房子回报率怎么算，房子回报率怎么计算呢-装百科

1、房子回报率怎么计算呢？

投资回报率＝年租金／总房款×100％，一般来说，住宅的投资

回报率在4％—6％之间，商铺的正常投资回报率在6％—8％之间，如

果你买的房或铺高于这个数，那么说明你颇具投资眼光，找到了一棵

“摇钱树”，但你也要小心，你买的这套房的租金是否能永远保持峰

值，房子和地段本身是否具有抗跌性，这也是不能不考虑的。

　　以往，人们对投资最简单的衡量方式就是，看看那套房子租到什

么时候才能抵清全部的前期投入，什么时候才开始为房东赚入第一元

钱。这样的计算方法往往得出这样的结论：你的房子至少要在20年后

才会开始成为赚钱的工具。凭这一点，许多初入投资之门的买家就会

因此打了退堂鼓。

　　这样的想法不能说错，但在地产投资界的算法却不是这样。专业

人士认为，一套买来靠出租来赚取投资回报的单元，一旦能顺利承租，

出租情况又能持久的话，那么就等于业主只用了首期款就买到了一整

套房子。只要是有投资价值的房子，在现时市场至少两成的首期款规

定中，月租金一般都能高于10—20年的月供款。这样算就等于花上15

—20年时间用租金填平了所有前期投入，以后的50年就是净赚了。那

么，70年当中，你的投资本金就只是首期款。

　　至于常见诸报端的“投资回报率”，则是指年租金总额除以楼价

总额的百分比。比如一套总价50万元的单元，月租金达4000／月，那

么一年12个月，租金总收入就是4．8万元，以4．8万元除以50万，结

果是9．6％，这个数值就是投资回报率。然而，正如大家所共知，任

何一个单元的租金都不可能永远保持在最高峰的水平，投资者对一个

项目是否具有较高的抗跌性一定要有清醒的认识，而对于数据也要考

虑上下浮动的空间。

　　从各大一手及二手中介行反馈的资料来看，住宅单元的投资回报

率为6％左右，极个别项目能高于6％；要想再往上，只能是商铺，良

性商铺的投资回报率普遍在6％—8％，能达到9％—10％的，那就是

非常特殊非常赚钱的“金铺”了。

投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。

一、现金买房的租金回报率

租金回报率=每年净房租收入/购房总价%

每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出

购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。

年租金收入就是跟租户约定的年租金。

持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。

空置期分摊：购买的房屋有可能不能马上找到租客，会有一段时间是空置的，因此在计算平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看，空置期分摊到年，一般为半个月的房屋租金。

物业管理费：如果委托房屋代管人帮忙照料房屋，收取租金，打点修理水电设备等…所支付的管理费，一般为每月租金的6-8%。

根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。买家可以根据具体的情况，自行判断。例如，独立屋一般没有社区费，但也有些独立屋所在区域有社区规划、大门及社区公共设施，因此也要交社区费。城市屋一般缴纳的社区费中已包括共同火险，

不必另外买火险，这样计算房屋保险费的时候，不用将火险金额计算在内。另外，房产税的税率在每个州也是不一样的，从1%到3%不等，

加州地产税大多为1。2-2% ，所以投资之前选择应先确定目标房屋的税率。

二、贷款买房的租金回报率

假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。

租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%

每年净收入= 年租金收入 -

持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。

自付额（头款）即购房总价扣除银行贷款的部分。

虽然房产的建筑物部分会折旧，但是建筑物下面的土地却永远属于业主，而且会随着当地的经济发展而升值。持有一套房产，就像持有一只股票。你不但每年可以获得固定的分红，而且还拥有了未来资产增值的机会。根据長期统计美国房地产每年平均升值约为6%，

2、房子的回报率怎么算

回报率有很多种算法，最简单的一种就是就是用你的每月1200月租乘以12个月算出一年的得到14400元，然后再用一年的回报除以你购房的款项60万元，得到的就是回报率，但是貌似算了一下，你这套房子的投资回报率相当低啊才2。4%啊。我这么算还没算你是不是贷款，每月还贷利息多少，是不是有物业费物业费用是多少。你自己算算吧。

年租金除上买房的价格和相关费用。例如，一套一房的房子房价为96万，加买房税收等4万元，月租金是4200元，投资回报率就是4200*12/960000+40000=5。04% 投资回报率约为5，在上海是正常标准。