香港装修烂尾公司有哪些，买房要注意哪些陷阱-装百科

亲们，装百科小编今天将带你一起学习香港装修烂尾公司有哪些，买房要注意哪些陷阱，本文為买房者提供买房時需要注意的事項。文章提到，买房者應該確認产权的可靠度，並考察房屋是否屬於允许出售的房屋。此外，還應該查看是否有私搭私建部分，以及房屋的準確面积。另外，购房者還應該了解房屋的內部結構，以及房屋的市政配套。此外，购房者還應該小心房款和产权的交接，並了解装修的狀況。购房者還應該了解房屋的而过户流程和注意事项。如下为香港装修烂尾公司有哪些，买房要注意哪些陷阱的文章内容，供大家参考。

1、买房要注意哪些陷阱

买房要注意事项如下：

1。确认产权的可靠度。

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2。考察是否属于允许出售的房屋。

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

3查看是否有私搭私建部分。

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

4确认房屋的准确面积。

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

5观察房屋的内部结构。

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

考核房屋的市政配套。

6。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

7。了解装修的状况。

原房屋是否带装修

18产权是否完整。

确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

19。小心房款和产权的交接。

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

20保证产权顺利过户。

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

一手房注意5证

二手房注意产权证和有没有土地证

还有产权证过没过5年

第一大陷阱：“只准结婚，不准离婚”。落不落订，主动权在购房者手中，落了订，你就不能不交购房款。应对绝招是，一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行规定，发展商必须先把房子做到一定程度，再和银行签好协议，他的售房资金受到政府的控制，这样他才能领到商品房预售许可证。这就基本保证了你买的房子不会“烂尾”。

第二大陷阱：“天上掉下大陷饼”。比如“购房返租，以租金抵购房款”、“购房送全屋家具”、“购房送豪华装修”等。应对绝招是，要明白你买的是什么，有没有支付能力，根据这两条来决定你应不应该买房，应该买什么样的房。

第三大陷阱：“夹带走私”。发展商在与你签商品房预售契约时，同时塞给一个“补充协议”。这个“补充协议”只对发展商一方有好处。应对绝招是，要坚持只签格式契约，签补充协议一定要对自己有利。

第四大陷阱：“门外风光不见了”。发展商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候，根本不是那么回事。应对绝招是，在落订之前先到规划部门去查询一下，那才真是眼见为实。

第五大陷阱：“夹生饭煮了喂你吃”。发展商的房子看上去做好了，他就给你发出收楼通知书。其实，这房子可能还没建完。但是根据契约自由、自治的原则，你收了楼，就视为对楼宇质量的认可。应对绝招是，收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格》等。

第六大陷阱：“趁黑推你入洞房”。发展商往往先让你在收楼的文件上签好字，再叫你到物业管理处去拿钥匙。你进得房去，才发现房玻璃被打破了，电线被盗走了。对付这一缺陷的绝招就是，签订收楼文件之前，先去自己购买的单元查看，回头再签收楼文件，或者在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”，使发展商无机可乘。

2、大连开发区东山小区什么时候动迁？

倚山里11号楼原计划2024年动迁，连补偿方案都贴通知了，可是现在也是一点动静都没用了。现在的事情都不靠谱的，所以东山小区再等10年也有可能的。因为：

1、现在到处都在查短命楼，大面积的拆迁严重影响建筑平均寿命，会影响政府形象的。所以对拆迁现在都很谨慎的。

2、西山小区的拆迁及新建很缓慢，而且小区绿化和管理等很令人失望，超出了所有人的预料。如果不更换有实力的房地产公司，西山完了！很好的地角被糟蹋了！

3、西山大面拆迁不全面完成，东山小区是不可能进行拆迁的，管委会可不想让东山和西山都变成烂尾工地！

我家原来是南山庄的，从我小时候就喊动迁，到现在还没动静，有动静也不是真的，据说被香港买了？哈哈~我家去年搬走了，那的机床场子放毒气~还是早点远离吧！

3、求《多么神奇的娃》完结+番外，感谢！

多么神奇的娃_柴鸡蛋【完结】【複製鏈接】

發表於 17-10-10 03：37

多麼神奇的娃附：本作品來自互聯網，本人不做任何負責，內容版權歸作者所有！天上掉下個怪娃娃二少爺的初戀 1庭院深深這座港島南區的豪宅坐落在山頂，四周景致宜人，環境幽雅。住在這裡的人家姓梁，早先在內陸起家，後來搬到香港居住，但宅院仍保持著中式風格，從遠處觀望好似一件精雕細琢的藝術品，處處散發著皇家宮院的精美華麗。豪宅內部的裝修也是古香古色，梁先生喜歡收藏，裡麵的一件一物無不價值連城。好在梁先生本人的思想並不保守，兒子們的套房全都由自己的喜好設計，若是把每個人的房間都轉上一番，天南海北的奇珍異寶和裝飾風格都能欣賞得到。但這也就是說說罷了……就連家裡人都甚少進出彆人的房間，每個房間都裝有身份識彆係統，除了貼身傭人和自己，其他人都要經過主人的許可才能進入，就算是梁先生也是如此，他很尊重孩子的隱私。梁先生的兒女不多，三男一女，隻有長子梁苑輝成了家，其餘三人還未到談婚論嫁的年齡。因為尚處單身，閒暇時間比較多，這些孩子們長期在外，家裡很少住，房間裡經常是空無一人的。一大早，吳管家就在大廳裡轉了好幾個來回，叮囑傭人將家裡的一切都打點好，不要出什麼紕漏。大約八點多，梁太太從臥室走出來，到下麵喝茶。雖然已經年過半百，可梁太太風韻猶存，端莊的麵容上不見一絲皺紋，凹凸有致的身材絲毫不輸給二十歲的年輕女人。今天還特意打扮了一番，平日裡都穿素色，今天改穿玫瑰色。『吳管家，家裡的一切都打理好了麼？』『打理好了，所有的地方我都檢查過了，冇有什麼問題。』