大家好！欢迎来到今天的装百科知识课堂，我是装百科小编：装小红，将和你一起导读此文， 本文主要介绍了房屋装修验收的注意事项和标准，包括验收房屋装修完工后，业主应根据装饰合同、施工图、国家有关部门对装饰工程质量检验的有关文件以及家具、电力线路、门窗、地面、墙面、给排水设施、油漆等方面进行检查。验收时应仔细查看边边角角的地方，关注材料的质量是否符合要求，并检查门的开启封闭、门插拔出是否顺畅以及门窗的安装情况。验收过程中应仔细检查油漆、开关、窗户、门等细节问题，确保新房质量达标。如下为房子装修到哪里交房，装修完怎么给业主交房的文章内容，供大家参考。
1、怎么验收房屋装修？
住房装饰装修完工后，验收一关至关重要。业主对工程进行验收，验收的标准是装饰合同、业主签字的施工图以及国家有关部门对装饰工程质量检验的有关文件，具体的操作可以从以下几个方面进行着手：
1、家具：线条流畅、封口线、角线与面板接口密实、光滑、门柜抽屉推拉顺畅、拉手对称美观。
2、电力线路：电路铺设要符合施工规程和安全标准，插座距地面不低于30CM，三线插座接地线，厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装有防漏电开关，灯具安装牢固。
3、门窗：开关自如、门框、窗框及玻璃周边密封良好。
4、地面：地砖平整、纹理清晰、色泽均匀、十字线水平、垂直、地板铺实平稳、拼缝匀直、油漆色泽一致、无划痕。
5、墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边、涂料均匀平整、凹凸感、无色差、不掉灰。
6、给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏、积水现象。
7、油漆：漆面光滑、手感好、够油量，无钉眼、扫痕、毛刺和色差。
总之，新房验收要仔细，最好先打开所有的灯源进行检查，以免日后发生不必要的麻烦。
检查质量问题，主要是细节问题，边边角角的地方要仔细看，看看材料的质量是否符合要求。说说你家是怎么样装修的，好让你留意细节。
关于门
一、门的开启封闭能否顺畅？
二、门插能否拔出得太少？门间隙能否太大？（分外是门锁的一边）
统统办好当前，终于可以验收衡宇了。空想故里彷佛已在手中，实在否则，此时您的使命还很困难，由于验收也不那么简略。
三、门四边能否紧贴门框？门开关时有无分外声响？
四、大门、房门的插销、门锁能否太长太紧？
关于窗
五、窗边与混凝土接口有无漏洞？窗框属易撞击处，框墙接缝处肯定要密实，不克不及有漏洞。
六、开关窗户能否太紧？开启封闭能否顺畅？
七、窗户玻璃能否齐备？
八、窗台上面有无水渍？若有则大概是窗户漏水。
关于地板
九、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时能否吱吱作响？
一零、地板间隙能否太大？
逐
一、柚木地板无大片玄色水渍？
一
三、空中能否有缝隙？有否起砂征象？
关于顶棚
一
四、顶上能否有缝隙？没有缝隙最好，有缝隙得看是什么样的缝隙。一样平常来说，与房间横梁平行的缝隙，属眼下的质量通病，虽有质量题目，但根本没关系碍利用；要是缝隙与墙角呈四五度斜角，乃至与横梁呈垂直形态，那么就阐明衡宇沉降紧张，该住宅。。。 关于门
一、门的开启封闭能否顺畅？
二、门插能否拔出得太少？门间隙能否太大？（分外是门锁的一边）
统统办好当前，终于可以验收衡宇了。空想故里彷佛已在手中，实在否则，此时您的使命还很困难，由于验收也不那么简略。
三、门四边能否紧贴门框？门开关时有无分外声响？
四、大门、房门的插销、门锁能否太长太紧？
关于窗
五、窗边与混凝土接口有无漏洞？窗框属易撞击处，框墙接缝处肯定要密实，不克不及有漏洞。
六、开关窗户能否太紧？开启封闭能否顺畅？
七、窗户玻璃能否齐备？
八、窗台上面有无水渍？若有则大概是窗户漏水。
关于地板
九、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时能否吱吱作响？
一零、地板间隙能否太大？
逐
一、柚木地板无大片玄色水渍？
一
三、空中能否有缝隙？有否起砂征象？
关于顶棚
一
四、顶上能否有缝隙？没有缝隙最好，有缝隙得看是什么样的缝隙。一样平常来说，与房间横梁平行的缝隙，属眼下的质量通病，虽有质量题目，但根本没关系碍利用；要是缝隙与墙角呈四五度斜角，乃至与横梁呈垂直形态，那么就阐明衡宇沉降紧张，该住宅有紧张布局性子量题目。
一
五、看顶部能否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有颠末充足工夫的熟化所致。要是顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的倒霉影响。
一
六、顶棚有无水渍？裂缝？若有水渍，阐明有渗漏之嫌。要是你是住顶层屋子的住户，那么视察一下顶层能否渗漏是绝不克不及遗忘的。
一
七、分外把稳茅厕顶棚有否油漆零落或长霉菌。
关于墙身
一
八、墙身顶棚有无部门隆起，用木棍敲一下有无空声？
一
九、墙身、顶棚楼板有无分外倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的中央？
二零、墙身、墙角接位有无水渍？裂缝？
二
一、内墙墙面上有否石灰爆点？
二
二、厕、浴具有无裂缝？包罗浴缸、抽水马桶、洗脸池等能否有渗漏征象。裂缝偶然细如毛发，要细致视察。
查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
三、房屋完好。
交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用（物业管理费【应有市物价局批文】等）验房顺序 专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具：
一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）
三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔 验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
验房注意问题分述：
1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。
如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。
5、 验电：
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。
如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。
6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2。7m（或者2。65m）说明房顶或地面没有倾斜。
8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。
11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。
12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。
13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。
中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。
16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。
大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2，那么开启的窗户面积应有1。5m2；
18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2，那么开启窗户面积应有1m2，且不小于0。6平方米。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。
厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。
19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
20、闭存水试验（24小时后察看，是否会出现渗水现象）、水表空转试验：（重要检验项目） ①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。 具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。
②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。 ③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。 有上下水的阳台也要作闭存水试验。
不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。
21、卫生间： ①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 ②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1。5m，并且是防水插座。
③卫生间门上没留0。02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）
22、暖气片： ①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。 ②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。
23、地下室： 室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。
室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。 把握最佳验房流程很重要 来源：《郑州晚报》B04版 如何准确把握验房的最佳流程呢？
可以从以下几个方面来考虑： １．首先在物业公司查验、索要“两书一表”（“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”），证明该小区确已达到交付条件，具备向业主交房的条件； ２．业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验； ３．业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料（验房报告书），向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认； ４．开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议； ５．根据协议整改内容解决交房中存在的问题，无法在１５日内解决的，双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议； ６．房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”，办理交接手续； ７．缴纳各项物业、契税及维修基金费用； ８．业主开始进行室内装修。
（中国验房师管理协会河南代表处供稿） 装修房验房验点：
1、 入户门框扇
2、 室内门窗工程
3、 室内地面工程
4、 室内墙面及顶面工程
5、 梁面柱面工程
6、 吊顶工程
7、 涂饰工程
8、 门、橱柜、集成家居设备
9、 厨房整体厨柜
10、卫生间洁具及配件
11、阳台
12、建筑电气工程安全
13、建筑弱电工程弱电系统
14、给排水工程
15、预留孔洞－排烟道、排风道、空调孔、强排孔
16、室内噪音检测－阳台、大厅及房屋噪音检测 （中国验房师管理协会广州代表处啄木鸟验房供稿）
2、新房装修完工怎么验收
你好！
验收的内容，主要看细节。比如，瓷砖的缝是否齐平，天花是否是垂直，柜子是否水平垂直，墙的找平是否倾斜等等。
总之，就是横平竖直，这才是验收的标准，如果横平竖直做不到，这就很有问题了。
望采纳。
在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。
作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。
1、 看墙壁。。
2、 验水电。
3、 验防水。
4、 验管道这里所指的管道
5、验地平其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。
6、验层高如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的
7、验门窗这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性
作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定，一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。
毛坯房验收攻略二：审查交房费用
A、 房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
B、 物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
C、 公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
毛坯房验收攻略三：审查房屋的质量
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
建议审查房屋的质量应做以下准备：
1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
误区1：验收不检查清洁度
也许有些人会认为，吊顶不会有灰尘，不需要清洁检查，但如果吊顶是迭级凹凸的造型，就很容易藏污纳垢。吊顶容易藏进灰尘，在装修验收的时候，对吊顶的清洁度也需要进行检查。一般需要检查吊顶的表面清洁度，吊顶空隙位置是否有杂物，或者是否有施工留下的废料等。
误区2：铝扣板吊顶光滑度高才好
在检查铝扣板吊顶安装时，有些业主会纠结吊顶板材表面光滑度不够，影响整体的美观度，希望师傅再进行打磨。其实，这种想法是验收的一大误区。安装的吊顶表面无凹凸不平，比较光滑即可，并不需要过于光滑。过于光滑的表面反而导致空间反光度增加，易造成家居光污染。
误区3：吊顶越平整越好
验收时通常存在这样的误区，吊顶必须安装平整。因此，业主们在验收时对平整度的检查非常严格，认为吊顶平整度的要求与地面、墙面平整度要求相同，其实这种想法是不正确的。吊顶平稳是好，但也并非越平整越好，需要考虑到吊顶龙骨日后下垂的问题，所以检查时，一般吊顶龙骨的中心应从短边起拱1/200，才符合标准。
3、要交房搞装修了需要跟物业有什么交接
首先要收房，确认地面墙面天花有没有空鼓，电源及上下水是否畅通，防水有无漏水。其实与其说和物业交接，不如说是和房地产开发商交接。
这个装修押金估计是接了房就要收的~·，是怕在装修过程中有什么不合理的施工行为
以后会退的
其实也可以现在就把房子装了，只要找到不错的装修公司就行，而且装修完空的时间越长越好，据我了解，千度装饰就很不错。希望你用得上
4、新房验收交房流程及注意事项有哪些
1。验墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。
2。验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2。5mm2，空调线更应达到4 mm2，否则使用空调时，容易过热变软。
3。验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了（水高约2cm）。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
4。验管道 这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头？因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量。
5。验地平 验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。
这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0。5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，您就得注意了。
6。 验层高如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2。65m左右是可接受的范围；如果低于2。6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。
做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。
①减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。
②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。
③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
7。验门窗 这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。
8。其他项目事实上，除了上述项目外，其他验收都需要有比较专业的知识才行。可能的话，您不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。除此之外，您只能依靠质检部门了。
打印文章发送给好友分享按钮0【提要】 买新房对很多人来说都是件很高兴的事情，左盼右盼终于到了交房的时候了，心情往往都比较激动，在这里要提醒大家，在交房的时候千万不要过分高兴而忽略了一些新房交房注意事项，在新房交房的时候到底应该注意哪些事项呢？ 买新房对很多人来说都是件很高兴的事情，左盼右盼终于到了交房的时候了，心情往往都比较激动，在这里要提醒大家，在交房的时候千万不要过分高兴而忽略了一些新房交房注意事项，在新房交房的时候到底应该注意哪些事项呢？
一、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件 现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；满足甲方承诺的其他条件；商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（即通常所谓的“两书”）。
买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，则买房人有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
二、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续 若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。
若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的，买房人应当按时办理交接手续。如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的，则必须承担逾期交接的违约金，同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。
三、认真检验房屋有无严重质量问题 一般来说，如果房屋交付时开发商已经取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》，则房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已由原来的建设局变更为开发商，建设局则转换为所谓的监督主体，这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。所以买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验。
若在验房时发现轻微质量问题的可要求开发商进行整改。
四、及时书面催告开发商交付房屋 法律规定如果开发商迟延交房的，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。
如果开发商在收到《催告函》后三个月仍然不能交房的，则买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
五、不要轻易接受房屋 有些购房者在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋的，在法律上则被视为交付。此后再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同的，将不被法院接受。 有些开发商在把那里交接时，会要求买房人签署房屋交接单。
在签署这类文件时，一定要仔细看清房屋交接单上的内容。
5、装修后收房注意事项有哪些
装修完交房时要注意事项有哪些
1、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
2、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
3、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
9、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
10、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
如今，一些业主为了省去做家庭装修的麻烦，置业的时候选择精装修的房子，而精装修的房子在收房时会涉及到细致的收房步骤，对各个细节都要特别注意，如果收房后出现问题，解决的难度就会很大。
2。门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
5。可视门铃窗 5。窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击外，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙
8。窗台下面有无水渍？窗户是否漏水
10。看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点“，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响
11。顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗 漏是绝不能忘记的。另外，对于竣工两年以上，市内粉刷又很新的顶层房子尤其注意12。特别留意所顶棚有否油漆脱落或长霉菌
6、请教新房的装修顺序
新房墙上居然有白腻子，果断的铲掉！
一般是，改水电，做泥水，做木作，做涂料，买家具电器，搬新家啦，呵呵
谢谢各位的关心。我一直心理没底，问一下就比较踏实。
还得一年才交房，楼主这么早就在计划了呀
不错，实用，下半年，交房了，就用的上了
萌芽你是不是诏安人啊？恭喜你买房了哈哈。。。我是之安的同学，在你那开过户，买家具记得来找我啊。
7、装修新房的具体步骤是什么？从最初的开始
1。，去物业办理施工许可手续。
2，结构改造（砸墙）。
3，水电施工（前期，隐蔽工程）。
4，木工施工（前期，吊顶、门窗套、橱柜主体、地板龙骨）。
5，泥工施工（实际与木工基本同时开始，但稍微晚一些）。
6，油漆工施工（木工基本做完但未完时即可开始施工了）。
7，成品类安装（橱柜、房间门、家具门板、地板；电器设备、卫士洁具、五金配件 等等。——此时油漆工尚未结束。施工工种有木工、水电工等）。
8，窗帘、空调安装。
9，保洁。
以上是基本的流程，但愿能够对你有所帮助。
装修中一般的几个阶段施工步骤 一。瓦工水电工作业 1。一般新居交工后，有些非承重墙体都要改建的，而且电路改造都是必需的。 2。进场根据实际情况拆墙，砌墙。 3。凿线槽，水电改造 4。封埋线槽隐蔽水电改造工程 5。做防水工程，卫生间、厨房地面做24小时闭水试验。 6。卫生间、厨房贴墙地面磁砖 7。铺设太阳能水管 二。瓷砖工作完成后，如果客厅或者卧室也铺设瓷砖需要养护两到三天，木工油漆工电工协调作业 1。木工进场，吊顶以及顶带处理。 2。电工根据木工造型走线作业 2。包门套、窗套，制作木柜框架。 3。同步制作各种木门、造型门及平压门。 4。木制面板刷底漆。 6。木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。 三。油漆工电工 1。墙面基层处理，打磨，找平 2。油漆进场，补钉眼，油漆 3。墙面油漆 四。电工水工和木工 1。电工安装灯具、开关、插座 2。安装洁具 3。木工拉手、门锁安装调试 五。其他工种以及水工 1。安装橱柜 2。水工走水 3。铺地板 六。卫生打扫
一、验房 和物业管理的人一道去验房（最好有一两个懂点行的人一道）。验几个大的东东－－
1、水路：进水管道通了吗？下水管道及防水层的防水状况，防水效果好吗？
2、电路：强电线（220v）入户没有，入户线是不是6平方毫米以上？弱电线（电视电话网络等）入户没有？
3、土建：墙面是否平整？有无裂缝？土建粉水（天地墙表面）水泥标号够不够高
4、门窗：是否是按购房合同要求安装了，安装的牢固性如何？
5、室内面积测量：使用面积的详细测量（装修设计时需要），面积是否是与购房合同一致？
二、设计
1、房屋的布置图：根据自己对房屋功能区域的认识，喜欢的风格。多看看装修方面的书籍
2、施工图的绘制（工人是按图施工，才会达到最初的设计效果的。绘制有尺寸标注的施工详图，如装饰墙面，家具等。
以上工作完成之后才是装薜目加矗？
三、预算 根据你所了解的材料价格和施工详图作出比较实际的预算，切记别忘了施工中存在的损耗问题（通常在5％左右）
1、水电预算（给排水管及管件，强弱电线、穿线管及管件，水电安装费用）
2、地面工程预算（瓷砖，地板等）
3、天棚工程预算
4、墙工程预算（墙漆、墙纸等）
5、木作工程预算（家具、装饰面等）
6、门窗工程预算
7、其它工程预算
四、施工 室内装修工程通常分为石工，水电工，泥瓦工，木工，漆工，清洁工，搬运工，专业产品安装工等等 开始装修了就大致按以下步骤进行：
1、石工，打线槽：所有管线线槽（给排水路、强弱电路）以及按设计要求的所类墙体等的拆除、开洞等。
（通常3天完成）
2、水电工，布线：电路、水路、气路的安装布置。（通常4～7天完成）
3、泥（水）瓦工，土建及墙、地砖面饰：填埋线槽、建墙、各项天地墙面修补、地砖墙砖铺贴。（通常10～25天完成）
4、木工，装饰及安具制作：按设计要求的所有装饰面（天地墙面）以及家具等。（通常15～30天完成）
5、漆工，家具及墙体等饰面：所有木质家具、装饰面的面饰、天棚及墙面的粉饰（乳胶漆、墙纸墙布）。
（通常20～40天完成，尤其是做墙面漆时，与天气关系很大）
6、水电工，灯洁具安装。（通常3～4天完成）
7、其它，木地板窗帘安装、自购五金挂件的安装、整体开荒清洁。（通常3～4天完成）
8、这下就可以再买点家私（如沙发，餐桌等等），，搬家了。。过半过月，你就入住吧（如果，你用的材料比较环保，装修完成后，不必专门对室内的污染进行处理，通通风就行。） 以上步骤有交叉施工现象。
五、用材 要环保又要省钱钱，你还得在材料方面下功夫 一般来讲，买中档价位的产品，就比较好了。 木材类：木工板用80～100元左右的。 石材类：多用大理石少用花岗石（大理石花纹美观，辐射少，但硬度相对差一点），当然梯步之类常用花岗石。 面饰砖：最好采用当地的几个品牌货。只是价格高点。你可自己去比较。 墙面漆：多乐士，立邦，华润、菊花。。。。 家具漆：立邦/华润/汇丽/美涂士/华冠。。。
电线：用国标的太阳牌。昆仑。熊猫。津成等等
