1、选门面房要注意哪些
。看出租房的产权证明。2。参考周边的出租价格。3。压低租房押金。4。中介费一般可以谈到月租的50%（如果通过中介的话）。5。认真审阅租约条款，有疑问要及时弄明白。6。注意是否为近期拆迁规划中的建筑，以免花冤枉钱装修。
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
人多的地方，门面可以小一点，节省成本。多看些门面吧，你可以先到网上一些门面网站先看下，然后在去考察，这样就可以节省时间，也有更多的选择。搜门面好像是做门面的，
第一：关于土地年限，土地法明确了，只有在国家依法征收并给予补偿，回收土地改变用途后，年限才可以发生变化。如果是转让，实际上就是一个二手房转让行为，转让后的使用年限为：总使用年限减去已经使用的年限
第二：买卖二手房（含门面房）一般存在的风险主要有：1，房屋本身是否合法；2，房屋是否归卖方依法所有；3，房屋是否存在纠纷等不适宜买卖、过户的情况；4，是否存在一房多卖等行为；5，房屋本身是否存在问题以及后期可能存在的纠纷；6，房屋买卖完毕后的风险。
一般来说，购买门面房最好选择之际从开发商手里购买，重点选择实力较强的大开发商，这样可以避免上述的诸多问题
如果是购买二手房，请注意：第一是要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所有人
第二是要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。一般房屋交易，如果对方属于已婚族，最起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。至于一房多卖，重点是要在付款的同时要求过户，防止对方耍手段，最好可以通过房产中介进行买卖，可以将一房多卖的审查交由中介来处理，他们比你专业的多
第三是房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产，因此主要还是要看卖方的一些情况，可以通过一些交流，大致可以探出他的话，对方如果对一些关键问题遮遮掩掩并表示不耐烦等，可以说里面存在的猫腻就比较大了
最后就是房屋过户完毕后，房屋质量和门面房收益风险，前者在过户前一定要看清楚，过户后就容易扯皮了；后者嘛，无法避免，收益这东西真的很难说
二手房（包括门面房）买卖存在的风险是无法完避免的，但是可以降低到最低，一是选择实力开发商购买一手房，二是通过选择正规房产中介进行交易，三是最好选择知根知底的对象进行交易
2、怎么挑选门面房
那看您做什么行业了
有的适合在居民区，有的适合临街，有的要在商业区
您的行业要是比较贴近民众的，比如，传统的小吃，或者配钥匙，修鞋一类生活相关的，就居民区里，而且，周围和您干同样买卖的多一点比较好，那样能吸引来更多的客人。
要是比较潮流的东西，什么手机电子类的，就在商业区或者学校附近，年轻人多。
做生意选地点非常重要，您之前要慎重，谨慎去网上转别人的店铺，他们不做了肯定有原因，其中大部分是生意不好，什么家中有事，出国转让都是幌子，生意好挣钱怎么会不做呢。
最好选择自己熟悉的地方去实地考察，要多考察几次，不要看看就完了，要不然印象比较片面不好做分析。
而且，建议您也不要问您目标店铺周围商铺里的人有关地段，租金的问题，他们很可能都认识，不怎么和外人说实话，还是自己观察比较放心。
要是实在耐不下心做市场调查，您雇几个学生给您做调查，让他们盯着，您给点小费，又省您的时间，而且他们能挣钱，会帮您做好的。
祝您创业成功哦！！
这都是我实际的经验，我之前就是因为经验少，选址不好，生意赔本了，呵呵。
人流量、行人尤其是女人的穿戴品味、旁边店家的生意好坏、周围目标客户的估算，比如做快餐的话要统计一下周边多少写字楼，他们现在怎么在订餐，有没有可能把生意揽过来。
通常接受别人店铺的转让是要付转让费的，但这笔钱你省不掉，因为好的店面不可能之前空着，除非你卖装修材料，否则决不能去租那些周边居民入住率不高的，所谓“有升值潜力”的店面，半年没生意你就挂了，能不能升值是房东才需要关心的事情
3、如何选择门面专家教你几招
第三招：周边行业也很重要 商业物业的租金，往往和周边的行业分布有很大的关系，行业分布往往决定了租金的水平。比如，如果你所购买的商业物业周边分布的大多是银行业，而且今后还会有新的金融机构入驻，这样的区域总体租金水平应该较高。而如果周边的业态大多是小吃店和杂货铺，则租金水平会大打折扣。
第二招：要实地计算人流量 同在一个区域，虽然相距不过几十米，但有的商铺门庭若市，有的商铺则冷冷清清。人流对决定一个商铺是否是旺铺至关重要，因此在选择商铺的时候，最好是实地考察商铺所在地的人流方向和一天中不同时段经过商铺前的人流量有多大后，再判断商铺的价值。特殊的位置也可以决定商铺的价值，在考察时也可以多加留意。比如，有红绿灯的地方，物业转角处的商铺。此外，商铺临街面的宽度越宽越好。
第一招：重点考察发展潜力 要找到合适的商铺，重点要考察商铺未来的投资潜力，一些目前不被看好的区域，随着交通的改善、环境的改善和周边商业氛围的形成，价值会逐渐体现。比如龙湖紫都城附近的商铺，之前的定位是社区商铺，价格租金都相对较低，而随着沃尔玛开业，以及新加坡一大型商业企业即将在该地区开业，周边的商业氛围日渐浓厚，逐渐在冉家坝形成一个新的商圈，以前的社区商铺自然随之升值。
4、如何选择门面房经营
选择门面房要考虑以下几个问题：
1、 环境是否适宜。一是指店铺周围的环境状况。比如店铺旁边是否有臭水沟，化工厂（有气味）或是店门外尘土飞扬。二是指店铺所处位置的繁华程度，如客流量是否大，要口密度是否高。
2、 交通是否方便。停车是否方便，货物运输是否方便，乘车来去是否方便。
3、 周围设施是否有利。有的店铺虽然开在区域主干道旁边，但主干道两边的栅栏，却使生意大受影响。因此，在选择临街铺面时只有车道和人行道，车辆行驶时视线很自然能扫到街两边的铺面，行人在街道行走，也能很自然的进入到店铺。
4、 人流量是否大。一般来说，开店位置是附近人流越多越好，但也要考虑店铺周围目标顾客，消费群体的收入水平高低，购买力强弱，这与店铺的经营收入有很大关系。
5、 房租是否合理。
你在开店前选址，必须进行充分调查，没有调查就没有发言权特别是店面选择，对生意兴衰有很大关系。例如调查店铺所在地的人口分布情况，附近聚集的单位性质和工作性质能否为你带来商机，本区域的消费能力、习惯如何？有无同类店铺，如果有，则他的生意好还是不好，你将如何与他们竞争等。
一般来讲，开店之前的市场调查还包括：所处的位置是否有吸引力，包括周围环境好坏，交通条件是否方便顾客，街道设施对店铺是否有利、服务区域的人口情况，目标顾客的收入水准，消费意识及品位等。
1． 环境是否适宜？
通常讲的环境好坏有二种含义，一种是指店铺周围的环境状况，如果饮食店开在公共厕所附近或不远处是垃圾堆、臭水沟，化工厂（有气味）或是店门外尘土飞扬，这都 是恶劣的开店环境。另一种指店铺所处位置的繁华程度，一般讲车站、学校、娱乐场所、医院、电脑房、近主要商业街的地段，商务楼附近或是成熟住宅区等客流量大、人口密度较高的地区或同行集中的一条街上，这类开店环境均有较大的优势。
2． 交通是否方便？
你要考虑顾客到你的店后，停车是否方便，货物运输是否方便，乘车来去是否方便等，要知道交通条件方便与否对店铺的销售有很大影响。在交通方便的地方设店，才能给消费者提供方便，也才能吸引更多的顾客。
3． 周围设施是否有利？
有的店铺虽然开在区域干道旁边，但干道两边的栅栏，却使生意大受影响，因此在选择临街铺面时、要注意这一点。那么如何选择呢？典型街道有二种，一种是只有车道和人行道，车辆行驶时视线很自然能扫到街两边的铺面，行人在街道边行走，也很自然地进入店铺。但如果街道过宽有时反而聚不起人气。据调查研究，当街道宽度为25米左右，则最易形成人气。另一种典型街道是车道、自行车和人行道分别被隔开，这种位置形成一种封闭交通，对开设店面是不太有利的。
首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓厚。
一般来说，商业圈半径在250米至500米之内为核心圈层，半径1公里左右为中心圈层，公共交通线路可以伸达的区域为次中心圈层。按照这样的商业地域圈层划分标准，对于中小型商铺地点选择起决定性作用的商圈应为核心圈层，其次是中心圈层、次中心圈层。
另外：
火车站、长途汽车站附近是往来旅客集中的地区，是适合商店开业之地，由于人群流动量大，这一地段商业价值较高，尤其适应发展饮食、食品、生活用品、当地特产等方面经营的商店。
商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的最佳地点。顾客消费需求主要在娱乐、休闲，所以适合于饮食、食品、娱乐、生活用品方面的商品发展。商业效益好，投资费用相对较大，较适合那些有鲜明个性特色的专门经营商店发展。
再次，就是临街与临巷铺面的选择。就目前城市住宅集约化发展来看，很多地方都已兴起不少颇具规模的居住小区，住宅“社区化”的发展趋势越演越烈。各种类型的商店，如小餐馆、平价超市、小型连锁店、发廊、录像带影碟片租赁店、医药店甚至诊所等先期进入住宅小区。“家带店”商业店铺取得了良好的经营业绩。
当然，中小型商业店铺地点选定后，其面积的考虑也不应忽视。特别是小型商铺，一般说来，面积小比面积大更好，也更容易收回成本。
5、怎么选择最好店面
选择店面主要看的是所处位置的人气如何，还要根据自己店面的特色是针对什么人群去有意识的选择这方面人群常去的地方，还要主要店面门口设施，如有电线杆或是树挡门尽量不要选择这类地角，因为中国人讲究风水说这类店面会给顾客以不舒适感和压抑感。
