二手房装修过户需要多少钱，二手房产过户需要多少钱-装百科

1、二手房产过户需要多少钱

二手房过户费用如下：

1、测绘费1。36元/平方，买方。

2、评估费0。5%（评估额，允许浮动），买方；。　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1。5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。

5、交易费6/平方，双方。

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。　

7、营业税5。6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：

房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的 0。42%；

100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0。3%；

500万元到2024万元的收取评估总价的0。12%；

2024万元到 5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0。06%；

5000万元以上的收取评估总价的0。012%。

房产评估应考虑的因素

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3、所在小区和所在板块的房价走势

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

二手房过户收费标准：

1、交易手续费：双方各50％

　　①住宅：6元/平方米；

　　②非住宅：10元/平方米。

2、登记费：由受赠方交纳

　　①住宅：80元/套；

　　②非住宅：

　　（1）100（含100）平方米以下的80元/宗；

　　（2）100——500（含500）平方米以下的120元/宗；

　　（3）500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；

　　（4）1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；

　　（5）3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；

　　（6）10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。

5、契税：由受赠方交纳

　　①住宅：按房产交易额的1。5％交纳；

　　②非住宅：按房产交易额的3％交纳。

过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1。5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5。5%缴纳。卖方承担

　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

　　（6）房屋产权登记费：80。00元。买方承担（

　　（7）房屋评估费；按评估额0。5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500。00元买方承担营业税=15万元*5，5%=8250。00元卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500。00元卖方承担所得税：=15万元*1=1500。00元卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390。00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元买方承担

自己计算下，如果通过中介还有中介费

2、一套二手房过户要花多少钱

购置二手房的费用包括以下几种：

1、二手房房费；

2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：

（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。

（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。

（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。

3、买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1。5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）交易费：3元/平方米

（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

（4）测绘费：按各区具体规定

4、卖房人应缴纳税费：

（1）交易费：3元/平方米

（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

（3）营业税：差价*5。5%（房产证未满2年的）

5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

过户二手房，需要依据住房评估价格，住房面积，性质，双方持有住房情况等因素，来计算过户税费。

规定过户住房需要评估费用千分之6，

印花税万分之5，

手续费几百元，

卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，

卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，

契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1。5%，

二套房90平米以下契税1。5%，90平米以上2%，

三套以及三套以上契税都是3%，

3、二手房过户大概多少钱

如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。

二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1。5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：房产证未满5年的交5。6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多，就是不需要缴纳税费。

是否可以解决您的问题？

额

4、现在二手房过户要多少费用

具体手续是：

带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局（或房产交易中心大厅）办理过户手续，那里提供社会化服务，流程的每一个环节都有提示，十分方便。

房产证被大厅收去以后付房款。

然后缴纳契税（一般是房价的1。5%）和印花税（0。05%）。

领取房产证以后办理土地证。如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳。此外都是零星费用。

应交费用为：契税1。5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2。5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱

以上费用需要符合的条件是

1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5。5%的营业税，原则上由卖家承担。

2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。

3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15。6元

4：：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2。5%的代理费

5、二手房的过户费用？

二手房过户费

二手房过户费会应产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同，那么二手房过户费有哪几部分组成呢？下面就将一一的分析给大家看

二手商品房税费：

二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

契税：

成交价格的1。5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；

【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1。0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1。2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

印花税：

二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

营业税：

凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5。5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5。5%的标准交纳；

个人所得税：

凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；

2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

过5年的没营业税，这是最大的一头，其他杂七杂八最多占成交价的4%，具体中介会帮你算的，中介费收的点数不一样价格也就不一样。

放心吧，要通过房产中心，各项费用会打单子出来的，多退少补。

最主要的是你那里的指导价

以下是二手房买卖过户的费用，请参考：

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1。5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1。0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1。44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5。6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5。6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；（满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6。房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7。如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

中介费一般为买卖双方各1%

测绘费有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费

评估费持证房屋（私房）的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰

交易费用

契税：普通住房1。5%，高档住房3％。已购公房除按1。5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。

登记费：每套80元