1、我有一套装修好的房子想卖出去估价55万，如何可以快点放出去，急-。。。
有过类似经验，中介是一方面。但是当时我那套是通过大肆网络宣传，各大平台，58，赶集什么的，都要发一些。当时我的是第二天就OK了。现在年轻人网络用的很多。个人经验是这样。中介一般压价不算低。我个人不是很简易。自己弄好就好了。亲在哪里的房子
vs采纳我后发给你电话，那个人也买房
最快是找中介
如果不想中介参与的话一是告诉朋友二是发到本地网上
给我
只有低调
2、买房卖房，怎么给房子合理估价
想要将自己的房子卖出一个好价钱，第一步就需要给房屋估价。那么，房子应当怎样估价才比较合理正确呢？
作为卖家，总想着将房子卖出一个很高的价格，但是问题是，房子不是你想卖多少就能卖多少。决定房子市场价值的因素很多，甚至房子最终的成交价也不一定就是其真正的市场价。
很多人认为政府会对房屋有一个评估价，但是，政府的评估价主要是政府用来征收地税的依据，无论实效性还是准确性，都是要大打折扣的。
那么究竟如何给房屋估价呢？
相关数据显示：房子在挂牌的最初2-3周内是最容易成交的，21天之后，潜在买家的兴趣和购买诚意开始直线下降。所以，想要成功顺利的卖出房子，就需要在上市的前3周吸引到合适的买家。叫价过高可能会导致真正的买家流失，叫价过低可能会造成周边卖家恐慌，导致大家纷纷降价，引发恶性竞争，最终谁都不能卖出。
想要给自己的房子估价，有哪些常规的估价方法呢？
1。对比附近在卖房屋的价格
所谓附近的房屋，在空间范围在500米之内而不超过1公里最佳。这样两栋房屋所处的小环境，地理位置，比如离学校，超市，公交车站等的远近都比较相似。两者比较的时候，首先是房间面积，数量和所占土地面积的差异最好在10%-15%之间，超出这个范围就要做增/减价格的调整；然后重点考虑建筑年限，朝向，土地宽窄，是否临路，室内装修材料，屋顶，锅炉年限等，然后对价格逐一做出修正。
如果你想要给自己的房子一个更好地房屋定价，那么，在挂牌之前应该对周围能和你竞争的在卖房屋实地考察一遍，并且需要留意以下细节：
1） 每家房子吸引你的地方，和你不喜欢的地方；
2） 你对每个在售房屋需要改善和提高的意见；
3） 假定你是买家你认为每个房子的价格怎样，你愿意出多少钱买？
4） 一定不要忘记，卖方可以随意要价，不排除个别卖家要了天价的情形出现。
经过以上实地走访，你对你房子的实际价值会有一个更为客观的判断！
2。对比已售出房屋的价格
想要估价的话，不只是可以看正在售的房子的价格，还可以了解最近3个月内已经售出房屋的价格，再结合以下的市场情况定价，这样其实更有参考意义和价值。一般来讲：
1） 买方市场——市场冷淡，供大于求的情况下，要价一般要低于参考房屋价格的5%左右；
2） 卖方市场——市场活跃，供不应求的情况下，要价应高于参考房屋价格的10%左右；
3） 在市场比较平稳的情况下——应基本按照参考房屋价格的定价。
3。成本加成法
一些地方很可能最近几年内都没有成交纪录，那么可以计算自己买进和持有成本再加上这个社区的平均涨跌幅得到一个市场价。
4。主观定价法
如果你的房子是独一无二，有自己的特色，那么卖家相对具有定价权，可以根据自己的意愿来定价。但是这样的定价方法也有一些缺点，如果你的定价太高，也没有买家喜欢的话，你的房子就很可能受到大家的冷落。
5。综合法
可以将以上4种方法综合起来，并在房屋正式上市前利用庞大的社交网络和广告宣传支持进行市场测试，在测试后再进行修正，最后得到一个精准的定价。
无论买房子，还是卖房子都是个费力的事
3、如何自行对二手房进行简单估价
一是要了解所在小区其他业主近期出售的价位，二是了解周边小区同等楼层面积装修的价格，二是了解附近开发楼盘的价格，四是通过二手房专业人士的分析，综上所属，你应该对自己的住房定什么价心里有底了，最起码不会被一些外在的原因所误导。
4、二手房应该如何自行估价？
二手房应该如何自行估价？ 近日，市民简女士看中了城东的一套二手房，但房主开出的价格让她有些不能接受，但没有接触过房产的她也不知道这套房子的真正价值是多少。她让中介拿出同地段同面积的房子比较，可中介公司的工作人员表示，装修不一样，房主开出的价格就会有些悬殊。 二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；卖方则通过评估知道自己房子的市价所值；房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；评估事务所则通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。 业内人士表示，挑选房屋时，首先要了解房屋的自身状况。一要看建成年代，主要要考虑到七十年的产权，所以这点很关键。二是朝向方面，阳光向最好。三是楼层方面，一个楼层一个价格，建议不要忽略顶楼，顶楼对于年轻人来说是一个很不错的选择。四是户型方面，户型方正，利用率高，另外，房间功能设计极具人性化。五是装修方面，二手房当然要考虑到这一点。 再一个大方面，就是房屋所在地区交通环境。地铁和公交线路，交通网络是否十分发达。如岔路口虽然有火车站，但要找准位置，不能以偏概全。 而年轻人不能忽视的，就是周边的生活服务设施。大型购物中心、教育设施、附近的医疗需求提供了保障、周围还有众多餐饮、银行、邮局等也一应俱全。这就是很多年轻人不愿去郊区买新房的原因，但这样的要求所付出的代价，就是高昂的房价。最后还要看区域价格比较，该区域同等条
5、二手房的价格是怎么评估的
解决的办法有五个：
一、找中介；
二、找专门的评估人员；
三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。
四、平均估价法，把同类型房子成交价格，取平均值得到估价。
五、网络调查法，通过网络渠道，收集最新房价状况估价。
房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的【7】，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。
决定地价的有以下八大因素：
1位置、面积
地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。
一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。
2地形、地质
不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。
3形状、用途
一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。
而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。
4交通、环境
土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。
5 朝向、楼层
良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。
6采光、通风
房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，特别是在炎热的夏天要有穿堂风。
7建设质量
质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。
8物业管理状况 二手房咨询安居的首要条件是有屋可居，但若没有良好的物业公司，只能是居而不安。因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住时的舒适的方便。
土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。
对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。
另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。
2种：
1、房地产交易中心帮你进行免费评估。
2、银行对你的房子进行有偿评估。
评估费大概是总价的千分之一。
二手房评估价是根据房产的房龄、地段、（周边配套设施）楼层、面积 格局 装修等，还有就是当时的市场价格来确定评估标准的！
交易时的评估价由当地房产交易部门评估 贷款时的评估价由当地有资质的评估公司来评估
一般他们都有地段楼层的差价表 主要根据这个来进行评估 到房产实地评估后会根据实际情况有所调整 一般 给出评估单价为XXXX元/每米 然后 乘以你房产的建筑面积既是房产评估价
一般是按照周边的房屋价格及房屋折旧的情况，再辅助以地段、人员流动等外在因素综合评估，费用一般是总价的5‰。
找评估公司 OK
