大家好，我是装百科小编：装小白，今天装百科小编和你一道先了解文章摘要， 本文主要介绍了公摊面积的计算方式和影响公摊面积的因素。公摊面积是指所有共用面积之和，包括公共楼梯间套内面积、公共楼梯间出屋面部分建筑面积、门面建筑的门面楼层部分的外墙半面积等。公摊面积的计算方式为：公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数），影响公摊面积的因素包括户型、套内面积、公共设施等。公摊面积的合理分摊需要考虑多个因素，并且每个楼盘的情况都不尽相同，因此需要根据实际情况进行实地测量。如下为基础装修怎么样算公摊面积，公摊面积怎么算？的文章内容，供大家参考。
1、公摊面积怎么算？
公摊面积的计算方式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数x套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积x总套数）。
影响公摊面积的因素：
1、户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积，房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模，楼梯高度越高公摊越大。
2、如何计算公摊面积
目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2024年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范
1。 大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2。 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为：
1。 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；
2。 售房单位自营、自用的房屋；
3。 为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
公摊面积怎么摊？
公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？
目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0。18～0。26之间，而多层的公摊系数则在0。11～0。16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
如何计算公摊面积
住宅楼公摊面积计算方法为：
公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）
其中，需要分摊的面积要由沈阳市房产测绘大队实地测量。
3、公摊面积是怎样计算的？
1、首先要搞清楚什么叫公摊面积：公摊面积就是所有共用面积之和（包括所有外墙厚度一半的面积、公共楼梯间套内面积、公共楼梯间出屋面部分建筑面积、如有门面的建筑，其门面楼层部分的外墙的一半的面积也应计入公摊面积）。
2、工摊系数：就是公摊面积之和与套内面积之和的比，结果一般保留4位小数。
3、每一户应该摊的公摊面积：公摊面积的工摊系数与该户套内面积的乘积。这样的解释不知道你懂不？ 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%
4、公摊面积怎么算！
你好：关于分摊面积，这个是开发商在做商品房销售与预售时写的一个分摊说明，但是在分摊的范围内国家有个规定，规定了有那些是可以分摊的，有那些是不可以分摊的。这个与你买房的大与小是没有关系的。公摊是按你建筑面积的占有比例来进行分摊的。现在新的楼盘的分摊还是比较规范的，对于以前的楼盘就不好说了。一个总的原则就是谁用谁分摊。分摊的大小与你自己的楼房的面积没有什么关系，而是由分摊面积的大小而决定的。放心吧，我就是专门做这个的，开发商做好分摊说明后，我们来进行测绘，要是有什么不应分摊的，我们是给退回去的。并与开发商把这个全部都说明了的。 发展商在向业主交房时，常常为房高、外装主体、斜面结构屋顶、不规范维护物、变形缝、非垂直墙体、公共通道中的面积测量引起纠纷，为了解决这些问题，国家建设部日前下发了通知。通知指出，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分，按《通知》新的规定进行房屋测量。
《通知》中明确规定：凡是计算建筑面积的房屋，层高均应在2。20米以上（含2。20米，下同）。房屋屋顶斜面结构的，层高2。20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜以及阳台、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影计算建筑面积。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2。20米以上的部位计算建筑面积。房屋套内具有使用功能但层高低于2。20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
依照规定，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
公摊面积系数计算公式
Ki=A/B+Ai/Bi+（A/B）x（Ai/Bi）
公式含义：
Ki：为公摊面积系数，其中 i 为第几层或第几功能区代号；
A：为全幢分摊的共有建筑面积；
Ai：为功能区独用共用建筑面积；
B：为参与分摊的全幢套内建筑面积（含功能区独用共用建筑面积）；
Bi：为参与分摊的功能区套内建筑面积；
A/B：就是常说的一级分摊，在一幢楼中它是一个常数；
Ai/Bi：就是常说的二级分摊，在一幢中它是一个变数，随功能区不同而变化。 小高层75%，多层85%以上都很正常。残酷啊
墙，不能卖掉的，房产商又建造了的都要公摊，比如过道，电梯厅，门厅，楼梯等都要公摊，建筑面积是按外墙外包尺寸算的，公摊面积是按你户型面积在所需分摊面积里所占的比列来算的，（比如需要分摊的面积为10，你的户型面积为40，隔壁为60，你们这层就你们2家，你们的户型面积和为100，那么分摊面积10的40%算你的，最后你的面积为44，你隔壁分摊面积10的60%算他的，他的最后面积为66）所以在公摊面积一定的情况下，你户型面积越大公摊面积也越大。不知道我解释清楚没
5、公摊面积怎么算？ 掌握公摊面积计算方法巧得面积
公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
公摊范围
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
公摊面积明细表包括：
（1）将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益；
（2）开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。
除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
非公摊面积
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 摊建筑面积
shared area
商品房应分摊的共有
建筑面积
包括：
1、 、各产权户的电梯井、
管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、
地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房
屋。
2、 、套
（
单元
）
与公共建筑空间之间包括山墙
）
墙体水平投影面积
的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：
1、 、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、 、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、 、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或
协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，
可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：
1、 、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊
系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、 、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共
有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的
有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙
壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》
（gb
／
t17986•1—
2024）
，结合我市实际，制定本细则
6、请问公摊面积是怎么算的
建筑面积*公摊系数=公摊面积
建筑面积-公摊面积=套内面积
公摊面积主要包括：一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
但是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。
另外还有，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2。20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2。20米的不计算建筑面积。 你好：关于分摊面积，这个是开发商在做商品房销售与预售时写的一个分摊说明，但是在分摊的范围内国家有个规定，规定了有那些是可以分摊的，有那些是不可以分摊的。这个与你买房的大与小是没有关系的。公摊是按你建筑面积的占有比例来进行分摊的。现在新的楼盘的分摊还是比较规范的，对于以前的楼盘就不好说了。一个总的原则就是谁用谁分摊。分摊的大小与你自己的楼房的面积没有什么关系，而是由分摊面积的大小而决定的。放心吧，我就是专门做这个的，开发商做好分摊说明后，我们来进行测绘，要是有什么不应分摊的，我们是给退回去的。并与开发商把这个全部都说明了的。
7、如何计算公摊面积
你房子的公摊实际才22%，在高层里，太正常了啊。高层住宅一般在18%到25之间都很正常的。我买的酒店式公摊有26%呢。不过有空中花园的。
公摊面积要包括楼梯间，电梯间，入户大堂等楼层各部分的面积占用的。
22%不算大。比较正常的。 公摊面积是按该栋楼内各个使用单元的公共使用部分总建筑面积（包括楼梯、走道、电梯等）按建筑使用面积所分配的面积，就是公摊面积。基本上是以单个楼梯为基本计算单元。
8、怎么算公摊面积急急急
公摊面积的比率是没有标准的，只有按照公共使用面积来计算的，公共使用地方大，比率就会高。例如有电梯的公摊比率会大一些。 是高层吧？公摊稍高了点。公摊面积为楼外墙的一半及楼梯、电梯、超过12层以上的设备间都算公摊 一般电梯房的公摊面积都会高的。电梯间、电梯所需的通道的面积都算上的。国家上没有具体规定是公摊多少合理，只要是实用率达得七成以上的话都是正常范围。如果你的房产面积实用七成都没有的话。可以连同业主委员会联名到当地房管局办理重新测绘！
9、怎样计算房屋分摊面积
房屋的分摊面积又叫公摊面积或叫公共面积，公摊面积指的是建筑面积（套外面积）-实用面积（套内面积）之差。建筑面积的测量是在房屋勒脚高度平不投影的面积，实用面积测量是室内高度2。2以上高度空间的地板面积加上室内墙体水平投影面积，与相邻人家合用墙体各算一半面积，封闭阳台算全面积，未封闭阳台算一半面积。懂得了测量方法，再看套外面积与套内面积之差是公摊面积，这个面积是按照各户建筑面积的大小按比例分摊。大房子多分摊，小房子少分摊。 a 房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
b 房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
c 商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 计算方法 套内建筑面积由以下三部分组成： 套（单元）内的使用面积
套内使用面积的计算应符合下列规定： 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和； 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
套内墙体面积 新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均入套内墙体面积。
阳台建筑面积
a。原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
b。挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； c凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
d半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成： 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。
公用建筑面积分摊系数= 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数
10、请问公摊面积怎样算
楼上的回答简直神了，我佩服，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了1套商品房的建筑面积。公摊面积过大，必将下降房屋的性价比；太小，则影响居住的舒适度。根据《房产丈量规范》，可分摊的公用建筑面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，和为整幢服务的公共用房和物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用装备用房；
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的1半。不应计入的公用建筑空间：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具有使用功能的独立使用空间；
2、售房单位自营、自用的房屋；
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，和人防工程等以后的建筑面积。住宅楼分摊系数计算方法为：需要分摊的共有建筑面积总和除以参加分摊的各单元的建筑面积总和。然后用各单元参加分摊的建筑面积乘以分摊系数，就能够得出各套房屋的分摊面积。其中，需要分摊的面积要由产权部门测绘队实地丈量。 有专业丈量计算的部门，去咨询1下。
11、公摊面积计算方法
这个有点“强卖”的意思。
多了15平方米，这个已不属于误差，估计应该是开发商有意所为。
这个可以向当地消费者协会进行投诉。 纯写子楼公共部位多所以公摊是比较大，公摊面积不是你那么算，应该是套内建筑面积乘上公摊系数。关键看公摊系数是多少。
12、如何计算房屋的公摊面积
房屋的公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊： 第1步：计算分摊系数 一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法： （l）在一个较小的误差范围内（如正负1%以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算； （2）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3%以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；
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