大家好，我是装百科小编：装小白，今天装百科小编和你一道先了解文章摘要， 本文讲述了三个业主联合起来拖欠装修工程款，三个业主可以先检查自己装修是否有问题，并向验房单位提交证据，然后起诉未付款的业主。文章建筑市场普遍存在的问题，根据大连润工装饰的办理类似建筑工程案件经验，提供了以下建议：一是合同有效性问题，合同无效时可以参照施工合同取得工程价款；二是合同的相对行问题，为业主支付工程款，必须和业主存在直接的合同关系或者有有效的授权委托；三是工程结算方式及数额问题，工程款结算数额及工程洽商变更确定有可调价格合同、固定价格合同和成本加酬金合同三种方式，如果合同中没有特别规定，应付款时间从提交竣工结算文件之日算起；四是开发商业主违约导致的违约责任问题，如果建设单位没有提出合同无效的抗辩，工程款可以参照施工合同取得；五是诉讼时效问题，工程款超过诉讼时效，施工企业将丧失胜诉权，对方可以此为由拒付工程款。文章提到了物业管理公司可以给业主发催款通知单，但要注意收费人员要有自信，并做好宣传引导工作。如下为如何催业主还装修款，三个业主联合起来，耍赖拖欠装修工程款不给，怎么办的文章内容，供大家参考。
1、三个业主联合起来，耍赖拖欠装修工程款不给，怎么办
先看看自己装修有无差错，找验房单位给你验房，提交证据，然后起诉未付款业主。
大连润工装饰很高兴为你解答。
您好，你所咨询的工程欠款问题非常常见，目前建筑市场普遍存在的问题。根据我们办理类似建筑工程案件的经验，给你提出以下建议，供你参考：
一是合同的有效性问题，在我接触的建筑工程诉讼中，工程款的取得首先要解决合同的有效性问题，由于目前建筑市场中普遍存在挂靠、借用资质的现象，因此这些都会导致施工合同的无效，贵公司作为施工单位，还有就是是否存在转包、违法分包的情况，这些都会导致合同本身的无效，但是即使存在合同无效，如果建设单位没有提出合同无效的抗辩或者工程质量合格，你还是可以参照施工合同取得工程价款。
二是合同的相对行问题，由于目前挂靠、借用资质以及转包情况较多，如果你们要提出工程款请求，必须和业主存在直接的合同关系或者有有效的授权委托，否则业主有权拒绝付款。
三是工程结算方式及数额的问题，工程款结算是施工企业工程款清欠的核心环节，也是发承包双方的争议焦点。施工合同价款确定有三种方式，即固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。不知道你们的合同属于何种情况，根据我的经验，目前较多使用的是采用可调价格合同。如果是这类合同，就存在工程结算数额特别是工程洽商变更确定的问题，如果双方对于工程结算已经有文件则按照该文件执行，如果存在争议则可申请司法鉴定，按照鉴定结果给付款项。
四是开发商业主违约导致的违约责任问题，如果双方合同对此没有特别规定，那么对于拖欠的工程款可以按照同期同类贷款利率计息。工程款拖欠利息从应付工程款之日开始计算，当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
五是诉讼时效问题，工程款超过诉讼时效，施工企业将丧失胜诉权，对方可以此为由拒付工程款。工程款追索的诉讼时效一般为2年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。如果主张预付款或进度款，则从合同约定的应付款之日起算；如果主张结算款，则从结算完成后的约定付款之日起算。工程款追索的诉讼时效为2年，这是一般原则，特殊情况下诉讼时效可以延长。六是对于施工单位的特殊保护问题，由于目前建筑市场竞争非常激烈，施工单位在工程欠款诉讼中往往处于低人一等的地位，权利维护难度很大，根据我办理建筑案件的经验，我认为一方面要及时起诉，对于久拖不决的欠款，要及时行使诉权，在诉讼中可以采取保全房屋财产账户的方式促使其及时付款，另一方面要注重采用我国俄合同法对于建筑企业的一项特殊保护权利，即建设工程价款优先权，工程款优先于银行的抵押权，发包方不能按合同支付工程款，经催告，施工企业可以申请人民法院拍卖在建工程或已完工工程，拍卖所得优先支付给施工企业。但建设工程价款优受偿权从竣工之日（已完工工程）或约定竣工之日（在建工程烂尾）起必须在6个月内行使，且不得对抗已付清大部分房款的消费者。因此，当发包方出现财务危机，诉讼难以避免时，施工企业应当在竣工后6个月内及早向发包方催促工程款，否则过了6个月以后，工程款优先于银行抵押权的权利就不复存在，施工企业很有可能打赢了官司拿不到钱。
总之，工程欠款诉讼难度较大，一方面要照顾取得工程时的合作关系防止对今后承揽工程不利，另一方面也要积极维护自己的合法权益，该争就争，通过律师函、诉讼向对方施加压力，加大问题解决力度，防止出现久拖不决的不利局面。希望我的答复帮助你，具体细节可咨询律师，关于此类问题的这位法律资料供您免费查询参考。
2、物业管理公司可以给业主发催款通知单吗？
物业管理公司，可以给业主发催款通知单。特别是业主，长期不交纳物业费用，那么物业公司，可以给业主发催款通知单。
关于催缴物业费。
按时缴纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。
催缴的技巧如下：
收费人员必须要有自信，自信一定能把钱收回来，让自己的士气能占上风；
做好宣传引导工作，当遇到问题时，一定要通过积极的心态主动引导其缴费；
平时和业主建立友好关系，对于业主平时遇到的问题，要在自己的职责内尽可能快速、高效的帮助解决；
加强收费培训工作，每天成员一起开会总结，把当日遇到的问题拿出来一起讨论并制定相应的措施；
针对几种特殊情况的催费方式
炒楼群体（未装修未入住的空置房）
针对该类型单位业主的特点多为炒楼及财产保值增值为主，业主对于物业的关注度比较低。拟进行每月定期电话进行催缴，说服业主办理银行托收手续，若物业费用达到一定额度标准后统一进行律师信的派发，通过法律途径进行催缴，费用以每户3千元为基准。
针对一般性欠费单元
一类型为入住单位，该类型业主已经装修完毕并且已经入住，对于该类型业主特点，拟进行加强性电话催缴及夜间上门催缴工作，在进行夜间上门催缴期间需要物业财务配合进行夜间上门收费。一类型为商铺、别墅，该类型业主由于管理费用比较多，拟进行重点跟进处理，安排人员长期进行上门工作，在经过一定时间累计后仍然不交付的拟进行法律手段进行催缴，初步计划从5千元为基准。
对于一些确有困难的“特殊户”
若真正知道此户有实际生活困难的，则可以考虑给予适当的优惠或分期付款。
以上就是如何顺利的收取物业费！物业知识介绍！在生活中，有的业主不按时缴纳物业费，使物业人员工作无法开展，合和社区计划”借用大数据、高科技手段为物业公司赋能，致力于打造和谐社区，破除物业行业发展过程中遇到的瓶颈，有效提升业主满意度，促进物业行业健康快速发展。
这件事情必须通过业主委员会，由业主委员会组织业主另外选聘物业公司，有一整套程序：
1、在小区内公告启动选聘物业程序；
2、每家每户发放征询表格，书面征求业主意见，主要内容包括（1）企业资质等级（2）物业收费标准（3）具体服务要求（4）是否同意聘用其他物业公司（5）其他相关事项。
3、公开招投标或者协议竞标，由相关物业公司制定标书，竞聘上岗。
4、召开业主大会，最终决定聘请哪家物业公司，过半数同意的就可以当选。
相关依据有《物权法》和《物业管理条例》。我在上海是做物业行业监管工作的，所以比较了解。这个程序比较复杂，所以应当由业委会发起，如果小区多数业主都和你想法一致，那估计是物业公司确实如你所述很糟糕很黑暗。如果业委会不同意启动这个选聘物业公司的程序，那你只能联名20%小区业主（20%户数和20%专有部分面积），才能启动程序，这样难度更大。
所以，我的建议是：
1、思考一下，小区业主对物业公司的看法是否总体不认可，很讨厌。物业公司是否确实在管理上不理想，把小区的软硬件设施搞得很糟糕。
2、向业委会反映相关情况。
3、如果业委会不同意，那就附随20%业主意见，联名启动业主大会。
3、打电话催缴物业费怎么说
X先生\女士，您好，我是XX物业服务中心XX， 寒暄一句 ，不好意思打扰您了。由于物业费都是预交的，而您现在已经超期未交了，今天我接到公司的电话，称财务系统自动生成了____至___时间内未缴物业费的名单，其中您的名字在其中，所以我友情提示一下，近期公司准备拟物业费催缴函。
您一直都很支持我们的工作，希望您有时间来物业服务中心缴纳物业费，您如果没有时间，我们也可以上门收取。您看本周或下周几比较方便？我过去一趟？
X先生\女士，您好，我是XX物业服务中心XX， 寒暄一句 ，不好意思打扰您了。今天我接到公司的消息，说已经在拟物业费催缴函了，准备近期发出去了，把这个信息传达给您。像您这样的业主，对我们服务中心的工作也都很支持和配合的。希望您近期有空来缴纳物业费，如果您工作繁忙，我们约个时间上门也可以，感谢您配合我们的工作。
付费内容限时免费查看
回答
您好，百度律师为您解答
1、物业费收取之前提前在小区醒目处粘贴物业费收取温馨提示，提前告知小区各位业主、租户将收取物业费，物业费收费标准等，让业主、租户有个心理准备；
2、先了解小区业主的入住、装修等情况，制定催费计划，针对情况对症下药；先催收已经装修入住业主的物业费，再催收未入住业主的物业费；
3、与小区业主处好关系，日常工作注意礼貌礼节，业主需要帮助的主动伸出援助之手，业主室内工程遗留问题等诉求第一时间联系处理，及时进行业主回访，热情接待每一位业主，进行业主入住拜访，还有就是保持微笑很重要；
4、在与业主的沟通交流过程中分析业主的心态，摸石头过河，对待不同业主使用不同方法，注意说话技巧，业主不明白的问题耐心进行解释；最重要一点，心态很重要，不能因为业主几句反驳的话而使自己失去理智，加大了物业费的催收难度；
5、采取上门催收、电话催收、短信催收方式相结合，每次进行催收都要在笔记本上做好催收纪录，根据与业主的对话内容调整催收策略；
6、熟悉物业服务协议内容以及物业管理相关的法律法规；
7、熟记各类户型物业费情况，业主问起能第一时间进行回答，面对少数业主的刁难，不卑不亢。
更多6条
催缴物业费直接说，物业费到期了，该缴纳了。
催缴物业费可以通过在小区公布未交费者名单，送催缴通知书，律师函等，邹司法程序。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
根据《物业管理条例》第六十七条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。所以业主欠缴物业费，物业管理机构是有权诉讼追缴物业费的。
接到物业催缴物业费的律师函后，建议业主及时缴纳物业费，当然，如果业主有充分理由合法依据认为物业做的工作不到位，可以收集相关证据在法庭主张自己的权益。
您好 我是**物业的***，您该交某年到某年的物业费了，一共是****元，请问我是下班后去收还是周末去收合适呀？
打电话说如果再不交物业费法院的传票就到了，对有固定工作的人特有效
4、我是做装修的业主拖欠工钱，我搬沙堵住大门口这样对吗？
业主拖欠你的工钱，可以找业主讨要，直至到法院起诉，不能搬沙堵住大门，搬沙堵住大门是错误的，是违法行为。
业主拖欠你的装修工钱是不对的，应该按照合同约定，及时给付工钱，不能拖欠，但是你不能搬沙堵住人家大门，不能以暴制暴，侵犯业主权益，也是违法的。
欠钱还钱，天经地义，可以采取正当方法催要，以暴制暴就不对了，如果业主报案，你会很被动。
你这问题除了廊坊本地装修人能回答外。其他只能说过大概。你最好去你本地现有的楼盘找装修师傅问问。他们能给你说得很清楚。所有的单价。双包。但是你必须得多问几家。这样你才有低。还有你问价的同时还得对材料有所认识。这样你以后才不会吃亏。我就是搞装修的。希望对你有帮助
