装修好的房子如何卖给别人，卖房子怎么办理过户手续-装百科

各位小伙伴们，欢迎大家来到装百科装修课堂，本文讲述了卖房子和买房子过户需要办理的手续和需要缴纳的税费。卖房需要缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。买方需要缴纳的税费包括契税、印花税、交易费和营业税，差价部分可获得个人所得税的减免。具体的过户流程和注意事项也在文章中有详细介绍。如下为装修好的房子如何卖给别人，卖房子怎么办理过户手续的文章内容，供大家参考。

1、卖房子怎么办理过户手续

到房管局办理过户手续，需要准备户口本、身份证、房产证、印鉴章等。一般卖房需要缴纳以下税收：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1。5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0。05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1。36 元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、印花税：房款的0。05%

3、营业税：差价*5。5%（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

5、教育附加费：营业税的2%

6、城建费：营业税的7%

当然如果是卖给朋友那税费谁缴纳可自行商量决定。

扩展资料：

第一，买房在买房之前，先要对房子的产权情况进行调查，搞明白房屋的产权归属于谁，要明确产权证上的人，就是卖房人。其次，要弄清楚房屋有无共同人以及抵押的情况。以上条件具备的情况下，就可以签订二手房买卖合同了！将定金和首付交给卖方！

第二，找有资质的评估公司做评估，如果是贷款购买二手房就需要准备好相应的材料去银行办理按揭业务，这个过程大概需要40个工作日！

第三、按揭办理下来以后，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿到受理单。买方协助卖方办理办理产权变更登记。房屋过户以后，贷款的银行，就放尾款，买房就应当将尾款打给卖方

第四、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到房管部门办理房产证。

参考资料：搜狗百科-房产过户

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

房屋过户手续

1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

以上就是关于买卖房子过户缴纳税款的介绍了，现在很多人们都是通过房屋中介来办理房屋买卖，这样我们只需要提前准备好所需要的材料就好了，不过中介公司还是会让买卖双方自己交税，所以自己对于买卖房屋过户需要交纳的税费有哪些还是多了解清楚一些。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

拓展资料

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

参考资料：房产过户百度百科

如果房产证还没有办下来，而且还没有交房的话，可以私下找开发商帮忙，直接更名，不需要交任何税费，私下给帮你办更名的人一些费用就可以了；

如果是房产证没办下来，但是已经交房了，也可以按照上面的方式更名，不过你已经交了契税和各种费用，要记得在房价里面加进去；

如果是已经办了房产证，那就是真的需要去房产交易中心过户了，要缴纳5。55%的营业税和城建费及教育费附加，还有万分之五的印花税，工本费之类，纳税义务是属于你，但是一般这些款项都会加到房价里，都是按照房屋成交价格来算的。

办理的话，建议找一个房地产中介，让工作人员私下帮你去办手续，给他们几百块钱就可以了。他们对各种手续很熟，有经验的还可以帮你做低房价避一点税。

2、买别人家的房子，现在不想要了，但是已经装修着，该怎么办？-搜狗。。。

那没有什么别的好办法，你只能说办完过户之后再转手卖，因为这种已经冻了人家也没法卖。

只要你愿意，可以卖给他，按照现行的房价，决不能按照你买房时的价钱退给他，现在房子升值了，他不答应，你就不给他房子，要不就打官司。你买的房子用不着怕他，要腰杆子硬点。

你买了二手房又着手装修了肯定是不能退了。实在不想要的你可以装修了再卖出去说不定还能买个好价钱。

这房屋买卖又不是菜市场买菜，怎么能突然心血来潮说不要就不要呢。更何况你已经在装修了，跟原房主协商一下吧。

你自己买了又装修了那就只有自己出售出去了，可以找中介出售或者通过自己的人脉再卖出去就可以了。

3、房子转让需要什么手续

双方的有效证件去房产办理，费用应该是房子总价值的4%

：户主应带房产证、结婚证或婚姻情况证明、双方身份证，到建设局大厅办理。具体费用多少，要到大厅具体询问才知道。

当然是办赠与好，那样少了好多的麻烦和不必要的税。要叫你爸啊，因为是没离婚前转的，属于夫妻共同财产

要是你是家里的独子的话，就不需要更名了，直接按遗产继承就可以！不过要是想更名，是要交契税的，还要交工本费手续费等！这些都花不了几个钱的！私房继承的契税一般是：更名费用＝房屋评估价×2．1％＋6．6元／m2＋20元身份证，户口，产权证的原件和复印件。之后到房地产交易部门按如下程序办理：一、办理程序：收件→核准登记→收费→发证二、缴验证件：

1、房屋所有权证，涉及交易的提供房产契约；

2、赠与公证书和接受赠与公证书或赠与合同公证书；赠与方和受赠方到现场签署合同的，可不公证，但须提供共有人证明；

3、双方身份证件复印件及共有人身份证件（验原件）；

4、涉及委托的提供经公证的委托书，代理人身份证件复印件（验原件）；

5、涉及未成年人受赠的提交其监护人的相关证明。

6、有资质的房地产评估机构出具的评估报告。三、办理时限：20个工作日四、收费项目：登记费、工本费、契税、交易手续费五、收费标准：登记费：住宅：80元/套；非住宅：建筑面积200平方米（含200平方米）以下的每宗150元；建筑面积201—500平方米每宗300元；建筑面积501—1000平方米每宗600元；建筑面积1001—5000平方米每宗1000元；建筑面积5001—10000平方米每宗2024元；建筑面积10000平方米以上的每宗3000元。工本费：10元/本。契税：1。5-5%（因房屋类型不同而所收税率不同）