1、6层洋房我买了一个单元，想在墙外自己安装个电梯，需要什么审批手。。。
一、既有住宅加装电梯办理流程。
既有住宅加装电梯涉及到土地、规划、建设、房管、环保、质监、市政园林、供电、供水、消防、煤气、通信等多个部门。2024年出台的福建省住房和城乡建设厅《关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》（闽建房〔2024〕24号）对增设电梯房屋范围、资金筹措渠道、应当办理的相关手续、电梯增设后的运行管理、产权归属等问题都做了明确规定。城市既有住宅增设电梯应办理下列手续：一是由建设单位委托具备房屋结构安全鉴定资质的单位进行鉴定，经检测鉴定不存在结构安全隐患的，方可申请增设电梯；二是向房屋所在地城乡规划主管部门申请办理规划审批手续；三是委托住宅建筑原设计32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333337626139单位或不低于原设计单位资质等级的其他设计单位进行施工图设计，并按照规定进行施工图设计审查；四是确定具有相应资质的施工单位，并委托工程监理单位进行施工监理后，向所在地建设行政主管部门办理质量安全监督登记手续、申请领取建筑工程施工许可证；五是办理竣工验收手续。
二、关于加装电梯经费筹措问题。依据《物权法》第76条规定，改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二的业主同意。因此，从法律上明确了城市既有住宅增设电梯工作的主体为持有房屋所有权的业主。按照省住建厅闽建房〔2024〕24号文件规定，城市既有住宅增设电梯，可以通过下列渠道筹措资金：一是由业主根据所在楼层等因素，充分协商后按一定比例共同出资；二是相关业主可申请提取住房公积金；三是在经专有部分占该梯位住宅建筑物总面积三分之二以上且占人数三分之二以上的业主同意时，相关业主可按有关规定要求申请使用住宅专项维修资金；四是其他符合规定的资金。
2、多层住宅加装电梯有多难
没有电梯的楼房 后加电梯 唯一的难点就是需要涉及到的所有住户都同意 别的问题都是钱的问题 钱能解决的问题都不是问题
操作起来非常难，建议还是放弃好了，首先你要取得“建设工程规划许可证”，而旧楼一般所有者不是一个主体，所以这个证你就办不下来。 而且每个城市的规定都不太一样，有的要消防、园林、城管。。。。等各部门取得同意才能进行。 旧楼的结构图纸呢？设计院呢？这也是一笔钱。 就算以上所有手续你都办完了，你还要这个地方能加装电梯，这就要电梯专业人员来设计，但是你买电梯用什么名义和电梯厂签合同？就算可以设计，可以签合同， 费用谁来出？一楼的肯定不愿意，后期电梯的维保费用哪个出？电梯每年维保可是要几千的，还要相关部门年审，谁的名义来年审？ 难点1：部门多，手续多 难点2：主体难统一 难点3：费用公摊？包括后期维护成本。 难点4：技术问题，设计院图纸？旧楼一般内部无法改造，只能外墙加装结构，而电梯的底坑，顶层都有要求，底坑是需要下挖的，你的下面是不是有管道？可以承重？还是挖开地基墙面开裂？ 如果你以上问题都解决了，基本就问题不大了，如果你真能自己搞成我就佩服你 这个市场是不小，不过操作起来肯定是宏观的，也就是说必须政府牵头，个人不好做
