1、租了房子刚签了合同才四天，还没装修能退吗
按照法律规定。租了房子刚签合同才四天，还没装修能退吗？
可以退的。
3，业主是有权吃你押金的，因此一般这种情况只有两种方式
1、如果要退的话是要构成违约，你也愿意帮补他中介费，可能愿意给你取消合同、在这种情况下，你只能和业主争取一周或者几天的时间，然后你立马上网络发帖，或者找中介等，找好下家接上你的合同，一种是和业主协商解决，一种是你马上找人接上你租的这套房子；
2、一般情况下，签了合同，如果业主还交了中介费，一般情况业主是不会给你取消合同的，除非业主好说话
这个要有双方和意向和乙方的承诺之类的，还有工作期限，费用之类的，一般都是一个模板的，你可以参考一下公司以前的模板就可以了。
2、请专业人士帮助，在这样的情况下我可不可以退房？
这种情况我知道。也经历过好多回。你果你同意按协议付违约金的话这种情况下是可以退的。无论你的合同怎么签，都可以退。至于你所遇到的阻力基本上全是出于销售人员所给出的压力。不论怎么说买了东西再退。在物品本身没有什么问题的情况下都是一件情理上说不通的事情。人家挣到手的钱再吐来心里肯定不舒服。不要把事想的过于简单。想办成这件事一定要多跑几回才行是急不来的。最好是能想出一些相应的办法给房地产加些压力才好。如找些想应的职能部门的人去说一下。如果没有只有你多跑几回了。表现出你退房的决心和信心。一般情况下他们会采用拖的办法来对付。什么今天管事的没来。来了管事的财务没人。要不就是得和领导请示。然后找不到领导等。一定要追的紧。追的急。但注意态度。别把脸撕得太破。毕竟就算是把起官司你们也是占在劣势地位。虽有合同在，但是他们拖也拖死你。如果都不成的话那就只有通过法律了。只要你们付违约金。钱是只定退得回来的。这你不用担心。
一般来讲，开发商是不会同意你退房的，而且合同上一定有关于退房的条款，你得看看开发商有什么要求。这样的情况也属常见，但你能不能退房就不一定了，另外马上通知律师，停止申请贷款程序。
如果退房，不同城市程序可能不一样，广州市的管理比较规范，具体过程是这样的：
1、如果你的合同如果已经在国土局备案，那就需要与开发商一起去国土局取消合同。会发生一定的费用，按面积算，每平方6元。不是太多。退房费用另计。
2、如果你的合同没备案，那就和开发商协调即可，视退房条款，双方协商解决。
我建议你：
1、如果能有其它途径解决资金问题，就想其它办法。你要退房，会产生一大笔的费用，不划算，而且什么时候能拿回钱也不一定，至少拖你三个月。
2、如果认定退房，要是能找到一个人要你的房子，请开发商帮你转户会容易些。
3、退房总之是件极麻烦的事，你不如等等，要是能在收楼之后转售或许会好一点，现在是房价最低的时候，急于处理可能不明智。
4、不论如何，没想定之前，请律师暂停你的贷款申请程序，考虑好后再说。一旦贷款申请下来，就没办法退房，只能是出售了。
那要看你签订的合同上 你交的钱算“定金”还是“订金”
“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。
而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
定金与订金的区别，主要表现在：
一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
3、刚买的顶楼房子还未装修总漏水可以退房吗
直接退房可能性不大，现在的社会你应该知道的，买东西容易，退东西费劲，先找开发商维修，维修几次不行才会考虑给你退房。觉得有帮助就采纳一下。
这就是你一开始选装修公司的时候没有把好关了，现在装修都是找的第三方担保人的，出现了问题，不用自己解决的，如果你的房子装修没多长时间 是可以找装修方的。希望帮到你
4、买房后想退房如何办理
1、是否符合退房条件
如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
2、协商不成再诉讼
建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
3、索要违约金及相关税费
除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
二、退房违约金
1、退房违约金的数额
违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序
经
5、没有装修并且没满一年的按揭的房子能退吗
房子能不能过户和装修完多长时间没有关系，和按揭是有关系的。
按揭没有交完的房子当然不能过户，因为你的房子按揭了，就表示已经抵押过了，如果不解压，是不可以过户的。如果你想过户，需要把按揭全部还上。如果被过户方向承担后面的按揭款，也需要先全部做提前还款，然后被过户方再做按揭。
我也想问同样的问题
6、现在有一处房子，刚交房，未装修，毛坯房，房产证未下，一年半。。。
还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证。之后，找买家去房管办理买卖过户。
贷款没还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权买卖过户暂时不属于你的住房。
你好！
由于房产证未出来，因此最快速且省却契税的方法，就是直接去开发商那边退房，当然你如果带着肯接手的下家，那就你退出，另个下家收下，这对开发商影响也相对小些，但是都是要你先把房退出来；但是这样操作，需有几个条件，一是开发商配合，因为对开发商来说房子已经卖出了，它完全可以按照合同上的违约条款追究你的违约责任，所以要开发商同意你退房，而且在整个退房手续中，全程都需要开发商配合办理的；二是银行配合，因为你已经贷款了，你要操作退房就必须先还清贷款，相信你还贷周期还比较短，对于银行来说提前还贷是可以对你进行处罚的，具体看贷款合同；三是房产交易中心要准许你退房，为了社会安定，原则上交易中心是不同意这样没有理由的退房的，如果你有关系可能会比较好办些，当然也有办法，就是诉讼：你就是不付钱，然后让开发商告你，法院判你违约，合同失效，有这样的判决书，交易中心才会没有理由的同意退房。
正常情况下，法院不拖你们的诉讼周期的话，大约1-2个月就能完成相关手续。
仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
没房产证那么就走更名了，跟你买房子那个人一起去开发商那边做更名就没问题的。开发商那边会收取一定的手续费，多少的话就不好说了。一般都是2-5个点这样。还有就是看你的房子是什么性质了，如果是经济适用房的话是不能交易的，单位房的话现在肯定交易不了，需要等到房产证下来才能交易。如果要处理的话最好是现在就处理掉。现在新政策下来了，除了第一套住房后面的房子不管你是不是满5年都要是要交6。5的税的。只要是住房就要缴税。所以现在卖的话是比较划算的了。
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