉服务还不错，验出一些问题，

幸好没装修，不然以后麻烦大了～～～～“ 当然是荣格验房啦。我家就是找他们验的，我家面积比较大，验房师整整验了一天。而且还出具了相当正规的一份报告，多亏有这份报告开发商才给我们整改了，不然我家那么多问题还不知道以后住进去怎么整呢陕西智鸿项目管理有限公司，是西北第一家从事装修、装饰监理业务的专业化公司，是做西安验房比较好的公司，通过为业主选择合适的装饰公司，设计方案，工艺方案的优化，预算的审核，装修合同的审定，材料质量的验收，施工过程的监管，施工质量的验收来为业主节省大量的时间和金钱，从而达到为客户创造价值的目的。

2、装饰工程验收单哪家的比较专业？

这个的话，博同装饰应该算是较好的了，具体你去，百度上搜“博同装饰”就可了。装修搞完了再验收，只能验表面用料与工艺。建筑、装饰工程要请专业人兴（比如监理）全程跟踪，从材料进场验收、施工中的基础处理、基材安装，到面饰层的铺装。只有全程有负责的专业人员把关，才能掌控工程的全部质量。

表面验收找个稍懂行的人就行，设计师要到场确认工程是否达到设计要求。隐蔽验收是在水电管线敷设入墙，和电线管线敷设在天花和地面后，准备封墙面，封天花，封地面的时候进行。具体包括电的管线，水管，墙身的难燃，天花的管线接法。如果是写字楼，或者是商铺，就要进行消防和空调的管线和位置的验收。隐蔽验收单有很多形式，具体根据隐蔽验收的项目而定。

3、西安验房比较好的是哪家啊？

陕西智鸿项目管理有限公司，是西北第一家从事装修、装饰监理业务的专业化公司，是做西安验房比较好的公司，通过为业主选择合适的装饰公司，设计方案，工艺方案的优化，预算的审核，装修合同的审定，材料质量的验收，施工过程的监管，施工质量的验收来为业主节省大量的时间和金钱，从而达到为客户创造价值的目的。

4、验房公司哪好？

我们远洋万和城是组织的团购验房，都是精装房。最早版主在小区群里发起验房，最后选的就是房师傅北京验房师。起初我还没当回事，觉得验房有点多余。谁知道头天验房之后，邻居在群里发了他们的验房报告，问题还真不少：地板破裂、洗手盆下水管漏水、门窗缺部件漏风、厨房几个部件像油烟机、操作台上的射灯也有问题。我这才也报了名。收房的时候，房师傅来了两个验房师，带着一个银白色的工具箱。一个人先给我介绍流程，签了一个验房委托书。先验房，有2个小时吧，我一直在旁边看着他们验房。最后他们拿着验房报告给我讲解：房子的问题、需要整修的地方、住进来后要注意的地方、如果要再细装修，要注意哪些。让我高兴的是，我客厅的地砖和卧室的地板都铺的很好。虽然门框有一个基本上沾上去的，房师傅的人用那个激光线测了下，发现门整体都是歪的。不知道别的小区怎么样，我们远洋的物业还是很好的。我们验房的时候，他们一直在，还帮着验房师去供水供电。房师傅报告里的问题，他们全都抄了下来。我那门的问题，最后也改了，是他们找来门的厂家重新安装了一遍。真得好好感谢下我们楼组织验房的那个小姑娘，还有房师傅。他们在我们小区验了一个多月房，我们这小区至少有几百户都是他们验的，后来我装修的时候遇到问题还打了之前给我验房师傅的电话，想不到人还特热心地帮我出主意。最后对验房，我现在的感觉是，如果你不是内行，还是找专业师傅，查出问题，解决了安心，没有问题，住着也放心。

5、验房的时候要重点看，装修公司就怕你验这几个地方

现在很多房主拿到房子，因为他们不了解房子的装修，通常会请专业的房屋检查员帮忙检查房子的质量。当开发商通知房间时，每个人都禁不住感到兴奋，房子终于到了！兴奋地回到兴奋中，不能粗心大意地进行检查，要找到检查单位先检查验收的单位出具的验收报告，最好是找一家第三方的装修监理公司，他们知道这些流程，了解以后装修的事情，瞧好的，他们以前的项目验收报告。我们需要去当地的现场。检查房间的最佳时间是什么时候？

接下来，我们将分析以下几个方面：检验室应该采取什么样的工具。检查房，必须先检查验收，检查房内没有问题，或者所有问题都已圆满解决，然后签字。切勿先签钥匙，检查房间。只要业主在房屋转让表格上签字并办理了登记手续，开发商就会以业主已经批准为由拒绝赔偿质量问题。所以重要的是邻居知道房子是否准备交付时交付。接受住房并不意味着有必要签署房屋转让秩序和入住。

为履行业主的相应义务，首先要有一个前提，即开发商交付的房屋除了具有交付房屋的法律文件外，其真实质量也应符合要求。在大雨过后，看新房子的墙壁会渗进来。说真的，整个建筑物的窗户下面的墙都是渗水的。最好是在送货前参观房子，第二天是大雨之后。如果此时墙上有任何问题，几乎不可能逃脱。除了渗流问题外，还应观察墙体是否有裂缝。

电线是否正常，除了是否通电外，主要取决于电线是否符合国家标准的质量，其次是电线截面积是否满足要求。一般家用电线不应少于2。5平方毫米，空调线应多达4平方毫米，否则在使用空调时，容易过热和软化。检查厨房和卫生间的防水是否开发商已经做了防水处理，装修后，用水浆做一个窗台来堵住卫生间的门，然后拿一个塑料袋盖上排污口，系好，然后放入马桶水中，大约2厘米高。

楼下的房主将在24小时后检查他厕所的天花板是否漏水。当检查污水管是否畅通时，事先取一个水容器，将水倒入厨房、浴室、阳台等排污口。让我们看看水是否运转正常。由于施工过程中一些工人将水泥渣倒入排水管中流走，如果水泥较粘，会在弯头处堵塞，造成排水困难。以上是关于何时共享一些房间的问题。另外，我们需要提醒您，最好找一个专业的房屋检查员，因为一般的房屋检查员只会给一些房屋质量问题。

检查房间，必须先检查，检查房屋没有问题之前签字，这是关键。否则，后悔就来不及了。我是来看评论的

6、我在南昌买了套房子/马上就要验收了急求一个南昌比较好的验房公司！！！！

中山深度验房连锁品牌机构公司：经营的项目有毛坯房验收、装修房屋验收、别墅验收、写字楼和商铺、空气质量检测等。根据你的面积大小我们派验房师前与进行验收，需要提前3天预约的。详细请登陆验房师在线网和深度验房了解你好！

珠海深度验房连锁品牌机构可以为全国各地的业主服务，所以我们预约号时间是可以去南昌的。验房报告在验房完后7个工作日出具给您的。详细请登陆验房师在线网和深度验房

希望对你有所帮助，望采纳。我可以组织专业的人给你验，

7、东莞验房公司哪家比较好？

东莞天玑验房公司吧，我觉得这家不错，我收楼时就找的他们，很专业，很强悍，验了很多我不知道的问题出来。一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。

收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。

1 检查所有插座

没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

2 检查所有窗户

·检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。

·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。

·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏

3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！

4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固

5 检查每一个灯和开关

6 检查每一个水龙头

7。收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

8。收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

第一篇

房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。

交房一般程序

1。开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2。购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3。验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4。购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。

如何收房

对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

1。审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2。审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3。审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。

房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

第二篇

1招：看“备案”留“两书”

新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2招：卫生间不渗不存

检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

4招：轻敲各面听空裂

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

5招：顶层住户查渗雨

如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

6招：阳台裂缝危险大

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

7招：保温不好墙滴水

冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴），这个墙面的保温层肯定有问题。

8招：大开龙头查漏堵

上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

9招：暖气支管有坡度

暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

10招：供暖管道要套管

供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管（在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子），地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

11招：拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

12招：保险插座护幼童

为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

13招：卫生间插座规矩多

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施？卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座？洗手盆的上方不应有插座。

14招：厨卫紧邻通风道

厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

15招：开关接口拉一拉

检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

第三篇

1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？

6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

11试煤气热水器开关是否妥当？

12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。

14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。

15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？

16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

收楼日应带装备

1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

2、纸笔，即时记下发现的问题。

3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。

6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

第四篇

收楼要验哪些内容？

--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积

从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。

电气

1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；

2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；

3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；

4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；

5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；

6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；

7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；

8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

屋面

1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；

2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；

3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

地面

1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；

2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；

3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

验楼经验谈

一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。

二、给排水工程的验收

1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；

2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；

3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；

4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；

三、照明用电工程的验收

1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；

2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；

3、三线插座是否已安装接好地线；

4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；

5、门铃、报警系统工作正常；

四、装修工程的验收（包括卫生洁具）

1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；

2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象；

3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；

4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装。要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。

注意事项：

2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？

2。1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。

2。2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：

2。2。1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；

2。2。2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；

2。2。3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；

2。2。4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；

2。2。5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？

3。1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。

3。3。6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；

3。3。7 面积误差比绝对值超过3％的；

4 收房时要注意房屋的保修期

4。1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

4。2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”

4。3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

4。3。1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）

4。3。2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

4。3。3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4。3。4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

4。3。5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

4。3。6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；

4。4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析

5。1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金

5。1。1 基本对策--购房人有权拒绝。

5。1。2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。

5。1。3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。千万不能找广州天玑验房公司，说他好的都是广告党，我就是看了广告相信了，结果特闹心，什么专业验房师，欺骗业主不懂漏验一大堆。就一个骗子公司。本来是想花钱买安心的，结果花钱买气受！

8、快收楼了，我要找验房师帮我验房，可是不知道哪家好？想请教各位大神，哪家验房好？收费怎样？贵不贵？

在天津没听说过！买房一辈子的事，谁没事天天买房，应该卖前规划。但现在只能亡羊补牢了。

1、先了解清楚购房合同及房屋查验内容（每个房屋配置不同）、配套设备设施和服务的文字性承诺。（可以找业内人士协助）

2、必要时依据天津市新建住宅物业管理接管验收的指导意见要求及国家住宅物业分户验收规范，做好验房准备工作。

3、先了解收楼环节环节是否合理，先验后收楼为大原则。开发收楼都有流转单，每个签字环节都要注意，包括通知书的签收。签字等于认同接受或后沟通比较被动。

4、比较关注的内容有合同、收楼流程、房屋质量（专业人士协助）、后续服务、物业费用及品质（差）、水电费、暖气空调费。商业用水、电、空调、采暖费太贵而且不合理，必须提供物价局等国家行政机关备案证明。

5、是否提供装修必要的图纸资料（专业人士协助）

6、初验查问题，到复验整改后收房。建议第一天多与其他新邻居多了解。

一准备

1。时间

开发商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或开发商通知购房者到约定地点领取该通知书；

2。自备工具

1） 1个照相机

2） 1把手电筒

3）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道，

4） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

5） 1只塞尺--用于测裂缝的宽度

6） 1只5米卷尺--用于测量房子的净高

7） 1只万用表，电笔或扁形三插头小电器 ---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

8） 1只计算器---用于计算数据

9）1只水笔--用于签字

10）1把扫帚--用于打扫室内卫生

11）只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

12）备忘贴纸-----验楼时发现需要修缮的地方，除了填写维修单外，还可在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。

3。验收交接原则

1）验收交接以双方签订的商品房买卖合同约定条款和现行国家标准、规程规范为依据。

2）当合同约定之条款与国家标准、规程规范相矛盾时，以现行国家标准、规程规范为准。

3）合同没有约定之项目，以现行国家标准、规程规范为准，或以现行国家标准、规程规范为基础，协商确定。

4。主要遵循的国家标准、规程规范

GB/T 50353-2024 《建筑工程建筑面积计算规范》

GB 50096 2024版《住宅设计规范》

GB/T 17986。1~2-2024《房产测量规范》

GB 50016-2024《建筑设计防火规范》

GB 50300-2024《建筑工程施工质量验收统一标准》

建设部的相关规定

5。注意事项一定要坚持先验房，后办理入住手续。

如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。

有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上；本人qq493431198，只建议找验房师的好处：

1。虽然房子表面上看着比较华丽，但是真正的问题在细部，所以需要专业人士来看，同时验房也要特别的仔细。

2。精装修验房需要使用各种专业工具，而且对不了解的装修“门外汉”来说，看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业人士验房是有必要的。

3。正常验收一套房子的时间，一般要持续2至3个小时，大家在验收精装修房时最好预留时间，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。

小区收房怎么验房呢：

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在

第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3％，建议不超过5％。

4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

9、森林都市房屋验收，霞公府房屋验收，哪家公司比较专业？

有一家叫优嘉优筑还不错，是一家专业的验房公司，优嘉优筑主要技术力量均具备至少10年以上验收管理经验，具备多个大型企业工程项目服务和管理的经历，是国内最早进入第三方收房验收领域的研究者和实践者。优嘉优筑拥有大量的实战案例，通过不断创新的研究实践方式总结提升，深刻的理解专业的趋势与精髓，为客户提供收房、设计、装修、工程、后期维保等方面全方位、系统化、综合行的咨询、培训、服务优嘉优筑在终端，告诉一家一户房子最需要改进的地方和帮助他们如何更好的提高居住品质；在源头，帮助房屋在施工、交付前做出诊断，将房子的质量问题消解在萌芽；在讲台，全方位、全过程、流程化的实用知识和训练，传授给更多的人和机构；在幕后，研究仪器、创新工艺、研读规范、完善流程，提高团队服务能力和水平。