装修赔偿价格多少钱，房子拆迁装修赔偿标准-装百科

大家好，你是否想了解更多关于装修赔偿价格多少钱，房子拆迁装修赔偿标准的信息？今天我们将深入探讨这个主题，本文讨论了房屋拆迁中的装修评估问题。根据国务院拆迁管理条例，拆迁时不应考虑装修费用。拆迁评估时应选取房地产市场价格评估房地产的区位、用途、建筑面积等因素，并应将装修因素对成交价格的影响剔除。各地在制定评估细则时，也应将装修因素对成交价格的影响剔除。装修是理性行为，装修人是基于最大化自己利益的考虑。拆迁行为只能与房屋所有人发生拆迁关系。如下为装修赔偿价格多少钱，房子拆迁装修赔偿标准的文章内容，供大家参考。

1、房屋租赁合同未到期，涉及到拆迁；评估装修费用如何补偿？

一、国务院305号令有关装修评估补偿的规定

《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令）第24条的立法释义明确了：

1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的；

2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；

3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。

从上述解释可以看到：

1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的；

2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。

当然，我们应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

二、装修理性与利益

我们认为装修是理性行为，装修人是基于最大化自己利益的考虑，计算其装修利益并实施装修行为的。同时，装修人是趋向于自己的使用、依据自己的审美偏好去装修的。这偏好规定了装修利益的专用性和个人性。

装修利益是指装修人就其改良房屋的使用利益。该利益以房屋中的改良部分为对象。

装修人利失指装修人就其改良房屋的使用利益因基础法律关系终止而当然产生的损失。它涉及三项要素：装修利益，以返还占有为时间基准的该利益存量、该利益存量因返还占有而当然产生的灭失或者减少。

最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第86条规定，“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”。

三、拆迁出租房屋的装修评估在实施对出租房屋拆迁时，对于房屋承租（使用）人与房屋所有人在房屋租赁协议中事先约定了合同发生终止时装修如何补偿的，应按照约定条款予以补偿。当然，对于明知该房要拆迁，订立虚假合同图谋非法获利的应坚决不予补偿。

在房屋租赁合同中经常有租赁到期时装修无偿返还房主的约定，此时，如果拆迁估价时点尚在租赁期间，应计算按照装修工程的现时造价结合成新以及该装修原造价扣除使用时间的剩余价值两种结果，视不同情形而定。如房主甲与房客乙签定房屋租赁协议，约定乙对房屋进行装修，租赁期为五年，租赁期满，装修残值全部无偿交给甲。

乙装修投入100万元（假定不存在高估冒算，属于理性装修），现使用到第五年初，政府公布拆迁通告对该房屋实施拆迁。经估价师现场勘察测量，按照拆迁时的装修定额及材料市场价格计算，全新状态的造价为150万元（假定物价上涨），现状成新率为30％。在拆迁评估时，宜按照45万元补偿给房屋所有人。而其中的20万元应由所有人支付给承租人。当然拆迁行为只能与房屋所有人发生拆迁关系。所有人与承租人之间属于租赁合同关系。

如果上述案例中，拆迁时物价下跌，按照全新状态的造价为60万元，其他情况不变。此时，承租人尚须收回装修投资20万元，而现时价值仅18万元。拆迁评估价应按照20万元予以补偿。因为由于拆迁行为造成甲的合同违约使得乙无法在合同期限内实现收回投资。

四、连同装修发生转让交易后的房屋拆迁评估目前，对于商品住宅销售时已达到精装修标准，产权人没有再进行二次装修，以及重新装修好的二手房发生转让后的房屋等，该类房屋的产权人已按照市场价支付了房款及装修款，在实施拆迁时如何处理。在房屋买卖中，装修往往只是修正因素之一，对于旧房买卖，装修基本上是不考虑的，因为买方认为其设计、用材不符合其要求、偏好。而对于新房，可能装修在房价的部分比其成本价格要高。

我们认为应按照就高原则予以补偿。因为被拆迁人的行为属于理性的购买及装修行为，其购买时并不知道该房要拆迁，而且作为买房人必然要与出售方讨价还价以达到价格最低。合理的评估出装修利益是确定装修补偿价格的依据。计算房屋考虑装修因素下的市场评估价格与不考虑装修因素下的市场评估价格之差额。计算装修的工程造价并考虑成新状况下的价格。比较上述结果，孰高取高作为拆迁时对装修的补偿。

五、装修估价时计算的注意事项

1、价格时点由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。

如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。

2、价格构成在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。

3、成新率的确定成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。

4、装修质量对价值的影响在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。

应该由房主和你一人一半

像你这种情况房东是不负责赔偿装修费用的，别说是拆迁，对方东来说留不下什么实际上的东西，就算留下了，之前你们如果没有签订装修后房屋折旧费在你合同到期时给以补偿的话，你也是没有补偿的，在法律上也不会承认给你赔偿的。现在情况是，就算赔偿也是拆迁方赔偿，这个很麻烦，而且就算赔偿也是赔偿给房东的，因为房屋产权持有者才有资格对其房屋进行各方面估价，要求，赔偿等条件，然后你再跟房东交涉。价钱是以你装修当年的价位折掉你所实际使用后年限的折旧费，但还要看实际情况，如果市政府命令拆迁的话，不给装修费用法律上也是行得通的，因为他们不会为百姓想那么周到不会那么顾及百姓的感受的。不触犯法律就可以了，所以这次拆迁对你很不利。但也不全是这样，你争取一下试试吧，有时他们良心发现也会赔偿点的，看你怎么谈，只是不受法律保护而已。这个跟合同关系不大。希望你能多找回点赔偿，少点损失，祝福你！！

可能构成欺诈

一般的话，两年要赔偿的金额，您合同上应该有的，有赔偿违约金多少多少的，需要按合同来的，我见过的，一般违约两年的话最少要一万以上

2、刮家一平米多少钱？

现在家装市场上基本不存在涂料了，我想就是你说的灰，大部分都采用乳胶漆了，具体流程是原基层铲除，满涂801胶一遍（如果翻黄），披挂腻子两遍，打砂纸，乳胶漆两遍。

根据房本的建筑面积，我们用装饰系数3来乘的话220个平方左右，但是实际上没有这么多，可以除掉厨房\卫生间\窗洞\门洞等，实际面积大约在160~180左右吧，按照甘肃兰州市场的价格包工包料是在每平米18元，假如你自己买料的话，清工8元，腻子大约需要10*20KG，乳胶漆25KG的一桶半，360砂纸10张，在就一些小东东了。价格你讯一下市场就知道了@！乳胶漆买240~300元的就可以了@！

希望能解决您的问题。

8-15元不等

建筑面积乘以2。3吧，差不多就是实际要刮的面积，具体的面积实量一下吧，因为格局不同，也有较大差别的。旧家翻新基本花不了太多钱，只是墙面稍微补一下，工费在每平米5-6块最多了，乳胶漆就看你买多钱的了，一般100多的就行，大概要3大桶，上了200的就都是卖概念了。