1、公摊多少属于正常范围？
公摊是否属于正常范围是要看住宅类型，公摊率在7%-24%这个范围内都属于正常范围，一般情况下住宅层数越多，那么公摊率就越大。
在正常情况下，多层住宅的公摊率一般为7~12%，小高层住宅的公摊率一般为10~20%，高层住宅的公摊率一般为14%~24%，别墅的公摊率一般为1%~8%。
房屋公摊面积包括：
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积
包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积
指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
2、小高层公摊面积比例多少合适
一般小高层的得房率可以达到百分之八十左右，其实主要根据开发商情况而定，我是东北的，不知道你是哪里的有没有差异
10%这样子
小高层的公摊面积一般是要达到20--25%左右的，是正常的，如是太小，比如说15%，那么可能该楼的电梯是个小电梯，或者说楼梯特别窄。 小高层是人们的习惯称谓，主要是考虑电梯的原因：按规定7层及以上的住宅必须配电梯，12层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟12层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了。
小高层的公摊面积一般是要达到20--25%左右的，是正常的，如是太小，比如说15%，那么可能该楼的电梯是个小电梯，或者说楼梯特别窄。
3、120平米的房子一般公摊多少合适？
计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1。大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
4、房子的公摊面积多大才最划算
公摊面积目前并没有严格的标准化制定，由于现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也各不相同，因此公摊比例也无法设定上限。但是目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例。联排叠拼别墅，公摊为1-8%；7层以下的多层住宅，公摊为7-12%；7-12层的小高层，公摊为10-16%；而12-18层的小高层，公摊为14-20%；18-33层的高层住宅，公摊为16-24%。
从上面这份数据中不难看出，单价高昂的联排别墅及多层住宅，公摊比例较低；而价格相对较低的高层住宅，公摊面积几乎是多层住宅的两倍。
这具体要看开发商建的是什么房， 一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0。18～0。26，而多层的公摊系数则在0。11～0。16。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
如何计算公摊面积？
住宅楼公摊面积计算方法为：
分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）
5、请问新房的公摊面积最大不超过%之几算合法，
公摊面积没有合法不合法一说，只能是愿打愿挨。
建筑面积误差是有规定的，误差在正负3%以内。多退少补，误差大可退房。
这个不是靠说的……
因为国家没有对公摊面积有什么大的限制
只要设计院通过审核就是合格的。
打个比方，我家100平米，公摊面积楼道占了15平方米。
但是如果带电梯间，或者楼层走廊，或者进门大厅？那么100平米，公摊面积可能会达到20平米，或者更高。不过按照老式板楼的楼梯设计，100平米的话最低也要15平米公摊面积。
多少都合法，合不合法是有测绘报告确定的，不是甲方确定的
6、公摊面积多少比较合理
你好，我是爱房网编辑，很高兴回答你的问题。 你好，楼层越高，公摊面积越多，45层算是高层住宅了，使用率在75%-83%之间比较合适。你可以按照这个比例算下你的房子使用率是不是在这个区间内，如果套内面积除建筑面积大于这个数值就很好了。 因为你这边没给出你房子的具体户型，因此也不好说16平的公摊面积是否合理。
公摊面积每栋都不一样，这公摊我们也没办法，是开发商都精耕细作，怎么会留好的给你吃呢
使用率在百分之75到百分之85比较合适，也就是公摊在百分之15到百分之25比较合适
您好，我是爱房网的编辑， 高层的：使用面积＝建筑面积X0。65（0。65-0。7） 高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积（套内使用面积套内墙体面积阳台面积）与分摊的共有建筑面积之和。谢谢。
一般高层住宅的公摊面积是22%以内，写字楼的公摊面积是35%左右
