亲，今天装百科小编将带你一起了解和学习这篇文章的中心思想， 本文介绍了房屋评估的方法和原则，以及市场比较法在评估机器设备方面的应用。在房屋评估计价办法中，依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，确定现值。房屋评估计价原则是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为基本原则。此外，还介绍了房屋评估的分类和评估装修后如何评估的问题。如下为资产类房屋装修如何评估，房屋评估方法的文章内容，供大家参考。
1、房屋评估方法
市场比较法
市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。
市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。
房 屋 评 估 方 法
一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的 结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、 典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评 估作价。
二、房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。 房屋评估计价原则： 房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、 楼层等调节因素的增减价值。
１．建筑安装工程造价（简称工程造价） ，一律按房屋评估时前一年执行的《xx 省建筑工程预算定额》及各市 发布的单位估价表、 《xx 省统一安装工程预算定额单位价目表》 、xx 省建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制 预算成本。
在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企 业取费；材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理 确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。 ２．室外工程费，系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬路和化粪井等工程费用。 ３．土地征用费，系指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费。
４．拆迁补偿费，系指拆除房屋收购费、临时过渡费、搬家费、停业损失费等。 ５．房屋座落地段因素，具体表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县房地产管理机关可根据各地土地 级差情况，划分若干地段，确定相应的地段差价。朝向差价，各地房地产管理机关可根据当地情况，依据房屋的不 同朝向，确定不同的差价率。单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。
楼层差价，各地房地产管理机关可根 据多层或高层住宅的具体情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。 ６．根据房屋的特殊结构，对于房屋的重置完全价值还可作出增加或减少的规定。对于房屋特殊屋面做法和墙 体厚度，应以当地的标准和通用的做法及厚度为基础计算调整分值。
室内净高，一般居住用房以室内净高２．８米 为基础，在其他条件不变的情况下，每增高或降低１０厘米，房屋建筑造价即增加或减少２％左右，可按此计算其 调剂分值。对于礼堂、剧院以及房屋的地下室、暗楼、借墙、共墙等，均可结合房屋建筑的实际情况和技术、业务 上的具体规定，作出增减价值的规定。
三、房屋分类：按部颁《城市房产会计制度》的规定，房屋常用结构分为四类七等 房屋分类：按部颁《城市房产会计制度》的规定， １．钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板与框架轻板结构等房屋。这类房屋一 般内外装饰良好，设备比较齐全。 ２．砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。
外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面、涂料粉刷 或清水墙等，并有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。 ３．砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非 单元式住宅或其它房屋。 ４．砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木（石料）结构，这类房屋一般是外部有装修处理，内部设备完 善的庭院式或花园洋房等高级房屋。 ５．砖木结构二等：结构正规，材料较好
2、房屋装修后，如何进行评估？交多少评估费？
当然是由专业的评估公司来评估了。按合同收费是总房价的0。42% 其实一套房子评估费要不了那么多的，1000块以内就有公司会做了。当然这要取决于你是像评估高还是评估低
评估收费标准：100万以下是千分之六，资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表：
档次 计费额度（万元） 差额计费率（千分率）
1 100以下（含100） 6
2 100以上~1000（含1000） 2。5
3 1000以上~5000（含5000） 0。8
4 5000以上~10000（含10000） 0。5
5 10000以上 0。1
3、房屋征收怎么评估装修一级的
房屋征收中对装饰装璜评估补偿可以在合理的范围内征收人与被征收协商达成一致，所谓合理范围是评估公司通过市场装饰材料价格、人工、及折旧等因素通过评估细则标准作出的评估价格区间内调整。
房屋建筑工程是指工业、民用与公共建筑（建筑物、构筑物）工程。工程内容包括地基与基础工程，土石方工程，结构工程，屋面工程5内、外部的装修装饰工程，上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。
4、房屋装修评估怎样才划算？
毋容置疑的，第一件事肯定是量一下房屋的面积的，搞清楚你这个墙面的尺寸，还有你大概的一个构思，就是你打算怎么做的，木工要做多少，要不要吊顶等都要考虑，
1、先进水电、木工，人工费和材料费差不多一半一半了，要是你管道及电线材料买好点可能要更贵点，建议材料一次性买好点，这个要用的时间久，而且不好维修。木工建议找手艺好点的。
2、墙面，人工费自己谈，感觉合适就好，多问几家，墙面腻子分三六九等，便宜的7元一包，贵的25元左右，看你喜欢那种，我用的美巢的腻子粉，全国唯一一家腻子粉比较正规的，25一袋，质量不错，墙面漆建议用好点的，环保点的，正规厂家就可以，建议立邦，美涂士，三棵树，大师漆，等等，很多，都不错。
3、厨卫，里面包括瓷砖及马桶灶台等，吊顶什么的，想好点的就买好牌子。
4、地板价格控制总价然后选单价，可以控制成本，不然单价差别太大，看着几元差别，面积大了就差大了。
5、门窗，价格自比，不过一分钱一分货，只有错买没有错卖的。
5、房屋拆迁，装修是怎么评估的？
房屋拆迁装修评估：因装修不同时期风格不同，个性化较强，用材用料品种复杂价格弹性很大，不同时期材料价格变化也大，施工方法方式及操作精细程度对耗资差异也大，所以在装修评估吋参照当地建材市场当前耗材同类档次价格，结合当前装修人工费制定平均价格区间，再考虑装修折旧，评估公司作出补偿价格范围，由征收人与被征收人双方协商确定最终装修补偿价格。
至于原装修花了多少钱现在能补多少应由评估人员到现场查勘后作出评估报告。总体讲装修折旧很大，在本地区建筑装修市场价格框架下，个人家庭装修往往资金每平价格超过建筑市均装修每平平均水平，所以拆迁评估补偿定是参照建筑市场大面积批量装修价格，补偿价格低于原实际装修耗资的情况也算合情理。
在征收房屋实际操作中碰到过一个浴缸买三万元，一个座便器买上万元，而评估最高区间只能补偿一二千元，怎么办呢？征收双方协商允许被征收人将高档浴缸座便器拆走合情合理解决了争议。供你参考
您好：可以跟政府或开发商协商确定的评估机构进行评估。目前没有非常明确的对装修款的补偿。现有的补偿是针对房屋，例如：城市的房子有两种补偿方式：1。房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2。货币补偿，最低是周边房地产市场价。更多拆迁知识建议您关注京平拆迁。
6、二手房装修价该如何评估
装修过的二手房，其价格常常高于毛坯房。包含在房价内的装修价格是否合理呢？这常常让购房者难以判断，一不小心，就可能花掉不少冤枉钱。专业人士建议，购房者应当依据以下原则来估算装修价格，才能不吃亏。
首先，判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，购房者应当以现在的价格为基
准考核建材价格，不然，还不如买毛坯房自己装修更合算。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司询问目前装修的价格，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。
其次，按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算。一般超过5年的装修，其价格可以忽略不计。
通过上述方法，购房者可以大致估算出装修价格，然后将其从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比价，很容易看出该套房价的高低。
7、资产评估（单项资产-房屋），要怎样评估？
主要的问题在土地是划拨用地，如果你这个“处置”涉及到资产过户，需要征求国土部门的意见，可能需要缴纳土地出让金，这时采用市场法比较合适，就是不是划拨地的该类厂房周边是一个什么价格，来求取评估对象的市场价值，再扣除要缴纳的土地出让金，得出评估对象的市场价值。公式：评估值=周边物业（土地为出让地）得出的市场价值-需要缴纳的出让金。评估步骤大致是前期洽谈、收集委托方提供资料、现场勘察、了解市场行情土地政策、评估测算、写作报告、内核、沟通意见、出具报告、报告底稿归档。严格的说需要现场勘察，有一个描述被评估对象，不勘察怎么描述呢？尤其是专门评估一栋房地产，如果多栋，可以采取其他替代手段，这么一处的，建议完成评估程序。如果需要专业的支持，查阅《房地产估价规范》、《土地估价规程》这类国家标准，文字不多，花点时间就可以看个大致明白。
单项资产评估是指评估对象为单项可确指资产的评估。通常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为单项资产评估。由于单项资产评估的对象为某一类资产，不考虑其他资产的影响，通常由具有某一方面的专业评估人员参加即可完成资产评估任务。
整体资产评估与单项资产评估的区别与联系
（1）企业整体资产评估与单项资产汇总确定企业资产评估价值的区别
①两种评估确定的评估价值的含义是不同的。利用单项资产评估价值汇总的途径获得的企业全部资产价值，是一种静态的反映方法。而将企业整体作为评估对象确定评估价值，则是一种动态的反映方法。
②两种评估所确定的评估价值的价值量一般是不相等的。由于企业的地理位置、历史因素、产品品种结构、市场因素、管理水平等原因，同样的资产或资产组合，在不同的企业，其获利能力是不相同的。用企业整体资产评估方式确定的评估价值与各单项资产评估值汇总确定的评估价值之间的差额，就是企业的商誉，它是一项不可确指的无形资产。它们之间的关系可以用下列公式表示：
企业整体资产评估价值＝各单项资产评估价值之和＋商誉
③两种评估所反映的评估目的是不同的。企业是资产的综合体，但是，由于评估的目的不同，所采用的评估方式（或途径）也是不同的。
（2）企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的联系
企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的方法虽有区别，但又密切联系。从单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的角度来说，企业资产数量越多、质量越高，评估值越高。而影响企业获利的因素就包括资产的数量、质量、资产结构、管理水平、人员素质、科技贡献等。企业的资产收益率与社会（更多的是与行业）平均资产收益率相同，则单项资产评估汇总确定企业资产评估价值应与企业整体资产评估值趋于一致。如企业资产收益率低于平均资产收益率，单项资产评估汇总确定企业资产评估价值就会高于企业整体资产评估；如企业资产收益率高于平均资产收益率，企业整体资产评估就会高于单项资产评估汇总确定企业资产评估价值，超过部分就是企业商誉的价值。当然，这种分析是建立在企业资产有效、企业经营以盈利为目的假设前提下的。由于我国长期体制等原因，实际中会出现不同的情况。
单项资产评估的一些看法
1、现金。除了对现金进行点钞核数以外，还要通过对现金的多少来分析与企业在实际运营过程中所需资金量，判断企业未来经营中是否会发生资金短缺困难，以及短期偿债能力。
2、应收账款及预付款。从企业财务的角度，应收账款及预付款都构成了企业的资产。而从企业资金周转的角度，企业的应收账款必须要保持一个合理的比例。
3、存货。存货本身的评估并不十分复杂，但通过对存货进行评估，可以了解企业的经营状况。
4、机器设备与建筑物。机器设备与建筑物是企业进行生产经营，以及拥有“获利能力“的基本物质基础。按照机器设备及建筑物对企业获利能力的贡献评价它的现时价值，是企业持续经营前提下运用加和法评估企业单项资产的显著特点。
5、无形资产。企业拥有无形资产的多寡，以及研制开发无形资产的能力，是决定企业市场竞争能力的决定性因素。在评估过程中，要弄清每一种无形资产的应有潜力，以便为企业收益预测打下坚实的基础。
